黄浦老城厢大豫园片区「豫外滩」推出建面约295-809㎡低密风貌住宅别墅即将面世!

楼市   2025-01-22 07:50   上海  


这两年,上海黄浦区豪宅供应井喷

黄浦区住宅市场的活跃也印证了豪宅市场的活跃,翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、海玥黄浦源、绿城外滩兰庭、露香园、相继走入大众视野。

新房和二手房的价格保持高位并持续冲顶,黄浦区迎来一个又一个的TOP级豪诞生。

示意图 仅供参考
当你觉得手握4000万已经撬不动黄浦区的时候,黄浦还在一路高歌,从5000万、到1个亿、现在或可超2亿、未来将直接超过3亿!

黄浦老城厢千亿文化片区
复星&蚂蚁福佑项目正式定名
豫外滩」
建筑面积约280-800㎡低密风貌商墅
建筑面积约295-809㎡低密风貌住宅别墅
单价预计约18-45万/㎡
整盘总价预计约为6000万-3.5亿
与外滩相连 对接世界1KM
再定义沪上鼎豪!



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口令:豫外滩

示意图 仅供参考


01 460年历史沉淀
江南园林艺术的璀璨明珠


豫园,楼阁参差,山石峥嵘,树木苍翠。
以清幽秀丽,玲珑剔透见长,小中见大,尤有韵味。

豫园原是明代的一座私人园林,始建于嘉靖、万历年间,距今已有四百余年历史,是上海唯一现存百万方的历史文化风貌保护区。

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占地面积约20000㎡,是上海五大古典名园之一,以其精致的设计和丰富的园林建筑著称。

豫园历史文化地位是上海发展史中不可缺失的一部分,规划地位更是不容小觑。

2025规划中,【豫园-老城厢周边功能组团】定位以豫园为核心,向东往南外滩拓展,向西与新天地对接,东西联动,以打造上海最具民俗特色的文化旅游区为目标,未来将成为城区中东部发展核心。

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作为城区中东部发展核心,整个板块都是几乎以历史文化风貌区组成的。

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所以,笔者个人也始终认为:只有黄浦区的风貌才叫风貌,其他区域的终究差点意思。

现在「豫外滩」项目,几乎将整个豫园围合起来,构成大豫园千亿文化片区,集民俗、原创、经典、商务等多点位共同发展。

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整个大豫园文化片区规模超百万方,组成部分中的BFC和豫园一期(豫园商城)均已醇熟运营,整个片区可见的实际价值已超亿!完全当得起上海作为第六时尚之都的文化封面,同时,所蕴含的文化价值商业价值都正在持续放大。

大豫园片区概念效果图
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当年,风光无限的上海证大以92.2亿地王价拍下BFC外滩金融中心地块,是曾经响当当的“上海外滩地王”。但仅仅一年后,证大以涨3.5亿元出售了这块地,随后便因此开启了复星和SOHO多年的股权争夺战。

后来,证大和SOHO逐渐退出历史舞台,复星也在今年3月,以63.42亿从中融信托手中拿下BFC所属项目公司“上海复星外滩置业有限公司”50%股权,成为BFC的全资持有者。

约42万方的的BFC外滩金融中心,拥有418米临江视角,到去年年底时,物业评估值已高达230.78亿元。

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2022年,复星旗下的豫园股份&阿里旗下的蚂蚁集团以129.3亿元摘得福佑地块,紧靠BFC外滩金融中心,未来将成为一座集高端商业、文化体验与科技创新于一体的综合性地标。


便是现在的「豫外滩」!

图片来源于网络
中西结合,传统出新。未来的大豫园片区将涵盖文化、商业、旅游、办公、休闲、娱乐、居住等诸多功能,成为一个展示中国文化与东方生活美学的时代大T台!

黄浦、上海,乃至中国,将会被世界重新发现。


02 与外滩相连 
对接世界1KM


「豫外滩」处于上海黄金腹地,大豫园文化片区内,位置非常霸道。

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距离外滩线距离仅百米左右,东临外滩、黄浦江,东临豫园、新天地,南侧是南京西路商圈和人民广场商圈,地理位置得天独厚。

从不到200米长的外滩枫泾前往外滩,步行可达「豫外滩」

周边距离10号线和14号线豫园站仅约300米,14号线和8号线大世界站约1.1公里。

紧邻BFC外滩金融中心,距离城隍庙第一购物中心仅约80m,距上海国金中心商场约1.4km,新世界大丸百货、正大广场约1.3km,1.5公里范围内,囊括多个上海核心商业区。


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未来,复星还将联动豫园股份,将珍贵的商业资源民俗风情结合起来,在大豫园板块打造千亿商业商办集群,创意办公总部,联动外滩商业活力,再跃升一个能级。

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周边还有多所学校,直线距离上海市金陵中学距离约500米、上海市实验小学约730m,1公里范围内,还有上海市重点高中:上海市光明中学、上海八校之一的上海市格致中学等等。

医疗资源也多方位待命,1公里范围内,有上海交通大学附属医院仁济医院(西院),距离上海市口腔医院约1.6km,医疗资源充沛。


03 四大风格
14种建筑风貌

未来的大豫园将打造“极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场”

  • 豫园商城主打传统江南风情,成为连接民俗与潮流、民族与世界的纽带;
  • 豫园二期将主打原创首发概念,并成为中国设计师走向世界的舞台;
  • 福佑地块即「豫外滩」项目和BFC主打全球艺文荟萃,将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动,

示意图 仅供参考
二期「豫外滩」北里建筑面积约为280-450㎡的低密商业别墅产品正在销售中!

