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超400人围观！“烂尾地标”凯达尔，又流拍了！

楼市 2024-12-28 23:02 广东

继12月7日首次拍卖未果后，26日10时，增城“烂尾地标”凯达尔枢纽国际广场旗下744套房产正式启动为期一天的二拍流程。昨日（12月27日）10时，拍卖结束，由于无人出价，这批房产再度流拍。

阿里法拍平台显示，凯达尔枢纽国际广场此次拍卖的744套房源涉及商业、酒店和办公用途，位于项目的负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层等多个楼层，几乎囊括了整个建筑体。

南都记者留意到，这批房产的参考市场价约为30.17亿元，首次拍卖的起拍价约为21.12亿元，相当于市场价的7折优惠。而此次二拍的起拍价约为16.89亿元，较一拍降低了约4.23亿元，相当于市场价的5.6折优惠。

同时，意向竞拍者需要缴纳的保证金也从一拍的1.05亿元减少至二拍的0.84亿元。尽管如此，吸引了超过4000次线上围观的二拍仍然未果。

据悉，凯达尔枢纽国际广场在建设初期曾自称为国内首个真正意义上的TOD项目，项目总占地面积约3.87万平方米，总建筑面积达34.88万平方米，由东西两座塔楼、八层裙楼及四层地下室组成。其中，东塔36层，高度约200米；西塔46层，高度约260米。

就地理位置来看，凯达尔枢纽国际广场位于增城区新塘镇港口大道北和环城路交界处，紧邻广州铁路东区枢纽中心新塘站，不仅是粤港澳大湾区的几何中心，也是穗莞深三城交互的核心地带，区位优势显著。

值得注意的是，根据相关规定，法院拍卖房产次数上限为三次。如果三次拍卖都流拍，则将进入为期60天的变卖期，在此期间，法院会尝试通过其他方式变卖房产。变卖价格通常会比拍卖价格更低，以吸引买家。

而今，凯达尔枢纽国际广场已连续两次流拍，接下来会否有人接盘依然是未知数。

有市场人士呼吁，接盘企业最好能具备国企背景，资金实力雄厚、能拿下长期贷款。而TOD是一个综合开发项目，还要求企业具备轨道交通综合体运营经验、商业体开发和运营经验。这意味着，可能需要两家企业联手接盘。

符合这些条件且有盘活意愿的企业，显然并不好找。

从之前的东部枢纽，到今天的东部中心，TOD对于新塘的重要性，不言而喻，我们也相信它的未来非常值得期待。

来源：广州有咩事（nandugz）、N视频报道

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