2024年9月
9月末中央利好频频，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、再到高层会议定调促进房地产市场止跌回稳。福州当前跟进二套降首付、降利率政策，此次政策对刺激改善需求可起到较积极作用，在短期内促进此部分客户成交。
住宅市场方面，9月五区普通住宅供应量环比大幅下滑；成交方面，成交量环比小幅下滑，【建发瑞云】为主力成交项目，成交均价受其影响环比上涨明显；9月闽侯普通住宅继续断供，成交量环比有所上涨，成交均价则环比下滑明显，至近一年最低位水平。实际认购方面，9月五区总认购量环比下滑14%，同比上涨19.5%。其中【君兰和鸣】【晋安湖叁号院】【桂语映月】等项目有优惠，认购上涨显著；【天琴湖】【城市之光】等项目认购表现较好，占据主力认购。9月闽侯整体认购环比下滑20%，同比下滑68.9%。其中【江督府二期】【建发保利国贸悦湖】【金地自在城】等项目认购表现尚可。
从成交结构来看，500万以上总价产品占比最高，主力成交项目分别为【建发瑞云】【保利屏西天悦】等，重回福州新房成交套数TOP1。
楼市政策（2024.9）
2、福州二套房下降至首付15%，利率调整为3.25%；首套房利率3.15%。
3、政治局会议：促进房地产市场止跌回稳
4、央行：自9月27日起降准0.5个百分点，下调政策利率20个基点。
5、央行：存量房贷下调30个基点，将于10月底执行；
6、福建全省二套房首付统一降至15%。
市政规划（2024.9）
2、投资4894万元，荆溪将建闽侯五中；
3、福州F2线、F3线长乐机场段计划先行动建；
10、福州SM项目正式奠基动工；
12、全长23.192公里，可门港铁路支线全线通车。
2024年9月福州无项目开盘。
福州商住用地供求：
9月福州主城区供应4幅宅地，下辖县市中仅闽侯供应1幅宅地；成交方面，五区成交2幅宅地，下辖县市中福清成交3幅宅地，闽清及连江各成交1幅宅地。
土地供应：9月福州主城区供应4幅宅地，4幅商业用地，3幅工业用地，下辖县市中仅闽侯供应1幅宅地，供应总建34.68万㎡。
土地成交：9月福州主城区供应4幅宅地，4幅商业用地，3幅工业用地，下辖县市中仅闽侯供应1幅宅地，供应总建34.68万㎡。
1、普通住宅市场
新增预售：
9月普通住宅8个项目取得预售证，新增面积5.47万㎡，供应量环比下滑，处近一年低位水平。
五区普通住宅量价走势
9月五区普通住宅供应量环比大幅下滑；成交方面，成交量环比小幅下滑，【建发瑞云】为主力成交项目，成交均价受其影响环比上涨明显。
9月五区普通住宅存量小幅下滑，去化周期微降至23.1个月。东区存量最大，但流速有所加快，去化周期环小幅下滑，中心存量较大，但去化周期尚在合理范围内，桂湖、琅岐去化基本停滞，去化周期长。
闽侯普通住宅量价走势
9月闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比有所上涨，主力成交项目为【中铁城江督府二期】，成交均价则环比下滑明显，至近一年最低位水平。
9月闽侯普通住宅库存环比小幅下滑，流速加快，去化周期下降至17.2个月；板块方面，上街、南屿、南通存量相对较大，但流速加快，去化周期均小幅缩短；竹歧库存量最大，去化周期环比基本持平，为17.1个月。
2、别墅市场
9月五区别墅供应0.11万㎡/5套；
9月五区别墅成交0.25万㎡/15套，成交量环比下滑，成交主力为【阳光城象屿登云湖】，均价则环比上涨至近一年最高位。
9月闽侯别墅持续断供；
9月闽侯别墅成交0.79万㎡/33套，【高尔夫庄园】为主力成交项目，均价则环比继续下探，至近一年最低位。
3、成交结构分析
【五区】
9月五区70-90㎡面积段产品占比最高，主力成交项目为【龙湖景粼天著】；
500万以上总价产品占比最高，主力成交项目分别为【建发瑞云】【保利屏西天悦】等；
【闽侯】
9月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【中铁城江督府二期】。
闽侯70-90万总价段产品占据主力成交，其主力成交项目为【万科城市花园】。
4、排行榜
【建发瑞云】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，晋安区上榜项目较多，表现尚可。
9月五区SOHO持续断供；成交方面量跌价涨，成交量环比腰斩，主力成交项目【万科云城】，成交均价受中心项目影响有所上涨。
9月五区SOHO库存51.39万方，去化周期83.3个月；各板块中，三江口、义序存量较高，去化速度缓慢，去化周期较长。
9月闽侯SOHO市场持续断供；成交方面，成交量环比有所下滑，主力成交项目为【正祥学林丰茂】，成交均价小幅下降。
本文完
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