法拍房是指经人民法院司法拍卖的房产，具体而言是案件进入执行阶段后，法院通过司法拍卖的方式对需要变现的房产进行处置。什么样的房子会被法院拍卖呢？一般有这几种情况：还贷中断、民间借贷违约、司法没收等。
法拍房按规定可以拍卖三次，一拍一般会折价10%，如果流拍，到二拍就可能折价20%到30%，如果仍然流拍，则会以更低的价格进行“变卖” ，价格甚至会低至折半，卖房子也能有大甩卖。
一、竞拍法拍房的流程
1、核查购房资格和贷款资格
2、选定意向房源
3、意向房源尽调
4、房源没问题，缴纳拍房保证金
5、参与出价竞拍
6、领成交确认书
7、缴纳首期款，办理好按揭手续
8、放尾款到法院，法院出裁定书
9、递件过户，去税务局核税缴税
10、领取新房产证，清场收房
二、法拍房的优势
1、法拍房是通过网上拍卖，结果公开、公平、公正；
2、价格低，一般成交价格比市场价低10-20%；
3、交易时间极短，房产过户仅1个月左右；
4、可以抵押贷款，且审批时间仅20天左右；
5、比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；如果对于想要考虑捡漏法拍房的你来说，在竞拍之前一定要对法拍房有足够的了解，知道法拍房其他的风险所在，所谓利益和风险共存。最好对自己想要的法拍房做好尽调已经实地考察，这样才能把利益最大化，风险最小化。
三、法拍房过户流程
1、领取文件
领取过户文件，在法院规定的时间内交完全款虽然是成功购买法拍房的必备条件，需要法院出具成交确认书，裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子是属于你的。
除此以外，还需要法院出具协助执行通知书，让交易中心配合强制性的将房屋过户到你的名下的法律文书，注意领取过户文件的时间，一般都不是固定的，有的较长有的较短。
2、准备资料
准备过户资料，如果是已婚，需要两人以上上证。提前需要写联合竞买申请，提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，携带好法院出具的过户相关资料。
包括裁定书、拍卖成交确认书、案款收据，拿到材料请先检查法律文书的地地址、金额、名字以及身份证号码是否正确。
3、解封房产
解查封、解抵押，拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户，需要解封解押。在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系。弄清楚法院什么时候出具协助执行裁定书，解除房产的查封。
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押。在房产解封。解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
4、缴纳税费
缴纳税费，除了权属变更税和费一般来说法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。
由于房屋性质不同，可能会有一部分其他的费用需要缴纳，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。因此，要查清楚房产性质及原房主房屋信息等。
5、过户办理
房产过户，法拍房在支付完尾款，缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。一般情况下，一个半月左右的时间就能取得房本了。
法拍房的过户税费一般都是由买家缴纳的，而且法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。法拍房除了过户的手续与普通的房产交易有所差异外，税费方面都是一样的。
四、法拍房税费计算标准
1、契税征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。
(3)其他：成交价*3%。
2、个人所得税征收标准：
（税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、营业税征收标准：
拍卖的房产如果满2年以上(含2年)，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。不满两年就要征收营业税。
4、印花税：总房款0.1%
5、交易手续费：平方米数*3；
6、产权证工本费：80元。
值得注意的原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。买家要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买家要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。
六、法拍房过户资料
1、买受人证件类
身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。
以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。
2、法院出具的法律文书类
a)执行裁定书原件（复印四份）
b)开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）
c)开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）
d)拍卖成交确认书原件（复印四份）
e)拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。
3、其他类
a)网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）
b)原产权人身份证号（可要求法院提供）
c)标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格
d)标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格
