根据新西兰统计局（Statistics NZ）提供的最新房产转让数据，移民在住宅房产市场上所占的份额正在减少。这些数据显示，在今年第二季度涉及住宅的房产转让中，11.8%的买家是持有居住签证但没有新西兰公民身份的人。这是自去年第三季度达到14.3%的峰值以来，居住签证持有者在新西兰住宅购买中所占比例连续第三个季度下降。
在过去三个季度下降之前，移民购买住宅的比例从2016年第四季度数据系列开始时的7.7%稳步上升至去年第三季度的峰值14.3%。（见下图）。数据还显示，移民成为住宅买方的可能性几乎是卖方的三倍。
在今年6月季度，持有居留签证的人仅占住宅销售商的4.3%，低于2021年3月季度5.1%的峰值。在截至2024年6月的12个月里，有16704套新西兰住宅转让给了持有居留签证的人，占总销售量的13.3%。相反，在同一时期，居住签证持有者仅出售了5370套住宅。
然而，移民在房地产市场中发挥的总体作用可能比上述数字显示的要大。这是因为，许多原本持有居留签证的移民后来都获得了新西兰国籍。而房产转让统计数据并没有区分移民到新西兰的公民和在新西兰出生的公民。
6 月份，新西兰首次置业者购买自住房的人数急剧下降，尽管降幅没有整体市场那么严重。根据储备银行的数据，6 月份批准了 2195 笔抵押贷款给首次购房者，与 5 月份相比大幅下降了 19%。
新西兰房地产协会（Real Estate Institute of NZ）的报告显示，6 月份的住宅销售量为 4356 套，与 5 月份相比下降了 31%。这表明，新西兰房地产协会报告的六月份销售量下降大部分来自投资者和现有自住者。这使得首次置业者在 6 月份住房销售中的市场份额（即批准给首次置业者的抵押贷款占房地产信息网销售额的百分比）达到了惊人的 50.4%。
这是 2020 年疫情高峰期以外的历史新高，而且当时的数据短暂波动且不可靠。虽然首次置业者在住宅抵押贷款中的实际份额会低于上述 50%以上的水平，因为并非所有销售都是通过 REINZ 会员进行的，但他们的市场份额仍极有可能达到历史最高水平，尽管其绝对数量正在下降。在整体市场冻结的情况下，首次置业者的市场份额达到顶峰并不令人意外。
首次置业者的购房动机与投资者或自住者存在显著差异。首次置业者在做出购房决策时，往往会考虑到对未来生活的深远影响，因此他们更倾向于关注长期利益，而非短期收益。
此外，首次置业者在购房时通常会受到强烈的情感驱动，渴望拥有一处属于自己的房产；相较之下，投资者则更注重财务回报，而考虑搬家的自住者在决策时通常缺乏紧迫感。
根本上，这意味着只要首次置业者具备购房能力，他们就可能在市场状况不佳时依然选择购房。这种情况使得首次置业者的购房活动波动性相对较小，即使在市场低迷时期亦是如此。根据Interest.co.nz的估计，6月份首次购房者的平均购房金额为66.1万纽币，其中超过三分之一（34.1%）的首次购房者使用了低首付房屋贷款，即首付比例低于20%。
澳新银行（ANZ）的经济学家们在最新的《新西兰房地产焦点》报告中表示，他们将今年房价走势的预测从全年上涨1%下调至下跌1%。他们警告称，这一预测存在下行风险，暗示房价可能会继续下滑。
此外，他们预计新西兰储备银行（RBNZ）将提前降低官方现金利率（OCR）（目前为5.50%），从而带来抵押贷款利率的下降。他们指出：“过去一两个月里，不仅与房地产市场相关的经济数据疲软，而且更广泛的经济数据也同样疲软。”
"这大大提高了新西兰央行已经做了足够多的工作来抑制消费者物价指数通胀，因此可以比之前预期的更早开始放松银根的可能性。我们已将首次OCR降息的预期提前至11月（之前为2025年2月），并将风险定性为偏向于比这更早。但即使降息，房价前景依然低迷。"
报告称："鉴于劳动力市场仍然存在残留的疲软，家庭收入、工作保障以及相应的借贷意愿前景低迷，可能会抑制房价在短期内的回升。因此，我们下调了近期房价预测，现在预计2024年房价将收缩1%（之前为+1%）。"
澳新银行称："不过，这主要是时机问题，因为起点较低意味着随着抵押贷款利率下降，2025 年房价有更大的回升空间。"
图表：2018年以来新西兰平均房价走势
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