沉寂已久的楼市，终于燥起来了。
地产股涨！就在刚刚过去的周五（9月27日），A股数十家房企排队涨停，港股也有7家房企涨幅超过15%。
地价涨！今年深圳第二次土拍中，
宝中
不限价宗地以28.2亿的总价成交，综合楼面价约5.2万/平，相较于去年同片区的宗地，高出整整1万一平，涨了26%。
放盘价涨！
一周以来，深圳超500套二手房上调放盘价，深圳
南山
某网红小区近两天成交了8套，有房源放盘价甚至上调了40%。踩在深圳楼市大爆发前夜这一重要节点上，新房市场也即将迎来一枚重磅“炸弹”，引爆全城！
据淘房君得到的独家消息，备受瞩目的蛇口超优质新盘--四海臻邸二期即将在十月开放营销中心。
这可是市场利好频发及深圳住宅面积新规后，南山核心区域的首发住宅项目，也是蛇口今年唯一入市的新盘住宅，非常值得大家重点关注。
美联储的货币政策
影响几何？
过去几年，美元利用其在全球货币市场的主导地位，通过一轮轮的货币政策周期，在全球收割财富。
在美联储持续加息周期中，全世界热钱都往美国跑。
但就在上周，美联储正式降息50个基点，这意味着美债收益率收窄、美股开始挤泡沫，那接下来资金会流动到哪里？
来源：财联社
回顾上一轮美联储降息周期（2019年7月-2020年4月）以及全球大放水的过程中，全球平均房价同比上涨了9.2%。
这次美联储降息，势必会引导全球央行普遍降息，带来新一波资金宽松。
9月21日，在中国人民大学中国宏观经济论坛季度论坛上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦已经提出：“以发行超长期国债为主筹措资金，在一到两年时间内，形成不低于10万亿元的经济刺激规模。”
同时，央行确定将降存量房利率、降存款准备金率。
来源：财联社
9月26日，中央政治局召开会议，强调要：促进房地产市场止跌回稳。
来源：新华社
9月27日，四大一线城市的广州正式打响楼市放松第一枪，南沙区全面放开限购。
可以预见的是，“开闸放水”出来的资金会随着降息过程分阶段出走，抄底这几年已经泡沫出清的优质资产。
毕竟，与跌宕起伏的虚拟币、P2P、期货以及A股等不确定资产相比，一线城市优质房产，依然是最重要的财富仓库。
深圳作为国内四大超一线城市，拥有强劲的经济基本面，发达的经济、持续净流入的人口等能支撑房产的价值；伴随着市场自我修复、利好叠加，虽然走出了“U”型市场形态最低谷的一段时期，但价格优势依然明显。
深圳要想在新一轮大放水时代争取资金红利，势必要跟进，放松方向大概率是优化限购政策、调整首付比例、调整豪宅税费等。一旦深圳新一轮刺激利好出台，资金的抄底速度会远超想象。
综合来看，现在进场深圳，安全且有性价比，不过这样的“黄金窗口期”稍纵即逝，置业者们得抓紧。
钱接下来会往哪里走
我们提前去那里等着
经过长达两年的市场调整，未来深圳楼市不会再像过去那样实现大范围的爆发性增长。
对于愈加分化的深圳楼市，资金一定会优先考虑长期价值、布局核心资产。
什么才算得上深圳的优质核心资产？四个标准：位居核心区域，拥有核心资源，是重点建设区域，以及有优秀开发商开发的高品质物业。
能达到“四大”标准的资产，相对稀缺；在市场下行期，这类资产价值的支撑性突出，能凭借长期沉淀和深厚底蕴，实现稳定“兜底”；在市场上升期，能凭借更具想象空间的前景，跑赢大势。
由于深圳楼市具备显著的板块轮动特点。
每一次深圳楼市开启新一轮的行情，聪明的资金都会优先布局最顶豪板块，但绝大部分置业者没资格参与到；待顶豪板块传递出积极的市场回暖信号，购买力会迅速外溢到其他豪宅以及改善型优质资产。
而很多时候两者甚至会同步进行，因此，购房者不仅要“嗅觉”敏锐，出手更要快准狠。
