01
意想不到的买房理由
近年来，黄埔区在教育和生态上持续发力，吸引了很多兼顾教育和居住舒适度的外区客群。
作为广州最耀眼的两个新城区之一，知识城也是近年来新广置业的热门区域。
说起来有的人也许不相信，不少新广置业知识城的众多理由中，有一条却出奇一致——
以相对便宜的房价，获取一个较好的书包。
知识城有好的书包吗？属实小瞧了！
只要看看官方明确公开自主招生的学校名单就清楚了。
目前，黄埔区官方公开承认招生“开小灶”的公办初中仅6所，分别是：玉岩中学、华师附中知识城校区、广州实验中学、黄埔军校中学、二中苏元、黄广附东校区。
当然，开小灶的学校还有不少，但正儿八经公开招的屈指可数。
这几家公开招的，实际上属于黄埔第一梯队学校。其中知识城片区占据2所，占比三分之一，足见其分量。
华师附中知识城校区效果图
华师附中知识城小学效果图
西安电子科技大学广州研究院
作为全广州唯二的省属中学，华师附中的吸引力毋庸置疑。毕竟它的成绩太亮眼了：
广东唯一重本率连续24年超过90%的学校
每年向北大、清华输送优秀毕业生约20-30人
每年有近75%的高三毕业生被国家985大学录取
2024年清北率全省第一
在很多家长和孩子眼中，进华附读书，等于一只脚踏进国内重点院校的大门。
华师附中目前形成“一校、三区、三分校”的办学格局。其中，新建的知识城校区地位尤为突出。
顶着华附的“桂冠”，华师附中知识城校区的规模相当惊人，是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，总投入25.5个小目标。
学校内配备了先进的实验室、天文馆、海航馆、人工智能室等一系列硬件设施，还开设丘成桐少年班、中科大拔尖创新实验班等特色班级。
需要注意，华师附中知识城校区不同于“华附系”其他成员学校，而是华附本部直属办学，是第三所“真华附”。
知识城校区师资与本部一致，教师均由本部储备后再外派。未来，华师附中高中部重心将逐步转移到知识城。
高规格、超一流，从硬件软件到师资，华附都堪称学生家长们的“梦中情校”。
华附知识城校区初中部已明确将采取自主招生+全区摇号模式。广实则采取就近+全区摇号+自招，参考广州通用标准，就近入学一般划定周边5公里作为招生范围。（具体政策以教育局文件为准）
所以，为了给孩子一个好的学习环境，一个兜底保障的机会，不少家长们提前布局，很早就看上华附知识城校区周边的楼盘了。
03
华附旁全新项目曝光
好学校附近向来是开发商必争之地，更别说是有着“神学院”之称的“真华附”。
前几天去知识城办事，经过创新大道（现改为知新路），发现华师附中知识城校区后面突然冒出了一个全新售楼部。
驱车凑近一看，原来是区属国企广开控股操盘开发的项目，案名敲定为：广开·云翰。
售楼部现场不断有施工人员进进出出，在紧锣密鼓地进行内场完善工作。看样子很快就要入市了。
现场工作人员透露，项目营销中心将于10月26日（本周六）正式开门迎客。
项目的基本资料，我们也拿到了。
整个小区采用的是三组团点阵式布局，建筑面积约23.1万方，共规划13栋高层住宅，两梯四户和两梯五户设计，楼层数16-31层，总户数约1476户。
户型方面，共设计了5个户型，涵盖建面约76-88-106-120-142㎡三至五房。首推靠近知新路和博华六路旁的四栋小高层、高层。
走进售楼部，老实讲，还是挺有文化范儿的。
从大门入口的门楼到内场，都能感受到比较强的人文底蕴。售楼部前厅，一颗倒垂的松树映入眼帘，“品松入墨”的感觉有了。
据现场销售介绍，云翰的现在售楼部、下沉式泳池和以后交付的园林，设计的灵感都来源于宋代的《千里江山图》。
整个项目大到设计规划，小到一个灯饰，细节灵感来源于中国传统文化的灯笼、卷轴、砚台、竹简等，可以说很点题了。
私下问了一下才知道，云翰售楼部是重金聘请天河区某TOP级6万+新中式楼盘设计团队原班人马打造，看来还是下足了本钱的。
04
知识城首批新规产品
广州这两年的户型进化，仿佛开了加速器一般，简直是把旧规产品按在地上摩擦。
在差不多价格的前提下，新规产品卷使用率，相当于变相让利。如果新规产品再卷价格，买家自然倾向于新规产品。
目前知识城在售产品以旧规居多。不过，一批新规产品已在路上，很快会给片区带来冲击。
此次亮相的广开·云翰项目，算是知识城首个新规产品，户型使用率超100%。
项目现已开放建面约76㎡和108㎡两个样板房。其中76㎡做了三房两厅两卫带主套，相当于旧规产品的90㎡，非常适合刚需朋友。
建面约108㎡四房两厅两卫，四开间朝南，空间尺度上更胜一筹，适合刚改群体。
总体来说，这个盘在知识城片区的卖点，也很明显：紧邻华附/科教创新区+新规全南产品+周边科创企业总部开始加速集聚。
而且，周边教育氛围浓厚，以及小鹏汽车、小鹏汇天、纬德信息、汇标检测等高新技术企业总部基地，也为项目提供了一批潜在优质客群。
好了，先剧透到此。本周六（10月26日）项目正式对外开放，有兴趣的朋友不妨到场体验一探究竟。毕竟眼见为实才保真。
据了解，项目开放当天，还将举行知识城八景漫游展、宋色生活市集；当晚更有首个宋韵国潮音乐会live house空降知识城，非遗大片火壶表演惊艳登场。
无论是欣赏东方山水美境，还是体验宋风潮玩的朋友，不妨到现场抢先打卡！
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