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9月29日晚上，一连串重磅房地产救市政策发布。随后，上海，广州，深圳这三个一线城市相继出台重磅房地产政策。
一夜之间，房产消息霸占热搜榜！
兰州存量房贷利率下调多少？这一波政策对兰州楼市有哪些影响？
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存量房贷利率下调
9月29号晚间，中国人民银行公告〔2024〕第11号公告，明确要在10月31日之前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，调降幅度不低于LPR-30BP。
该倡议发布后，四大行随即发布公告，明确将在10月12日之前发布具体操作细则，10月31日之前完成批量调整。
苦等一年，终于再次迎来存量房贷利率下调，而且是针对所有存量房！
那么，兰州房贷利率能下降到多少？
虽然今年LPR已经下降2次，均是利于新购房人群但对于存量房来说，去年全国存量房首套房贷利率迎来首次下调，调整至4.2%。
此次消息里，调降幅度不低于LPR-30BP。
最低存量房利率=3.85%-30BP=3.55%
假设贷款期限30年，等额本息，利率从4.2%到3.55%，可减少利息支出和月供金额如下。
10月存量房贷利率下调后，以30年100万等额本息为例，月供最多能省372元，一年下来就能省下近4500元！
但是要注意，以上是基于9月LPR3.85%来计算的，如果10月LPR下调，那么存量房贷利率的下调幅度也将更大，省得更多！10月会不会有双重惊喜，让我们共同期待！
关于存量房贷，还有以下要点需要关注：
一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。
不管怎么样，对于还贷一族来说，这一政策总算是个重磅的好消息！
兰州楼市会有哪些变化？
在央行率先做出表率之后，上海，广州和深圳三个一线城市全都行动起来了，先后发布楼市新政。
兰州目前还没有出政策，预计将于国庆节后发布新政。
可能会发布的政策内容有：首套/二套首付款比例均为15%，首套/二套利率统一执行3.55%。
这也意味着新购房不再区分首套二套房。随着房地产市场供需动态的演变，住房供给端定位从“有房住”向“住得好”转变，在此背景下，二套房的地位也开始逐渐与首套房持平。
兰州楼市会有哪些变化？
首先，房贷利率下调不一定会马上带来楼市的变化，就像加息周期不能马上抑制房价上涨一样，但是依然要坚信“量变总会带来质变”。
其次，目前房地产市场最重要的问题就在于市场信心，连续新政的释放就是不断向市场传递积极信号。
降低首付比例和房贷利率，减少购房成本，使得原本因资金压力而观望的购房者更有可能进入市场，尤其是首次购房者和希望改善住房条件的群体。
短短一周，楼市利好政策一波接一波，你看好兰州楼市行情吗？加群说说吧~
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