楼市的确是降温了。
而且不光是深圳楼市，连北京楼市、上海楼市的成交量也都开始下降了。
彭叔这边一直都有做数据记录。
这是10月初到11月20日的10个城市官方的网签量数据。
北京、上海、深圳，三大一线城市成交量巅峰是在10月15日到11月13日，而等到11月13日之后，网签量就开始下降了。
这里面的原因。
还是因为网签量是有延迟的。
大家就看10月1日到10月7日的时候，网签量就非常低，而在那 7天里面，其实是卖出去了不少二手房，但是这些卖出去的二手房，是在一周、两周以后才上了网签，所以在国庆节收假以后，也就是10月中旬以后，成交量才开始变的明显高起来了。
也就是说。
我们看到的10月1日到10月30日的热度，体现到网签量，就是在10月15日到11月15日的这么个样子。
而11月15日左右体现的网签量，则是进入到11月以后的网签量。
这也是为什么。
很多人能感受到，进入到了11月以后，很多房涨涨的群，也就没那么热了，就是因为成交量进入到11月以后，也的确就是开始减少了。
那些宣传上说11月上半个月成交量环比10月上半个月成交量大涨，他们对比的就是这个网签量，大家乍一看，感觉的确是环比大涨，但是一细想，就会发现，10月国庆节网签量那么少，11月上半个月对比10月上半个月的网签量，肯定是大涨，然后等到11月下半个月要是环比10月下半个月，那肯定就不行了。不过估计到时候他们不会那么宣传，他们应该会宣传11月的网签量和10月的网签量做对比，这样的话，哪怕11月下半个月网签量下降，但是因为10月上半个月有国庆节在，所以11月的网签量应该对比10月网签量就还好。
如果大家看的是房产中介那边的实时成交量，那么在11月开始，就已经能看到减少了，而如果说，你看的官方的网签量，那么因为网签量有延迟，等到现在11月下半个月，才看出来网签量减少了。
这也是为什么。
现在越来越多的人，觉得楼市降温了，因为的确就降温了，楼市的成交量开始减少了。
虽然说有的人觉得，这是因为房东涨价了，所以才导致购房者犹豫不决，然后楼市的成交量减少。
但是这个说法，是比较片面的。因为整个楼市里面，只有少部分的二手房房东把挂牌价上调了，大部分的二手房挂牌价都没有调整的。也就是假设有10万房子，上调二手房挂牌价的房子，连5000套都不到。所以现在楼市成交量减少，本质上还是因为购房者减少了，而不是房东那边抬价了。
而现在购房者减少。
彭叔觉得一部分是9月底的限购放松，把楼市里面的刚需购房者给提前兑现以外，还有就是现在的股市不给力。
股市对于楼市的影响，还是挺明显的。
大家回想一下。
如果说9月底楼市利好出来的时候，股市没有大涨，那么10月份楼市会有那么热吗？
当时10月楼市火热，是很多人看到9月底股市大涨，大家都觉得股市要来一个牛市了，而股市一般来完牛市以后，房价就会跟着来一波热度。所以那个时候很多人就想着，既然这样的话，那么他还不如就早点买房子，就等着股市大涨以后，来收割那些炒股挣钱买房的人。而且股市大涨，也代表了社会上热钱比较多，大家的投资欲望比较高。这些都是货真价实能拉动情绪的东西。
所以10月的楼市才会那么火热。
那么现在股市成了这样，大家期待的股市牛市，又好像没有影子了，而随着时间到了年底，很多企业那边的压力又比较大，一些企业年终奖已经是比较够呛了，甚至还有裁员等等的消息出来。
这些利空的消息影响到了那些购房者的心态，也让那些购房者没那么积极了。
而且退一万步讲。
真正那种手上有钱，且急需要房子的人，他们大概率在10月楼市火热的时候，已经买房了。而能拖到现在手上有钱还没买房的人，对楼市的心态还是要比10月份那批的人要稳的。要吸引现在这批手上有钱的人去楼市，没点货真价实的诱饵，还是很难的。
