世邦魏理仕(CBRE)柬埔寨公司再次发布了《2024年金边年中回顾》，涵盖办公楼、零售、公寓、有地房产以及工业和物流市场领域。
一、市场概述
二、各类房地产市场表现
办公市场
租金与空置率：上半年，柬埔寨的办公市场租金保持稳定，平均租金为每平方米27.0美元，空置率为61.8%。尽管市场面临一定的挑战，但由于新项目的推出，预计未来租金将有所回升。 市场趋势：随着企业逐渐适应后疫情时代的运营模式，租赁需求开始回暖，尤其是在高端办公空间方面。
租金与空置率：零售市场的平均租金为每平方米22.1美元，空置率为58.7%。尽管零售市场面临着电商的冲击，但餐饮和娱乐行业的复苏为市场带来了新的活力。 品牌动向：新品牌的进入和现有品牌的扩展显示出市场的潜力，尤其是在食品和饮料（F&B）领域。
公寓市场：上半年共推出超过2200个单位，主要集中在中档和高端市场。高端公寓的销售价格为每平方米2718美元，市场需求依然强劲。 市场展望：随着中产阶级的崛起和外资的持续流入，住宅市场预计将继续增长，尤其是在高端和中档住宅领域。
市场表现：工业市场表现良好，特别是经济特区（SEZ）的发展。租金水平稳定，预计未来将继续吸引外资。 投资机会：随着制造业的增长和出口需求的增加，工业地产将成为投资者关注的重点领域。
三、下半年市场走势分析
经济复苏的推动：随着国际游客的回归和外资的增加，柬埔寨的经济复苏将进一步推动房地产市场的发展。特别是在旅游和服务行业的复苏将为零售和酒店市场带来新的机会。 基础设施建设的加速：政府在基础设施方面的投资将为房地产市场提供支持。新的交通项目和城市开发计划将提升区域吸引力，促进房地产需求的增长。 政策支持：政府对外资的吸引政策和对房地产市场的监管措施将进一步增强投资者信心，促进市场的健康发展。 可持续发展趋势：随着全球对可持续发展的关注加剧，柬埔寨的房地产开发也开始向绿色建筑和可持续项目转型，这将为投资者提供新的机会。
四、投资机会重点领域
工业地产：随着制造业的增长和出口需求的增加，工业地产将成为投资者关注的重点。特别是在经济特区内，政府的政策支持和基础设施的完善将吸引更多的投资。 高端住宅市场：随着中产阶级的崛起和外资的流入，高端住宅市场的需求将持续增长。投资者可以关注高端公寓和别墅项目的开发。 零售与餐饮：尽管面临电商的挑战，但随着消费者信心的恢复，零售和餐饮市场仍有增长潜力。投资者可以关注新兴的购物中心和餐饮项目。 旅游与酒店业：随着国际游客的回归，旅游和酒店市场将迎来复苏。投资者可以考虑在热门旅游地区开发酒店和度假村项目。
