近日,上海某律师发视频称“我一个执业律师,买法拍房被坑了70万,犹豫了很久,还是决定把这件事说出来,希望你们不要再被上当受骗。”
这位律师提到,因为年龄大了,总不可能一天到晚跟父母住在一起,便萌生了买房的想法。
正好有个中介给他推荐了一套房子,房子的位置和环境他都比较满意,只不过是套法拍房。
中介有意无意给他透露,有路子可以帮他起拍价拿下,但需要他跟某某机构签协议,拍卖就是走个流程而已。除此以外还可以跟债权人或被执行人签订协议,如果最终拍的价格高于他心理预期价格,债权人和被执行人是可以退钱给他。
这位律师听完很震惊,心想这不就是恶意串通、扰乱司法拍卖秩序吗?所以一口就回绝了这个中介,准备自己去拍。
因为第一次买房经验不足,不太懂市场价格,他当时看法院对这个房子的评估价格大概是8万/㎡,起拍价格是5.5万/㎡。
他当时觉得法院的评估价格总归应该是市场价格了,比较有公信力,于是他就交了25万保证金参加排卖。
起拍当天,参与竞拍的共有5个人,基本上就他和另外两个人在竞价,只要他出价,另外两个人必跟,速度非常快。在不断的加价过程当中,他逐渐迷失了自我,等他反应过来的时候,成交单价已经到了7万/㎡左右,总价比起拍价高了整整70万。
他自称拍下了那一刻是没有任何喜悦感的,脑子是懵逼的,拍完之后就越想越不对劲。
第二天,就下载了房产app软件,去查了同和附近小区类似的房源成交价格,结果差点昏死过去。
附近类似的小区和同小区的成交单价都在4.7~6万/㎡之间,4.7万/㎡单价的小区就在他拍下的房子对面,就隔一条小马路,他不甘心,找中介再三确认这个价格是不是真的,中介告诉他如假包换。
他想不通法院的评估价格8万/㎡是怎么算出来的?因为法院的起拍价格5.5万/㎡已经是真实的市场成交价格了,法院的评估价格明显超过了市场价格。
他决定通过法律手段来挽回自己的损失,就写了一份执行异议申请书,想通过执行异议来撤销这个司法拍卖。
结果想立个案都难,立案窗口不给立,工作人员让他要去报警,或者去找执行局法官解决。
但问题是他连执行局法官是谁都不知道,于是他又是打12368,又是跑到执行局窗口,结果得到三个执行法官的名字,兜兜转转,执行局又把他踢回给法院立案窗口。
后来工作人员终于把他材料给收了,但告知他,他这个执行异议能立案的可能性几乎为0,建议他找律师咨询。
这一刻,他笑了,笑得非常无奈。
他思前想后发现目前只有两种选择:要么认亏把这个房子买下来,要么就悔拍,但悔拍的话25万保证金没了,要命的是如果这套房子再次拍卖,没达到他拍的那个价,那他是要补差价的。就比如说他拍的价格300万,他不要了悔拍了,法院重新拍卖,以250万拍出去,那他得补这个50万的差价。
“改变de力量”发现,执业律师买法拍房踩坑,并非个例。
据广东电视台报道,肇庆的王律师通过淘宝的司法拍卖途径,花了45万左右,竞拍了一套房屋,这套房位于广东省肇庆市鼎湖区水木天骄小区,房产建筑面积为152.34m²,目前的市场价约100万左右。
“改变de力量”曾发布文章《黄奇帆称法拍房已骤增到影响房价地步。它会是律师行业新风口吗》,其中提到法拍房会不会成为律师行业的新风口。据统计,2024年1-4月全国法拍房挂拍量为22.3万套,挂拍金额2615.35亿元,与2023年1-4月相比,全国法拍房挂拍量同比增长98.04%。
现在看,想在这个风口里赚到钱,需要极强的细分领域专业性和一些资源优势。否则,必掉沟里。
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