9月29日上午，2024福州四城区第四场土拍落幕，9幅地块，原计划出让面积约146.59亩。其中涉住宅地块3幅，合计99.94亩。地块开拍前，备受瞩目的台江金屏垱地块临时取消出让。
本场土拍吸引了福州建总地产、榕发地产、左海等20家房企参与，除了建总地产，其他竞得土地的房企几乎都为新面孔。据统计，本场土拍8幅地块总成交10.75亿，其中，福州建总地产独揽仓山两幅住宅地块，占据总土拍总金额的7成以上。
从本场土拍来看，备受关注的台江金屏档地块因规划调整取消出让。据悉，该地块虽然地段优势明显，且明确划片，但学校吸引力不够，且有诸多“硬性条件”，对房企的资金实力、操盘水平等都有着一定的要求，故本次无房企兜底。预计还需要在出让要求上再放松条件，例如像此前多幅“二进宫”地块一样，降低楼面价，给予房企更多的“空间”。
虽然本场土拍共有8幅地块出让，且最高溢价率高达91%，但多为商服和工业地块，其竞买门槛较低，绝大部分为1亿以下小金额地块，再高的溢价率都很难让市场掀起波澜。整体来看，8幅地块总出让金额仅10.75亿，平均每幅地块仅约1.2亿，也是福州近几年成交金额最低的单场土拍。
本周，楼市利好不断，但作为楼市风向标的土拍，整体效果仍不理想。分析土拍整体遇冷的原因，主要与市场反响、房企意向、地块条件等因素有关。而本场土拍地块条件一般，且福州主流房企目前仍以去库存为主，土地储备充足，参拍意向不高。且金额较高的地块，本土国企也难以兜底，叠加市场仍具备较浓的观望情绪，土拍的“谜”也不言而喻。
住宅地块详情如下：
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