“通货膨胀的下降提高了对提前降息和市场活动增加的预期。
随着上周好于预期的通胀数据发布，房地产市场可能正在恢复一些紧迫感，代理商和抵押贷款经纪人报告称买家咨询量有所增加。
在今年第二季度年通胀率降至3.3%——三年来的最低点之后，市场对官方现金利率提前下调的预期正在增加。
银行已经准备好降低借贷成本，Westpac将其一年期固定利率降至6.89%，而ANZ、BNZ和Kiwibank将其降至6.85%。
奥克兰Ray White Mt Eden的董事Jared Cooksley告诉OneRoof，通胀下降的消息使买家的信心发生了变化。”
本周Greenlane的Puriri Avenue上一栋四居室以138.5万纽币的价格拍卖成交。
奥克兰Kingsland的Second Avenue上一栋三居室在收到多份出价后售出。
“首次购房者继续活跃，而且由于最近对明线测试的更改和利息抵扣政策的恢复，投资者也明显回归市场。
特别是最新的通胀数据巩固了市场对于利率即将下降的看法。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，买家有理由感到乐观。他预测11月OCR将下调，并在明年连续七次下调0.25个百分点。
“[利率]现在会稍微下降一点，并且在11月储备银行下调OCR时会进一步下降，但明年我们将看到利率的大幅下降，这将成为房地产市场的加速剂。”
Kerr表示，7%的银行利率是限制性的，应该恢复到大约5%的更中性水平。“这是一个很大的变化。他们可以很快做到这一点，也可以根据通胀情况慢慢来。”
“一旦利率下降，他预计投资者活动将激增。“我认为，如果有任何群体会反弹，那将是投资者，当然还有自住业主升级。市场上的所有人的信心都会提高。”
Kerr预计房价将再次缓慢上涨，并预测明年将上涨4%到7%。
EasyStreet Mortgages的抵押贷款顾问Gareth Veale表示，利率下降将意味着更多的借贷和投资。”
“假设我们目前的利率是7%，如果降到6%，你可以借到的金额会增加一个相当大的百分比。你可以以同样的成本多借15%。”他告诉OneRoof。
图表：1990年以来新西兰通胀变化
“人们获得更大额抵押贷款并偿还的能力增加了，因为他们可以借到更多的钱，他们会支付更多，从而推高市场。”
他本周已经接到一位客户的电话，讨论现在利率下降是否可以升级她的房子。“确实有一种感觉，利率会降低。”
一些银行提供的1年期利率从7%降到6.72%，而这还没有在官方现金利率（OCR）变动之前。他说，并不是所有的利率都被公布，但在幕后有一些灵活性。
然而，他建议人们先锁定六个月的利率。
图表：2013年以来新西兰OCR官方利率变化
ANZ认为，到明年6月，一年期固定利率将降至6%以下。
分析：上周公布的新数据显示，今年第二季度的年通胀率从上一季度的4%降至3.3%，而两年前疫情后的峰值为7.3%。
这对受到生活成本危机和连续加息挤压的新西兰人来说是个好消息。第二季度的通胀结果好于储备银行的预期，这将推动人们呼吁迅速降息。
对官方现金利率（OCR）下调的预期已经很高。批发利率——银行为抵押贷款借钱的成本的良好指标——在储备银行本月初发布鼓舞人心的OCR公告后大幅下降。
一年期掉期利率已降至自2022年10月以来的最低点，各大银行正在传递这些节省。ANZ将其一年期固定利率降至6.85%，而Westpac将其一年期利率降至6.89%——这是自2月份以来第四次下调一年期利率。
Westpac银行今年已经降息4次
当你最终签署合同时，可以获得更低的利率，一些抵押贷款经纪人为他们的客户争取到了6.72%的利率。与年初的最高利率相比，这相当于每周在50万纽币的抵押贷款上节省52纽币。
进一步的利率减免已经在计划中，但利率会多快下降呢？
ANZ的最新预测表明，到2025年6月，一年期固定利率可能会降至5.7%。
正如我们本周所见，抵押贷款利率的下降并不需要官方现金利率（OCR）的下调。仅仅是对近期OCR下调的预期就足以开始下降。
然而，要实现ANZ的预测，储备银行必须尽早开始降息。今年还有三次OCR公告，大多数经济学家认为最后一次，即11月27日，将是首次降息的日期。首次降息的日期取决于通胀。储备银行提高利率的原因是疫情后的通胀失控。尽管最新的结果接近储备银行的目标范围1-3%，但储备银行担心“粘性通胀”。
上个月，储备银行首席经济学家Paul Conway警告说，有理由认为“通胀在短期内可能比我们当前的预测更持久。换句话说，更‘粘性’。最显著的是，国内或非贸易品通胀和服务业通胀比最初预测的更高”。
但他也补充说，“也有一些理由认为中期内通胀可能比预期更快下降。例如，产品和劳动力市场中增加的闲置产能可能比目前预期的更快转化为较低的通胀”。
大多数经济学家预计，到9月，整体通胀将回到储备银行的目标范围内，第三季度的通胀数据将于10月17日发布，可能会证明这一点至关重要。
这就是为什么你可以预期储备银行会保持谨慎。我们不能像2021年那样借款，当时利率的前面是“2”或“3”。那些日子可能永远不会回来。但在一两年内，利率应该会有一个“5”在前面，而过去两年的高利率可能会成为遥远的记忆。
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