本文汇总了在上海买房（新房/二手房）的最新政策，建议收藏备查。本文所不能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询，派房持续为您提供专业解答。（本文政策最后更新于2024年7月4号。每个月初，派房都会为您收集整理当下上海买房的最新政策，请关注上海安家指南公众号，不错过新消息）
外地人获取上海购房资格的主要方式：
根据上海现在的购房政策（参考上海楼市二手房买卖最新政策一文详解2024年7月整理汇总（最新政策、限购、贷款、税费））。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：
一、交满五年社保
二、找个上海户籍的人结婚
三、落户上海
四、特殊区域买房
01
外地单身三年社保可买外环外
上海最新购房政策调整，外地户籍需要在上海缴纳满3年社保或个税即具备购房资格。新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房调整为连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
但外地单身只能购买外环外(除崇明外)的新房及外环内二手房，外地家庭则可在上海任一区域购买一套。
其中满三的定义，是过去39个月之内，有36个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考上海2024年7月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
5月27日，五大新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满36个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；5月27日放松外地人买房资格，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满36个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
可以的，5月27日新政策，外地户籍在上海缴纳满3年社保或个税就有购房资格。但外地单身只能购买外环外(除崇明外)的新房及外环内二手房，关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地家庭，目前本市名下已有一套住房，有两个未成年孩子，是否可以再购一套住房？
可以增购1套住房。
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
Q5、请问单亲家庭在上海可以买几套房？
沪籍单亲加1个小孩可买2套，沪籍单亲加2个小孩可买3套。
外地单亲加1个小孩可以买1套，外地单亲加2个小孩可以买2套。
Q6、我是非沪籍单身，2017年到2021年连续4年在上海缴纳社保，但2022年至今社保不在上海，这种情况可以上海买房吗？
不行，必须是购买日起，向前倒算3年内，社保（或个税）缴纳在上海。
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