就深圳楼市近况来看，已经有资金在市场新行情全面开启之前，加速行动了。
截至目前，阿里、京东两大法拍房平台共成交了30余套总价超过3000万的豪宅，南山区占了三分之二；南山区不少高品质的法拍房产成交溢价率超过120%。（来源：淘房志根据阿里、京东法拍平台的公开数据统计得出，数据仅供参考，不作为实际成交依据）
与此同时，部分超优质二手房成交价已经在回暖，比较典型的就是南山老牌核心区域--蛇口。
在深圳绝大部分区域成交行情还在持续走低时，蛇口不少品质小区的放盘价、成交价相较于去年底、今年初都实现了约12%-20%+的回升。譬如招商雍景湾的三房，去年下半年花900多万就能买到，现在总价千万起；南海玫瑰花园小户型的成交价涨幅接近22%。（来源：淘房志根据链家网的公开数据统计得出，数据仅供参考，不作为实际成交依据）
在9月南山挂盘均价环比涨幅TOP20小区中，蛇口片区占了四分之一，最大涨幅达到14.5%。（来源：深圳中原数据研究中心，数据仅供参考，不作为实际成交依据）
蛇口优质资产价格能够回暖，就是有坚实的区域价值在支撑。
首先，蛇口产业基础强劲，且未来价值可期。
作为中国改革开放发源地，蛇口这片土地上培育出了招商银行、平安保险、中集集团等知名企业。
已入驻蛇口网谷的企业近450家，包括苹果、IBM、飞利浦、史泰博等国际巨头，以及联影、联新、51WORLD等独角兽企业。
蛇口国际海洋城总规划示意图，来源：深圳市规划和自然资源局
此外，蛇口还将布局有海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，聚集6万人口、带动3000亿产值。
其次，蛇口坐拥成熟的顶级配套，繁华都市生活唾手可得。
蛇口拥有海上世界、海上世界文化艺术中心等国际化商业、人文配套，从西到东约3公里海岸线上，还分布着蛇口邮轮母港、五星级酒店集群、顶级写字楼、艺术馆、博物馆等资源，顶级文化地标K11 ECOAST也即将开业，璀璨多元的都市生活可由此开启。
综合来看，蛇口的强劲产业持续虹吸高薪人才，顶级配套留住高薪人才，其资金、人才的“蓄水池”将不断扩大。
因此，作为深圳核心资产的典型代表，蛇口的优质资产永远不缺人和资金来接手，即使价格受市场大势影响出现回落，依然能处于整体市场的相对高位，并可凭借沉淀深厚的现有价值以及有预期的未来价值空间较快时间内实现“U”型反弹。
其绝不会像前几年某些新兴网红区那样，经受不住市场的考验，市场情绪稍微波动，就出现一路走低、甚至完全跌破价的情况。
两厢对比，蛇口优质资产的安全性、长期价值可见一斑。
因此，购房者想要在新一轮楼市行情中，实现“弯道超车”，务必要盯紧蛇口的高质量优质资产。
而由于开发已然成熟，蛇口近年来的新房住宅供应量极低，很多后来者想要购置不错的资产只能从二手市场上淘。
今年下半年，终于有新盘--四海臻邸二期要入市。不过，这个项目的总货量也不多，届时，购房者们就要拼“手速”了。
四海臻邸二期
匠心打造理想城市人居
作为美国降息、深圳住宅面积新规后，南山核心区域的首发住宅项目，四海臻邸二期出手便是“王炸”。
由于地理位置优势，四海臻邸二期可享受的资源配套丰富，都是所见即所得。
项目区位效果图
项目距离地铁12号线四海站约200米，四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。
值得一提的是，地铁15号线作为深圳首条环形地铁线路，串联起大铲湾“企鹅岛”-留仙洞总部基地-南山高新区-深圳湾总部基地等深圳最具含金量的科创产业高地，并以高新技术人才为主要客流，是一条含金量极高的“黄金环线”。
CITY 花园城实景图
