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城市塔尖豪宅的户型——露香园·天誉491户型解析

楼市 2024-11-01 09:47 上海

城市塔尖豪宅在城市中并不多，以下几个特点是必备的：

1、300平米以上的——这样邻居之间才会建立相同的圈层。而不是只在顶楼做的那种顶楼复式。

2、位于城市中好的不能再好的地段位置——在核心地段之外的地段开发个大平层，只能叫做大户型。

3、城市塔尖豪宅还必须占有资源，必须是稀缺资源——不管是历史地段、还是海景、江景、或者是推窗就是国际级的地标。

比如：在纽约能够贴着中央公园，在巴黎能推窗看到埃菲尔铁塔。

说到上海，能符合以上条件的还真不多。

前面已经开完的翠湖6期算一个，后边正在建设的太古北滨江算一个，马上要开的露香园二期491㎡的全景户型算一个。

他们的户型居然有很多的共性，当然各自也根据自己的资源做出了自己的特色，下面我们来对比解析。

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塔尖豪宅的对比

每个城市塔尖豪宅都有自己的追求。

翠六占据了上海的老钱和新贵都喜欢的一个地段，再加上开发商的口碑，属于比较全面的。因此受到了绝对的追捧，在万马齐喑的房产历史阶段，居然一骑绝尘。让三分之二的亿级富豪铩羽而归，而且，后边再开的翠湖系列都没有6期这么好了，让多少明星富豪心碎。

太古北滨江，是三个豪宅中的离黄浦江最近的，还有正在建设中的滨江太古里的加持，开发商品牌也可圈可点，缺点是这个地段相较于新天地和黄浦老城厢，稍微差了一口气。还有，北向临江会让朝南的主要居室处于尴尬境地。

那么塔尖的豪宅中当前排第一的就是露香园天誉了。露香园占据了老城厢最好的地段，即将入市的491户型也是一期二期露香园中最好的位置了，从稀缺资源占据方面胜过太古北滨江，战平翠6。

接下来三万平方为大家详细评测露香园天誉491㎡的户型。

优势1：对着稀缺景观资源来设计户型

要说上海的地标，没人可以否定：百年老外滩代表了上海的近现代成就、陆家嘴代表了上海改革开放后的辉煌、而豫园代表了上海开埠前的悠久历史。

巧了，露香园491户型占据的地段，是可以近距离与老外滩、陆家嘴以及豫园对话的位置。

所以，户型设计的第一逻辑就是将稀缺资源拉入你的户型中。所以就是大家看到的，这是一个把东、北、南都可以作为主朝向的一个户型。

露香园491㎡户型可谓拥有IMAX级巅峰广角视野，每一个角度都是风景。

露香园天誉491㎡的户型，客餐厅朝北而设，从落地窗抬眼望去，便能看到上海的标志性建筑东方明珠，以及外滩中心的地标——威斯汀大饭店。两个标志性建筑在阳光下熠熠生辉，诉说着上海的繁华与历史。

客厅朝北视野

站在客厅阳台朝东，视野极为开阔。俯瞰之下，豫园的老城厢文化之美尽收眼底，黄浦江如一条灵动的丝带缓缓流淌。远眺而去，上海中心、金茂大厦等三件套高耸入云，展现出现代都市的雄伟气魄。

客厅阳台朝东视野

主卧朝南的落地窗，让你在清晨第一缕阳光中醒来，映入眼帘的是董家渡金融城的现代繁华景象。

居住在露香园天誉，不仅仅是身份的象征，更为每一个居住者带来独一无二的居住体验。

主卧朝南朝东视野

优势2：拉开塔尖豪宅与一般豪宅的标志性差异——天花板级的电梯公区

在进入户型之前的楼层公共部分，或者说是公摊部分，是考验这个户型豪华与否的一个重要试金石。

当前高层户型，公共入户的【入门水平】是：两梯两户，共同使用电梯厅。再升级一次，豪宅户型的【及格水平】就是，各户独立的电梯厅和电梯。

最高水平，则是【天花板级】的电梯公区，就是在各自有独立的电梯和电梯厅之外，还有一部服务电梯，供物业维修、超表、保洁，以及快递或者家政服务人员使用。就是露香园491户型的这个样子。

公共区域中，北边的那部电梯就是给露香园491户型专用的电梯，电梯出来就是独立的电梯厅，这个电梯一般都会安排刷卡进入，因此电梯厅一定是这户业主独立使用的。

此外，这个电梯厅里面没有布置管道井，所以也不会有物业维修人员进入，更加保证了独立电梯厅的私有属性。大家注意，在独立电梯厅的设计中，也有超过7成的楼盘是做不到这一点的。

公共区域中间的那部电梯是给：物业、送货、管家、家政等服务员使用的。与业主使用的电梯分开。

这部【服务电梯】兼有消防电梯和担架电梯的功能，从设计之初就考虑过了，无论是电梯井道、电梯轿厢以及候梯厅尺寸，还是排水、防烟前室等都是按照规范设计的。因此，用在消防、急救等紧急情况。

