长沙大手笔，南北各一桥。
横跨湘江，几乎同期拉通。99%的长沙人，不知道大手笔背后的重要意义。今天，我来告诉你，从此：
三分长沙
北：香炉洲大桥，2024年7月通车。划定湘江主城段北部分界点。 南：暮坪大桥，预计2024年底通车。划定湘江主城段南部分界点。 |
罕见的是，湘江主城段出现非常标准的“10公里”三等分。
北段、中段、南段，三等分，三个“山水洲城”。从2024年开始，长沙买房的参考格局，变成这两种：
湘江北上，市府、湖南金融中心、谷山、大泽湖都在湘江北段。那么，向北，从哪里开始算？从市府前面的岳麓大道-银盆岭大桥-三一大道开算，格局大一点，这里是北纬28.23°。
北纬28.23°向北，从楼市意义上来说，此前的精华是市府和湖南金融中心，后来的精华是月亮岛，当下及未来的精华，是哪里？答：大泽湖。
好一个大泽湖（板块），拥有3000亩大泽湖湿地公园，完全向湘江敞开，中间无高层建筑障碍，构成长沙唯有的“江岸线+湖岸线”。
好一个大泽湖（板块），南望谷山，直面洲岛（月亮岛），是湘江北段10公里内“山水洲城”精华。
好一个大泽湖（板块），是长沙的重点建设片区，落定海归小镇，叠加湘商总部区（22.5平方公里），发力高端科创产业。
好一个大泽湖（板块），是湘江北段当中全新规划湘江岸、新江景楼盘最多的区域。全城买房看湘江、看江景，大泽湖，舍我其谁。
重磅来了，就在这优质的大泽湖湘江之岸，最近爆出一个楼盘，地块硕大（已拿和即将拿），居然雄霸1200米湘江岸，成为继北辰三角洲之后占位湘江最长的一个楼盘。拿地者——大陆希望，后引入绿城合作开发，名称是希望绿城·江屿湖。
▲希望绿城·江屿湖效果图，江屿湖，名字绝，道尽3000年湘江与3000亩大泽湖
如果你手握400万、500万预算，舍此而选其他，能够理解。但如果预算有限，想同时拥有3000年湘江和3000亩大湖，非看江屿湖不可。门槛足够低：
最低仅约170万
楼盘将推一期住宅，约143-263㎡户型，涵盖改善与江景大平层豪宅，“一线江景、双强大品牌、高端品质、超预期价格”兼得。一期效果图如下，颜值高：
▲希望绿城·江屿湖一期效果图
提炼精华，记住三个关键词：
▶关键词一：距江300米。湘江头排，到湘江边仅300多米，且与湘江之间规划低矮建筑，江景视野极为开阔。 ▶关键词二：1200米江岸线。上一个拥有1200多米江岸线的，是北辰三角洲。 ▶关键词三：3000亩大湖。北邻3000亩大泽湖湿地公园，可瞰江中月亮岛，真正实现“山·江·洲·湖·园·城”大景观。 ▲大泽湖航拍实景 |
看完大局看细节。相信你看大泽湖的文章也比较多了，比如地铁4号线延长线即将开工，将大力撬动片区发展，本文不详述。在生活配套方便，新角度，总结三个“独一档”。
地段独一档：海归小镇，湘商总部基地
▲大泽湖海归小镇实景
▲湘商总部基地，省领导亲自授牌，寄予厚望
朋友，你还记得湘江边洋湖的“总部经济区”定位吗？@李白楼语堂 初步分析，大泽湖目前以海归概念、湘商概念等吸引的项目，等到全部落定投入使用，总产值就会超越洋湖总部基地。未来还会大力招商引资，落定更多的企业总部和产业基地，大概率会超越洋湖。
位置独一档：大泽湖C位，同频片区定位
每一个重点板块，都有一个推动发展的引擎。在梅溪湖，是3000亩梅溪湖+金茂双子塔+文化艺术中心；在滨江，是基金小镇+328米河西第一高楼；在大泽湖，则是3000亩湿地公园+海归小镇研发中心+沿湖沿江地标，希望绿城·江屿湖是沿湖沿江地标中重要的一份子。
▲大泽湖片区规划效果图
江屿湖，临江瞰湖近岛，占据最核心位置。重点是，大泽湖最核心、最成熟的南岸，总共就2000米江岸线，江屿湖独得超1200米，也是最佳江景所在，是真正的C位所在：
▲大泽湖片区规划效果图
另一重核心要素，江屿湖不是普通的地产项目，而是一个投资65亿的复合型产城综合体——希望华中总部经济产业园，涵盖国际超甲级写字楼、五星级酒店、企业总部基地、特色商业街区、高品质住宅。其产业布局同频大泽湖产业规划，成为片区发展的核心引擎。
