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作为楼市“风向标”的一线城市房地产市场改善明显。其中，新建商品住宅销售价格环比和同比虽然仍在下降，但降幅均比上月收窄。二手住宅销售价格近13个月以来首次转涨，环比上涨0.4%，同比降幅也较上月明显收窄。
随着相关政策落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。10月份，70城中房价环比上涨的城市也比上月增多。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月份，全国70城房价止跌或跌幅大幅度缓解的趋势很明显，这得益于有关部门和地方有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，给市场传达了积极的信号。商品房市场活跃度一直保持在高位，对房价止跌回稳提供了支撑。10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。
“总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。”11月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办新闻发布会上表示。
新房方面，一、二、三线城市房价环比仍在下降，但降幅均比上月收窄。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线和三线城市新房价格环比均为下降0.5%，且降幅均比上月收窄0.2个百分点。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。4个城市中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格也均为同比下降。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，10月份，各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期继续改善。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳均为上涨，广州则下降0.4%。二线城市和三线城市二手住宅环比降幅均收窄。
从同比来看，一线城市二手住宅销售价格下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。二线城市二手住宅下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格下降9.0%，降幅与上月相同。
近一段时间以来，有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实、抓增量政策出台，从降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低购房税费负担等方面入手，打出一套“组合拳”。同时，地方政府因城施策，取消或调减了限制性措施，支持居民刚性和改善性住房需求。这些举措释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。
国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。根据PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转。
商品房销售数据也印证了房地产市场预期改善这一迹象。付凌晖表示，从销售看，市场活跃度明显提升，交易提速。1月至10月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1月至9月分别收窄1.3和1.8个百分点。月度改善幅度为今年以来最大。从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月实现正增长。10月份二手房交易也明显改善。
此外，前10个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅比1月至9月收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄2.1个百分点。
“10月是稳地产政策密集落地的时间，市场需求得到进一步释放，房地产市场预期进一步改善。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，从地产销售端到资金端再到投资端和施工端的改善，将是一个渐次递进的过程。
来源：金融时报
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