克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
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1、重点30城12月成交环比增长15%，同比增长17%
2、百强房企12月业绩环比增长24.2%，同比持平
3、千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平
2024年房企投资谨慎收缩，头部国央企降幅超20%。2025年预计核心城市投资局部火热，国央企领衔发力。
1.2024年Top20内房企租金收入增长7.6%，管理收入占比上升至19.2%
2.部分企业运营收入增长明显，第二曲线助力企业穿越周期
3.商业地产接轨公募REITs，房企积极参与盘活资产
4.消费降级下有效客流减少，惠誉预测2025年行业面临挑战
2025年初，房企推盘信心修复，主城区改善为主，成交季节性回落。分城市看，一线微降，二线轮动复苏，三四线筑底降幅收窄。
24个重点城市计划出让含宅土地76宗，起拍总价582亿元
2市本月计划出让底价超过100亿元：北京、杭州
单日超100亿元：北京（2号）
市场热度惯性+低基数加持，预期2025年一季度楼市成交环比回落但同比正增长。
土地｜成交金额周期性环比倍增，同比仍延续二成降幅（2024年12月）
宽松货币政策叠加需求端预期改善，2025年土地成交有望低位企稳。
新房 | 30城52周成交环增23%，一二线集中放量增3成 （12.23-12.29）
1、政策动态：住建部明确2025年要持续用力推动止跌回稳，深圳等17省市出台稳市场政策
2、新房成交走势：一二线线指数环比大增，仅三四线环比降4.4点至102.14
3、项目开盘去化：平均去化率小幅回落至50%，上海18盘入市去化率近7成
4、新房成交面积：30城12月累计同比增22%，一二线周环比增3成延续高位
5、重点城市表现：12月月末沪穗蓉杭等集中放量，显著超2024年周均水平
土地 | 成交规模延续高位，郑州北龙湖宅地溢价21%（12.23-12.29）
周内土地供应规模环比回升，成交规模延续年末高位。重点城市本周监测供应建筑面积628万平方米，环比上升44%，仍低于年内均值，成交建筑面积2085万平方米，连续两周超过2000万平方米。本周平均溢价率下降至1.7%，较上周减少4.2个百分点。主要是由于南京、苏州等地底价成交了大量土地所致，流拍率9.4%，环比下降0.8个百分点。
代建 | 蓝绿双城与浙建集团签订共建战略合作协议；北京城建集团近期累计中标69亿元（12.21-2025.01.03）
1、蓝绿双城与浙建集团签订共建战略合作协议
2、北京城建集团2024年收官冲刺中标累计69亿
3、金地管理中标嘉兴市平湖市新仓镇河畔佳苑咨询项目
4、绿城管理与豪雅集团达成签约代建“豪雅数智创新中心”项目
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