▲江屿湖超高层地标效果图，为望城区江边第一座超高层地标综合体
配套独一档：500米黄金生活圈
讲生活配套，市场喜欢用“15分钟生活圈”来代表便利性。但在江屿湖，15分钟太久，真正顶级的是“5分钟（步行500米距离）黄金生活圈”。一图以示之：
▲江屿湖配套示意图，可点击放大查看
正因为独一档的地段+江景，完善的交通、地铁、商业、教育、医疗、产业等配套，让片区成为人流、人才汇聚之地。尤其是几条过江通道的打通，北纬28.23°以北工作、三分之一的长沙人在此买房，上班、生活都十分便利。
据统计，江屿湖售楼部开放后，到访者络绎不绝，他们大部分就来自麓谷、市府、滨江、开福、星沙、望城等区域。
独一档的地段，独一档的江景，自然要匹配独一档的品牌和品质。希望绿城江屿湖，正是这样独一档的楼盘！
品牌独一档：世界500强双强联袂
大泽湖的高规格规划和定位，决定了片区楼市的下限。但决定片区上限的，唯有品牌开发商。大泽湖片区，目前已有超8个楼盘聚集，楼市开发将进入高峰期。江屿湖由双世界500强大陆希望+绿城联袂打造，引领性的品牌，值得信赖。
江屿湖，引入“豪宅专家”绿城管理&绿城服务，同时还邀请GOA大象、筑博、道合等国际大师团队，只为做出巅峰级产品。
作为双世界500强联手之作，江屿湖在继承大陆希望超高品质的同时，还带有鲜明的“绿城品质”底色。
品质独一档：大园林、精公区
江屿湖，约80万㎡产城综合体，目前一期约4.2万㎡产业、约10万㎡住宅已同步建设。其中，一期住宅容积率仅约2.4，共计11栋住宅，西高东低、近邻湘江，瞰江视野大，舒适度高，即将推出。
▲效果图
公建化外立面，纯粹板楼设计，超大窗墙比，颜值超高。尤其是墙面铝板线条+顶部格栅冠盖+转角弧线设计，层次分明。
园林引入绿城确幸社区，规划了约1000㎡仪式归家礼序空间、约1800㎡森氧核心景观花园、约600㎡蜂屿时光、约420米活力运动环等，总面积达约2.73万㎡，居家就是逛公园、归家就是小确幸。
园林效果图/左右滑动查看更多
还有星级酒店式的大门+入园大堂、酒店式精装双入户大堂、星空顶地下车库，五大主题架空层等，品质看得见。
公区效果图/左右滑动查看更多
划重点，楼盘还是区域首批集中供能示范住区，可实现24小时稳定供能、低碳节能，居家实现“冬暖夏凉”。
▲集中供能能源站效果图
户型独一档：得房率超高
江屿湖，主推建面约143-263㎡户型，四房起步，层高约3.1米，为纯粹改善住宅，圈层纯粹。首开预计推出最北侧楼栋，约143㎡、168㎡、187㎡户型，全部两梯两户设计，相当于私梯入户，更舒适。
▲楼栋&户型示意图
约143㎡户型，为一步到位四房户型，可做到两个套房+1个公卫的布局，在同面积段户型中少有。四开间朝南，客厅开间约4.9米，尺度奢阔；入户区的空中花园，可改独立套房，也可与客厅打通，做成约7.9米宽的大宽厅，阔气。
▲约143㎡户型图
该户型三个卧室+卫生间都带飘窗，加上北侧设备平台、南侧阳台和空中花园，赠送面积超多，得房率达约94%。
约168㎡户型，四房三卫格局，客厅开间达约7.2米，连通空中花园后可达约10.4米。每个房间面积均超过11㎡，空间超大；主卧可布置超大衣帽间，满足女主人需求；厨房、餐厅超大，10来人的家庭聚会绰绰有余。
▲约168㎡户型图
约187㎡户型、约263㎡户型，端厅设计，270°三面环幕观景，具有超大江景视野。可做到全套房设计，私密性更强；主卧总统级超大套间，舒适度高。加上超105%的实际得房率，总的来说，这两个大平层户型，全长沙可比对象几乎没有。
▲约187㎡&263㎡户型图
江屿湖精装交付，全屋配置中央空调+新风系统+地暖三大件，加上老板、科勒、韩丽等超一线品牌，对标2万+豪宅标准。
朋友，北纬28.23°以北，雄霸1200米湘江的楼盘，确为稀罕物。170万可以入门，必须珍惜。
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