就是由于上面的这些特点，露香园491户型的一个别人没有的特色产生了，强调礼序的动线。

优势3：户型设计的更高要求——强调礼序和私密的动线

这个户型设计的动线很有特色。

大的分区结构采用了闹静分区的方向。以入户的第二重玄关作为中轴，南侧阳光充沛的区域给了卧室。东侧和北侧具有最佳稀缺观景资源的部分给了客厅。

很多顶层话事人的核心会议，并不是在公司会议室，而是叫上最信得过的核心成员，在自己家的客厅里研究最重要的事。因此，这个会客厅的功能，要与卧室的功能分开。

所以，露香园491户型就产生了以下几种主要的动线：贵客动线、居住动线、服务动线。

一、贵客动线

贵客经过独用电梯入户，经过第二层玄关之后，向左就进入一个超级大客厅。这个大客厅有多大呢？先看看每一部分，西厨约22.4㎡，餐厅和客厅约78.5㎡，可分可合的开放式书房约17.3㎡，阳台很长，客厅连接的那一段约15.3㎡。

关键是，这个客厅的以上几个部分，都是相互敞开的，共同组成一个一体化的超大的渗透空间。当年，莱特设计巴塞罗那世博会德国馆，让这种流动空间成为建筑设计国际风格的范本。现在的房地产界又给它起了一个名字叫做LDBK一体化。

整体格局上，客厅、餐厅、加上独立的西厨吧台与家庭厅，提供4个相对独立的社交空间，这是豪宅才有的做法。

而露香园491的这个一体化客厅，则在尺度上达到了天花板，一个一体化大厅达到133平方米的净面积。换算一下，它的一个厅等于一套178平米豪宅的全部套内面积。这样一个大厅就是贵客动线的目的地。

再看看这个可以做”跑道“的超宽尺度花园阳台，拥有此户型，人生巅峰触手可及。

491全景户型的设计，让通风和采光及其优秀。

三万平方独家制作采光图

三万平方独家制作通风图

三万平方独家制作通风动图

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅和卧室（含阳台部分），北向卧室都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

二、居住动线

居住动线，则是在第二玄关后向南转向，与客厅的活动完全独立分开。有一个双开大门与玄关隔开，明显区隔开静区与动区。

四个套房的设计，每个套房都配置独立的衣帽间和卫生间，其舒适度不言而喻，满足全家不同成员的需求。朝东的次卧和朝南的主卧中卫生间的设置，集成了双台盆、淋浴、浴缸及马桶的五件套，私密性和舒适性大大拉满。

三、服务动线

服务动线主要是供家政或者驾驶员等服务人员使用的，从一开始就与主人的动线完全分开。

电梯有专用的电梯，入户开了一个专属的服务间的门，经过服务间之后才是休息室和专用卫生间。

服务动线确保了工作人员与贵客或业主动线零交错。仅仅在需要提供服务的时候才进入，客厅领域。这在确保隐私性方面，实属达到天花板级别。

尽管是塔尖豪宅

它居然也没有牺牲得房率

这么奢华的情况下，户型的得房率却一点都不低。经过三万平方测算，露香园491户型的得房率达到80%。远超一般的豪宅，即使在塔尖豪宅户型中，也属于佼佼者。

得房率高的原因之一是由于套内面积大，第二是由于公区的雕琢，除了服务主人的部分，其余部分既符合规范的规定，又没有任何浪费。第三，没有超高层豪宅需要设置的避难层。

附部分样板间效果示意图：

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

露香园·天誉的家居智能系统可谓独具匠心。其中的五恒居家系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净）为居住者打造极致的舒适体验。

霍尼韦尔的整体空气系统实现恒温、恒湿、恒氧，让室内空气始终清新宜人。全屋外窗的断桥铝合金及三腔两玻设计，有效地阻隔了外界噪音，营造出恒静的居住环境。

在节能环保方面，露香园·天誉采用超低能耗建筑技术。高性能外墙保温系统、高气密性节能外窗极大地提升了建筑传热系数，无冷热桥设计对房屋进行特殊保温构造处理，高效机电系统各系统独立分户设置，这些措施共同作用，大幅减少了房屋的能量消耗。

项目配置的城投水务独有的 2 小时水龄优化系统更是一大亮点。该系统能够实时监测每栋楼的水箱使用情况，确保水箱内的水始终是 2 小时内打入的新鲜用水。配合内部怡口的中央软水净水系统，全方位保证用水健康，真正实现了恒净的条件。

此外，露香园·天誉还与华为达成战略合作关系，为每一位住户专属定制全屋智能家居系统。这一系统将科技与生活完美融合，为居住者带来便捷、智能的生活方式。

总之，露香园·天誉以其先进的家居智能系统、超低能耗建筑技术和独有的水龄系统，为居住者构筑了一个健康、智慧的理想住宅。

去售楼处探访后，在公区方面，给我的感觉是，这里不仅仅是单纯的功能空间，而是一处令人惊艳的艺术空间。每一处角落都散发着独特的魅力。空间的递进加上精心设置的艺术品，在豪华配置的基础上，叠加国际化的审美标准，仿佛一场视觉与感官的盛宴在这里徐徐展开。

据悉，露香园天誉邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团共同参与。

这些大师们以其卓越的才华和独特的艺术视角，将东西文化巧妙糅合，把生活的艺术哲思融入到项目的每一个细节之中。他们如同技艺高超的艺术家，以露香园为画布，尽情挥洒着创意与灵感，为整个项目定下了高格调的艺术基调。

让我觉得露香园天誉不仅仅是一个房地产项目，更是一件凝聚着艺术与智慧的杰作，引领着人们对高品质生活的追求和向往。

总结

露香园的位置堪称一绝，地处上海中心，拥有深厚的人文底蕴，在城市更新中更是展现出强大的影响力。加之户型展示出超强的产品力与高端圈层，让它独具魅力。露香园真的有足够的资本成为一个独立的板块。这一点至关重要，在当下，豪宅已然成为身份的象征。

置业露香园则意味着是一种极致的生活品质与尊贵地位的象征。

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