近日
中铁十局城市运营公司
以管理先进、运营突出等显著优势
成功中标潍坊市高铁新片区
综合开发PPP物业管理及运营维护项目
标志着中铁十局在山东重点区域
率先完成城市运营领域的全面布局
为市场开拓、品牌传播产生积极影响
潍坊市高铁新片区综合开发PPP物业管理及运营维护项目，范围涵盖站前广场A地块（含地下停车场及通廊）、禹王大街（含综合管廊）、站南街、志远北路及落客平台、幸福路、丰华路、新溥街、卉香路、古韵路（含综合管廊）、清源东街（幸福路至丰华路）。服务范围包含但不限于设施维护、绿化、保洁、秩序管理、地下通道、路面、防汛等服务内容。道路管理面积约70万平方米，绿化养护面积约60万平方米，合同期限3年。
强化要素保障，确保项目落地运营
作为深耕山东市场20多年的老牌国有物企，城市运营公司充分发挥区位优势，紧密结合该地区实际，加强前端后台联动，借鉴公司在济南、烟台、龙口等地成功案例，聚焦业主最需要、现实最急迫的难点痛点问题，在保障项目安全、提升运营效率、降低运营成本等方面着力，编制科学合理的运营方案，最终确保该项目成功落地。
在运作模式上，公司与中铁上投等成熟运营企业组建“联合体”，通过整合资源，优势互补，推动“联合体”产业链和价值链双提升，该项目是中铁十局与中铁上投合作的首个城市运营服务项目，为今后广泛合作奠定良好基础。
▲人员培训
▲作业设备
▲洒水作业
▲设备调试
为进一步扎根当地、输出优质服务，公司派驻一支精干高效的团队，12小时内完成项目进场统筹规划，24小时完成人员培训、设备调试，36小时内承接查验人员、作业车辆到位，再次展现“十局速度”。在道路管理方面，公司注重运用智能化系统对道路状况实时监测和分析，引入先进技术和设备设施，提高维护效果和响应速度。在绿化管理方面，公司把生态环保理念贯穿始终，通过科学的植被搭配和养护措施，提高生态效益和景观效果，开展沿线宣传教育，提高市民环保意识，共同推进“美丽城市”建设。
塑强自有品牌，构建全产业链运营能力
城市运营是新时期城镇化建设对政府和企业提出的新要求，随着我国城市更新战略的深入实施，广大市民对于高品质生活的追求日益多元，需要企业摒弃固有的思维模式，不断与时惧进革新，加强跨领域合作，扎实推进自主品牌向上突破，助推多业态深度融合发展。
▲龙口城市运营项目
▲烟台背街小巷项目
面对产业变革带来的机遇和挑战，城市运营公司确定“传统市场品牌化、核心市场高端化、新兴市场专业化”的发展思路，充分发挥中铁十局“投建营”全产业链行业领先优势，借助集团公司转型升级、“第二曲线”发展之势，对经营理念、运作模式、资源配置等全面升级，加速向外围和高端市场拓展，塑强“高速公路运营、物业管理”核心主业，夯实以“城市综合运营、铁路货场运营”为主的核心专业，培育以“智慧运维、社区经济、增值服务、配套服务”为支撑的“一站式”保姆服务，业务涵盖住宅、写字楼、医院、学校、酒店、工业园和城市综合体等业态，以符合市场趋势的“十局特色”城市运营模式，实现可持续发展。
▲千佛山园区运营项目
▲英雄山园区运营项目
“变而通，变而兴”。在行业同质化严重的大背景下，公司主动求变、精准发力，深耕细分领域，打造新的“增量” ，让自有品牌呈现出全新的态势。公司拥有专业的运维安装分公司和商业策划中心，能够独立自主实施绿化养护、市政设施维护、高速公路机电维保、公路大中修及改造等专业；能够独立承揽投资项目商业版块及商业项目研究、开发、策划和实施，制定商业模式、落地实施等“一揽子”方案，致力于为企业提高市场竞争力和盈利能力。
“智慧+” 输出 破解行业发展痛点
依靠科技力量向智慧化运营转型成为业内共识，而城市运营公司已经开始向同行输出管理和服务。公司通过整合科研力量，建设城市运营服务智慧管理平台，汇集道路保洁管理系统、垃圾收转运管理系统、环卫设施设备和车辆维保系统等9个功能系统。在项目运营管理过程中，通过物联网、GPS和传感器等技术，将环卫、绿化、市政等系统整合，对人、车、设备监测，实现作业过程可视化、作业安全可控化，提高管理效率，优化作业流程，助力企业实现降本增效。
▲高速公路咨询热线
▲住宅项目监控系统
▲城市运营智慧平台
▲天问物业云平台
目前城市运营公司业务覆盖全国10个省、35个市（县），覆盖山东省20个重要市（县），省域影响力持续增强，在涉足领域彰显出较强的综合实力。
未来，城市运营公司将认清发展大势和自身优势，保持战略定力、增强发展信心，从体系运维、人才战略、产品策略上不断精进，以心怀“国之大者”的使命担当，为提高城市管理精细化水平，改善城乡环境面貌，提高群众生活质量贡献央企力量。
图文：王鑫燕 金 岩 梁盼盼
编辑：王鑫燕
责编：朱纪锋
主办：中铁十局党委宣传部（企业文化部）
