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学生：老师好！您对人本主义经济学颇有研究，我在课堂上有个问题没有听懂。
鞠教授：你说你说。
学生：您之前在课堂上讲过，房产限购会增大房产过热概率。能否请您在这里谈谈它的逻辑？
鞠教授：就是说，人家一般认为在大城市房产限购会降低全局房产过热的概率对吧？
学生：是的。
鞠教授：因为你限购嘛，你肯定是降低了概率。但是我上课跟你们说的是“大城市房产限购会增大全局整体房产过热的概率”，是指这件事吗？
学生：是的。
鞠教授：这件事当时我解释的不充分，对吧？那我跟你解释。
首先这里有一个立论基础，这个基础我们要讲的。当然这个基础，有人是不承认的，但是主流经济学大部分人还是承认的，就是在于生产要素配置的过程当中，最有效的信号是什么呢？价格机制。
就是说投资者对某个行业进行投资，他主要依靠什么来进行投资？他就是看这个价格的升降。价格升，说明生产要素要流过去；价格降，生产要素就不要流过去。当然它这个价格是不是指计划价格呢？不是，是指市场自然竞争形成的价格。
那么我们现在就来讲一个话题：作为企业家投资，他最主要也是最准的这个风向的指示就是价格机制。当这个价格机制失去作用了以后，他就会选择其他的方式来决定生产要素的流向。那主流经济学大量的研究，有一个绝大多数绝大多数人都同意的说法，就是你用其他的信号来分配生产要素，它的效率是不如价格的。价格机制分配生产要素效率最高，相对最准。
我们以前曾经搞过用人工的计划来分配生产要素，实践已经证明，计划经济是不行的。
但是除了价格机制以外，其他的方式呢？效果都不如价格机制。
好，那你现在想一想：假定两种情况：A情况——整个大城市的房产的价格是市场竞争出来，代表的是市场的真实价格；B价格——各个大城市都对它进行房产限购，形成了B价格，这个B价格并没有反映市场上的真正的需求，它跟市场的一个需求是脱钩了。那么全局各地房地产企业家投资者，我问你个问题：当价格变成B价格——是人工造出来的一个价格，他们会不会通过这个价格来决定投资的多少？
学生：不会。
鞠教授：当然了。这些人都很聪明的了，知道这个价格并没有真正反映市场的真实需求，于是他就要寻找其他的信号来配置资源。那么其他的信号配置资源，我们前面已经讲过，任何信号配置资源的准确度都不如价格。但是现在真实的价格又消失了，他看到的是一个假价格，他被迫选择效果更差的第二等、第三等、第四等。
比如领导讲话、道听途说，甚至我还看过房地产老总到庙里去求签……。那么在价格机制失准的情况下，这些房地产企业家用庙里求签打听消息、看文件等各种办法来配置资源的时候，他的失误率就大大上去了。
失误率有两种：一种比真实需要配过头——就是过热；还有一种呢，就是过冷。那么整个配置到底是过热过冷呢？没规律了。它就是说，在价格机制失准的情况下，生产要素配置过热的可能性是增加了，过冷的可能性也增加了。什么可能性下降了？基本平衡的可能性下降了。
那么至于到底是过热过冷，那就是看天知道了。但不管怎么样，无论是过热或过冷，两种错误的概率都上升。那就看其他的综合因素了。比如这个地区的老百姓没有土地情结，可能就是过冷；有土地情结可能就是过热。我们是有土地情结的，所以并不是你想象的你去限制大城市的房产的价格，就会抑制房产过热，相反它加大了决策错误的概率。
你觉得我们现在的房产，全局而言是整体过热还是过冷？
学生：过热。
鞠教授：所以价格限制，并没有阻止过热。
鞠强教授简介
鞠强教授，自筹巨资科研，管理心理学家、心身问题干预专家。
北理本科复旦硕士，早年武汉大学、北京理工大学、上海财经大学、河北医科大学附属二医院特聘教授、兼职或客座教授，曾管理咨询扭亏54家企业，学术实战俱行，善投资和自办企业。
专著12本，十一本复旦大学出版社出版，一本《社会稳定-领导者管理心理学深层解读》，鞠门学术体系创始人。
