最近万科，传出总裁祝九胜被公安请去喝茶的消息，不过还好，听说已经发朋友圈说出来了。2024年，是万科风雨飘摇的一年，也是最艰难的一年；曾经的地产优等生，最早喊“活下去”的行业标杆企业，落得如今的下场，不得不令人感慨万千！
人生活到中年，感觉世事沧桑、沧海桑田，不是所有考上清华、北大的，都是科学家、社会精英，也有沦为普通人的。说心里话，对于万科，我是爱恨交加！爱，因为我是她的业主，说她不好，变相地就是在承认自己没眼光；很，因为我是工程行业的，她的不堪，我比任何人都清楚！
地产行业大发展的时候，我曾经从骨子里就看不起那帮人，可是，当我一度成为他们的时候，我又很理解他们；如今，地产行业不好的时候，我就更同情和惋惜这帮人。我是科班学工业与民用建筑专业的学生，上世纪九十年代中期毕业，见证了中国房地产行业的全部发展历程；行业里的奇闻趣事，可以写一部小说。
2014年的时候，我的一位房地产老板开发完他的最后一个楼盘，就彻底地和这个行业说拜拜了；他买了一块地，想进军医院行业，图纸、一切手续都办好了，至今没有开工建设。2018年以前，我还嘲笑我老板地小气和错过了大好赚钱的机会；如今，看到地产界的优等生都如此艰难，说心里话，我真是佩服我老板的眼光和大智若愚！
记得2006年的时候，我和我的地产老板深聊过他面临的困境，老板感叹：“没有好的工程管理人员和好的施工企业，说建筑行业鱼目混珠、滥竽充数的多，有真才实干的少！”
我当时站在一个广义的立场上，这样劝我的老板，我说：“把2006年以前，各大中专、大专、本科院校学工程的毕业生统计一下，应该不会很多，这些人大部分在设计院、施工单位、高校就业，如今流转到监理和地产行业的，单点就所剩无几；国人几千年学而优则士、士而优则官的思想，特别是陕西，大部分人都觉得国企是铁饭碗，很少有人愿意出来；现在能出来的，无非两种人，一种是有本事、不懂人情世故的，一种是没本事、只懂皮毛的！”
我的老板也深以为然，他说：“交谈、面试的时候，感觉啥都行！工作了几个月以后，真正到实际中就发现啥都不行！人才是招聘不来的、目前只能花钱去挖！这也是没办法的事情，因为私人企业要的就是拿起枪、就能打仗的人！”
我是2011年，彻底离开地产行业、回归到建筑老本行的；回归的原因，也是由于接受不了私人企业的是是非非、尔虞我诈。
说心里话，我深刻地知道地产在发展过程中地一些的原罪，比如：做大成本、从施工企业洗钱，做项目贷款、从银行套钱，私下和谐、低价买地等等；这些原罪在地产企业发展好的时候，通过收买员工、给些小利可以打发，真到了如今面临裁员、降薪等切肤之痛的时候，曾经的不堪，就成了讨价还价、博弈的筹码！
站在这个意义上，我说：“万科的2025年会更难，应该说是内外交困的一年，甚至是内患大于外险的一年！”这也是我说：“地产的江湖，越来越像娱乐圈”的原因！
你仔细想想，聚光灯下，还会有啥新鲜事？无非是一些金钱纠葛的丑陋和不堪而已！
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2025年1月20日写于中国杭州
