南大TOD超级枢纽生活大城，华润置地4宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块二期地块方案曝光

楼市 2024-11-07 09:58 上海

10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块。

该宗地块与华润置地中心润府相邻，规划设计方案已出炉。

32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅，从规划来看，2#、7#、8#有两廊，其余楼栋无连廊，全人车分流，无保障房。

11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。社区内部有大面积的水系景观，商业和住宅部分有公共通道分隔，全部人车分流。

中環置地中心首开触发积分，是中环之上难得的品质红盘，此后六开六捷，登榜上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”，上海2024年唯一销售超1200套项目、获得全国1-10月全盘销售金额排名全国前六的瞩目成绩。仅半年时间整盘销售额就突破百亿，“百亿红盘”的含金量，放眼上海乃至全国也是堪称神话的存在。（数据来源：克而瑞 2024年10月12日）

项目七期于10月30日刚刚开盘，当天去化约80%。目前仅剩少量房源在售！

城市更新赋能南大

TOD超级枢纽生活大城

华润置地同频上海城市发展脉搏，落子南大智慧城核心，作为城市运营商，在进行整盘规划时，围绕城市总体发展目标和规划，充分借鉴深圳城市开发的更新经验与国际前沿的理念，深度考量城市片区统筹规划、开发、建设与运营，加速区域能级提升，推动整个片区的腾飞。

中環置地中心TOD综合体在场景、商业、商务、住宅三大维度有着深入的思考和规划。以TOD枢纽生活大城、将万象系商业、海派精奢住区、150米超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，也成为推动城市前行的“万象引擎”。从规划到实践，TOD生活正在加速兑现，8月28日丰翔路TOD万象商业综合体开工奠基仪式，进一步提升区域发展商业能级，助力南大打造成为上海城市功能新标杆、产业发展新高地、产城融合新典范。

断层海派产品力

领衔国际海派生活范式

项目从国际海派美学角度出发，将建筑美学、位置、功能、结构与户型等元素实现有机统一。

中環置地中心联袂国际大师天团，重塑海派产品力天花板。比肩千万级豪宅的审美和配置，精益求精态度以及超强的兑现力，引领高端居住的划时代迭新，以独具匠心的规划与设计，深度淬炼空间品质，集合时代语境之下城市人群的生活需求，用质朴的手法呈现空间特质，用感性的视角捕捉情感需求，以国际化视野，带来比肩世界的艺术奢宅体验。

约1500㎡恒温泳池会所，功能涵盖海派会客、健身、无界泳池主要的功能区，打造出“宝山最美会所”。走进下沉庭院景观，无论你是在健身、阅读，向外望去都能看到一片充满艺术感的绿色自然景观，氛围静谧。华润置地精心打造了泛会所架空层，设有书吧、公共休闲区域、儿童游乐场等不同功能区。9个街角主题自然公园，与门口的走马塘水系和板块内的中央绿地，遥相呼应。源于对自然的融合、建筑的打磨、艺术的沉淀、人居的思考，打造极具海派特质的精神居所。

奢居质感

匠心淬炼臻美生活

精选国际一线精装品牌，标定高阶居住范本，整个项目标配了中央空调和地暖、新风三大件。重新定义上海艺术品级的奢居标准。奢石、奢玉、奢板、奢砖、奢皮的运用，延续海派五奢体系，以奢华的纹理和色彩，整体设计更富有观赏性。

建面约103 m²户型，雕琢每一寸空间，赋予国际化的居住感受。LDKB设计连通了阳台、客厅、餐厅、厨房空间，形成了一处宽大的家庭公共活动区域，从容承载一家人和谐相处的美好时光。主卧酒店套房设计，享受尊崇体验感，270°无柱飘窗设计，实现环幕级观景视野大屏生活，让生活逐光而来。配备步入式衣帽间、独立卫浴，在收纳镜柜配置美妆小冰箱，充分考虑女主人的生活精致感。

建面约128 m²户型，以东方为媒介，融合海派技法，敬呈海派艺术栖居的优雅格调。朝南四开间设计，约12.7米超大面宽，具有墅级景观与采光面；玄关处创新s墙设计，收纳空间更多，空间利用率更高；流行的餐厅岛台，让餐厅成为全家庭生活故事场景演绎中心；LDBK+X的设计理念，格局打开，构造超级大客厅，让公共空间成为家庭核心区，为家族宴请、热闹欢聚提供最佳方案。

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