其实彭叔是觉得，上面出的楼市利好，已经挺有诚意了。
但是呢。
很多人对楼市利好的预期太高了。
在他们的心里面，上面出个利好，那就要房价大涨，他们觉得利好一出，房价不大涨，这个利好就是没用的。
但实际上。
上面出利好，只是为了稳，包括人家说楼市止跌回稳，也是稳，而不是涨，更不是大涨。
那些看涨房价的人，站在了自己的立场上，他们就希望房价大涨，所以他们就看到什么，都觉得是房价大涨。
但实际上上面就没那么想，人家要的就是楼市稳定，房价软着陆。
所以现在楼市的情况，已经符合人家上面的要求了。
至少今年这个成绩已经足够交卷了。
因为11月楼市有10月的网签延迟成交，所以11月的成交量对比10月，就算下降，也不会降太多，而等到12月，又因为有那个契税调整，以及12月新房在那各种降价，都会让12月的成交量也不会差到哪去的。
这么一来，9月底楼市大利好一出，10月、11月、12月，三个月成交量都有保障，止跌回稳还是交出了一张满意的答卷。
至于说房价，只要不大跌，就是胜利了。
彭叔一直说，如果房价没有普涨，真成了一个二八市场，那么普通人基本上就没有在楼市里面挣钱的机会了。
因为过去这些年，大家能在楼市里面挣钱，不是自己有多牛叉，只是房价那会是普涨，大家随便怎么买，都能挣钱。而且客观来说，大部分在2015年、2014年买房，都不是真觉得马上房价要大涨了，而是那会自己有什么客观原因导致了他买房。
当楼市分化上涨的时候，就意味着普通人没啥挣钱的机会了。
就两个很简单的原因。
第一。
买不起。
如果说真的楼市是分化上涨，大城市里面只有20%的房子能涨，那么你想想，这20%的房子，普通人能买得起吗？
很明显买不起的。
哪个城市的那些豪宅、高端改善，别说外地人了，本地土著都买不起。
从这个买不起，就已经注定了大部分人挣不到钱。
第二。
挑选到能涨的房子，真的很难。
这是需要大量的知识储备，以及对时机的把握，还有要对自己的资金流有足够的了解。
而这些东西，都是普通人不太具备的东西。
因为普通人是比较厌恶学习。或者说，大部分人都是厌恶学习的。
人之所以容易成为普通人、穷人，就是因为大部分普通人、穷人，都不喜欢学习，他们的家境也很一般，父母本身也不是那种喜欢学习的人，家庭氛围就那样，然后家庭氛围那样以后，自己也不是很喜欢学习，这就导致了一个循环。
因为父母那边就不喜欢学习，家庭氛围导致了普通人也就不喜欢学习，而不喜欢学习以后，就更喜欢做那种短期回报率比较高的事情，很难做到延迟满足，也就是喜欢奶头乐，哪怕明知道一件事只要坚持下去，就能有好的回报，但是因为坚持太辛苦，所以也坚持不下去。而短期回报率高的事情，普遍风险也就很高，那普通人认知又低，又喜欢做短期回报率高的时候，普通人不返贫，什么人返贫。。。
这种死循环很难打破，不喜欢学习导致更容易变穷犯错，而变穷犯错又会导致认知更低思维更狭隘，而认知低、思维狭隘以后会觉得别人都是猪就他自己最聪明他就更没有学习的意识，没有了学习的意识也就更不会学习了。
这也是，我们说，穷人想要改命，就只能靠变异了，不然真的太难了。
当然了，这里面也不是没有捷进可以走。
比如说，加入彭叔的星球，彭叔的星球里面既可以学习思维逻辑，又可以直接询问答案。
不过打铁还是需要自身硬，自己能有学习能力，才能让自己获得更多的成长。
现在楼市的情况就是这样，成交量下降已经是现实情况的，就看后面楼市还有没有新的利好，能给楼市再奶一口了。
如果不奶的话，那些10月份高价买入的人，有可能又要吐槽自己被高位接盘了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
