福州东二环二手房遭“滑铁卢”，知名小区仅2万/㎡！

楼市 2024-09-12 21:22 福建

要论近几年福州发展最好、房价涨幅最大的板块，非东二环莫属。不仅新房的价格逐年上扬，二手房也跟着大涨。如此“功劳”，首要应归功于东泰禾广场开业带来的巨大影响。

紧邻东泰禾广场，保利香槟国际受益匪浅：2012年11月项目开盘，均价1.45/㎡，到了2018年，该楼盘直奔4万/㎡。如今随着市场下行，该楼盘二手房最低跌至约2万/㎡。

▎约2万/㎡，保利香槟国际有业主降价抛房

保利香槟国际，想必福州市民都不陌生。该楼盘位于当红的东二环板块，紧邻东泰禾广场。日前，一则房源销售信息引起不少市民的关注，有业主以20666元/㎡价格抛售该小区房源。

根据福州二手房平台幸福里信息，该房源建筑面积45㎡，套内37㎡，为一室一厅的户型。房源为住宅属性，满两年，位于高楼层，目前已做了装修。

幸福里平台显示，目前，该小区在售房源合计达到237套。虽然挂牌均价为27705元/㎡，但是挂牌价低于2.2万/㎡的有8套，所有8套房源均带装修。

▎售价曾一度达4万/㎡，如今价格一路下行

贝壳平台成交数据显示，今年7月份，该楼盘成交3套房源，价格约2万/㎡-2.5万/㎡。其中，一套约45.7㎡的高楼层房源，成交单价仅19589元/㎡。

而要知道，2018年，保利香槟国际的房价卖到了4万/㎡。安居客数据显示，即使2021年9月，还楼盘挂牌均价还达到约3.64万/㎡。而今，该楼盘挂牌价可谓大幅下滑。

目前，该楼盘还挂着237套在售房源，如此大体量，不亚于一个小型楼盘。而就成交来看，一个月平均去化也就2-3套。这也意味着，2万/㎡左右的二手成交价，或许还将继续下探。

▎46栋7084户，可容纳2万多人超级大盘

保利香槟国际是央企保利地产进入福州市场的开篇力作，项目总用地面积约300亩，容积率高达3.3，由于高楼林立，也被坊间称之为“插蛏”。而事实上“香槟系列”是保利地产早期的高端品牌系列之一。

教育配套上，小区出东门即是榕博幼儿园，划片榕博公立小学，对口福州三中晋安校区。

项目是福州市面上单盘户数最多的小区之一。比起闽江世纪城A区39栋楼5696户；群升江山城28栋楼5110户；新榕金城湾32栋楼4062户；中海寰宇天下40栋楼6591户，保利香槟国际则是46栋7084户。

按一户3个人算，保利香槟国际可容纳超2万人。

目前，福州市面上大盘如东方名城、三盛国际公园等，都是以组团的形式存在，唯有保利香槟国际是单盘形式。2016年，晋安区甚至成立了桂溪社区，只管理服务于福州这个单体最大的居民小区。

其实，不止保利香槟国际，近年来，随着福州楼市的下行，福州各大板块房价均有不同程度的下滑。但整体而言，东二环板块得益于近年来的迅猛发展，整体抗跌性相较其他板块更强。但随着东二环榕博小学提前三年入户政策的出台，东二环板块大部分楼盘房价也遭遇“滑铁卢”，跌幅也较前几年加大。典型如板块内的泰禾金尊府、融侨悦城、融信后海等此前动辄4万/㎡的楼盘，如今房价也滑落至3.5万/㎡，且成交量也大幅缩水。

来源：福州房产

本文完

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