在与日常生活息息相关的商业资源方面，项目坐享体量近百万平的高端商圈，一街之隔就是蛇口花园城、沃尔玛，周边还有海上世界、来福士广场、深圳湾万象城以及建设中的K11 ECOAST，日常生活消费、娱乐等需求皆可满足。
育才第二中学，来源：学校官微
更让人惊喜的是，项目初中学位可申请南山老牌名校--育才第二中学，教育沉淀足、学风好、老师负责，其整体中考成绩一直在区内稳定靠前。此外，育才二中是去年中考南山区TOP1，今年中考南山区总分前三的学生也均出自育才第二中学。
对于家庭来说，小学阶段长、孩子可塑性强，有问题家长能够控制，家庭教育可以施加的影响更大；但是到了初中，时间短、“同侪效应”明显，是孩子求学之路上真正意义的分水岭。
因此，在中学教育资源方面有要求的家庭，选择四海臻邸二期，就是提前为孩子的求学生涯铺好了路。
在外部资源方面，四海臻邸二期已经打败了深圳新房市场上99%以上的项目，在项目本体建设，更是力求尽善尽美。
四海臻邸二期的开发运营者--招商蛇口，蛇口作为其大本营，在与片区共同发展成长的历程中，打造了海上世界、太子湾、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等一系列有口皆碑的标杆项目，是深圳人非常熟悉和认可的百年央企。
有这样老牌强企做背书，项目的产品品质、户型设计自然是不用担心。
四海臻邸二期既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品，更是继四海臻邸一期之后的迭新之作。
项目以榕为源，迭新升级「容」2.0人文隐奢体系，打造隐逸与艺奢无界共容纯粹低密住区。项目规划共四座建筑体，包含1栋文化艺术生活馆和1座幼儿园，2栋高层住宅。
项目效果图参考
同时，充分利用首层空间，打造有运动及会客休闲空间，园区内还规划有运动场所及街角儿童活动区，为居民提供日常休闲活动的空间。
项目效果图参考
而在同区域住宅项目容积率多在4以上、甚至超过8的情况下，四海臻邸二期的容积率仅约2.8，居住人群和建筑密度相对更低，小区的居住空间会更加舒适，就连平时等电梯的时间都会缩短不少。
更让人惊喜的是，小区车位比实现了1:1.5，在寸土寸金的蛇口，开发商即使增加建设成本，也要给予了业主充足的选择，甚至能实现少部分业主一家多车的停放需求，极大程度避免了业主的停车矛盾。
本次，项目将推售的产品为建面约104-120平的3-4房，由于这是《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）即深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品，户型设计的限制少、公摊面积小，实际使用和居住体验要远优于蛇口此前入市的住宅项目。
项目部分户型图参考
给大家简单对比一下，新规前入市的蛇口某新盘，建面约120平的户型实用率约80%，已经是高于当时市场一般标准了，但也只能做到三房，客厅开间仅3.4米，公共活动空间相对逼仄。
四海臻邸二期建面约120平的户型实用率约99%，套内实用面积整整多出20多平；不仅能实现四房，客厅开间更是达到约4.8米，搭配超7米超级景观大阳台，公共空间更奢阔；加深20公分后的飘窗，还能进一步增加各个功能区空间的灵动性。
之前想要在蛇口买到这样高使用率的房子，房子的楼龄至少20年，现在，新房市场好不容易有机会，可千万不能错过。
综合来看，四海臻邸二期不管是金融属性还是居住属性方面的优势都十分突出，在保障资产安全性的同时，还能实现一步到位的品质生活。
项目将在10月开放营销中心，届时，感兴趣的购房者一定要直接到现场实地了解情况。