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「豫外滩」三期更是重头戏!

规划打造约5.98万方高层办公、3.7万方商业、3.6万方的低密办公、5.1万方的风貌住宅!

示意图 仅供参考
示意图 仅供参考
前有PRADA修缮荣宅轰动上海,现有「豫外滩」原地复兴名流大宅,把特色公馆、花园里弄、石库门3种建筑类型,16种外立面风格汇聚在此,打造独院、邻院两种建筑形式,换句话说,想要什么风格都可以在这里找到!

示意图 仅供参考
三大别墅形态
大宅+独栋+联排
「豫外滩」
当下上海立面风格最多的风貌别墅
三期未来住宅别墅仅145席名额
整盘总价预计约为6000万-3.5亿!

示意图 仅供参考
整个「豫外滩」项目,还设计有十大景观花园,面积超千平,是当下景观面积最大的历史风貌别墅。

示意图 仅供参考
我们来看几个典型户型:

319#是一套独院3层的4室套房商业别墅

地上建筑面积约402㎡,地下一层建筑面积约196㎡。

示意图 仅供参考
效果图 仅供参考

户型图 仅供参考
一层建筑面积约144m²,户型方正,空间阔绰,进门玄关厅设计有一个视线的缓冲同时也可以保证私密性,客厅有一个大主厅和一个副厅,厨房和餐厅都在1楼,还配备了一个小岛台。

二层建筑面积约148.5m²,包含3个卧室套房及1个会客厅。

三层建筑面积约109.4m²,整个一层为一个大套房,使用很方便。

地下一层建筑面积约196m²包含影音室,会客室,十人位的餐桌,会客宴请无压力。

B1层还有一个夹层空间,可以做保姆间或杂物室,未来可以灵活安排。

值得一提的是,B1层层高局部可以达到6.35米(具体以实际交付为准),尺度非常大。

位置示意图 仅供参考

109#是未来位于福佑里地块的独栋住宅别墅产品

效果图 仅供参考
地上建筑面积约340㎡户型,地下一层建筑面积约165㎡。

户型图 仅供参考
一层建筑面积约117m²,同样是进门有单独的玄关区域,不同的是,客厅是大横厅。

二层建筑面积约117m²,包含2个大套房和一个小卧室。

三层建筑面积约105m²,包含一个大套房配备双台盆及衣帽间,还设计了两个会客厅以及书房区域、露台等。

地下一层建筑面积约165m²,娱乐会客的功能都可以满足,地下二层建筑面积约26m²,可以做一个小型的休息区。

067#是未来位于安仁里地块的住宅别墅联排产品

效果图 仅供参考
地上建筑面积约408㎡户型,地下一层建筑面积约154㎡。

户型图 仅供参考
一层建筑面积约144m²独立玄关、超大横厅,客餐厅一体。

二层建筑面积约144m²包含2个大套房和一个小卧室,以及一个独立的会客区域。

三层建筑面积约120m²,一整个大套房的设计,还有2个对外露台。

地下一层建筑面积约154m²,地下二层建筑面积约39m²,整体格局也是不错的!

效果图 仅供参考
建筑面积约280-800㎡
低密风貌商墅单价预计约18-20万/㎡

未来还有建筑面积约295-809㎡
低密风貌住宅别墅单价预计约26-45万/㎡

黄浦老城厢「豫外滩」
再定义沪上鼎豪!


黄浦老城厢千亿文化片区
复星&蚂蚁福佑项目正式定名
豫外滩」
建筑面积约280-800㎡低密风貌商墅
建筑面积约295-809㎡低密风貌住宅别墅
单价预计约18-45万/㎡
整盘总价预计约为6000万-3.5亿
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口令:豫外滩

未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了!2年内,至少超过43个风貌别墅项目,超2500+套房源有机会入市!

而目前可以对接用户的风貌别墅包括:

虹口区弘安里(在售中,可看样板间)
虹口区新湖外滩元-天潼198(在售中,可看平层样板间)
虹口区越秀外滩樾(有接待中心)
杨浦区翠湖滨江(在售中,可看样板间)
杨浦区保利发展BUND45(有接待中心)
杨浦区招商桐安里(可对接销售)
杨浦区上海城投兴华里(有接待中心)
杨浦区中建壹品外滩源著(有接待中心)
静安区信安里(有接待中心)
静安区保利发展永兴里(有接待中心)
静安区象屿苏河琹庐(有接待中心)
黄浦区露香园二期(在售中,可看实体楼栋)
黄浦区中海顺昌/恒昌玖里(在售中,可看样板间)
黄浦区上海壹号院-锦园(有接待中心)
黄浦区海玥黄浦源(在售中,可看样板间)
黄浦区士林润园(有接待中心)
更多风貌项目陆续进展中

上项目,魔都房房房都可以为高净值用户买家进行VIP服务对接,安排风貌项目参观。

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