来自北京的礼物,10.7万买进杨浦!1.18上海新房再官宣3盘!

楼市   2025-01-19 08:50   上海  


昨天1月18日,上海新房官宣了3个新盘!这3盘涉及3个区,分别位于浦东、虹口以及杨浦

浦东新区张江金茂府和虹口区绿城沁香园继续上新,然后是杨浦区的国誉府全新推出。


点击可看1月18日官网公示的3个新盘总体情况!


点击下方小程序,查2025年1月新房

上海2025年0111集中入市新房,3个项目,全部面积段+套数+过会价已出。

另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了!预计0盘触发积分!



以上图片可点击放大,人工整理,如有错误欢迎指正
整理数据来源:网上房地产www.fangdi.com.cn
我们的分数预测依然一如既往的相对保守,谨慎、理性,也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

点击上方小程序,查新房集中过会详情

20250118入市新房详情

1、20250118供应情况

2025年1月18日集中入市3个项目,26696万平方米供应,235套房源。

其中内环内0盘,外环线内总体2个,占比67%。

2、浦东新区:张江·金茂府

张江金茂府是横沔玖境二期住宅,位于横沔玖境瑞府的西侧。张江金茂府以罕见的1.6低容积率,结合其两面环水的天然优势,构建了独特的亲水低密生活环境。

点击下方小程序即刻报名:


3、虹口区:绿城·沁香园


目前首期仅剩少量约136㎡户型,主力总价段1200-1400万元,看中可直接认购!


项目二期仅推出了56套,预计还有第三期。


点击下方小程序预约报名:


4、杨浦区:北京城建上海国誉府

国誉府是一个容积率仅约1.5的低密洋房社区,这正是北京城建的得分区。


因为国誉府出让于2024年2批次土拍,也是上海最后一批有房地联动价的地块10.7万的单价将成为杨浦给购房者最后礼物,也是北京城建来沪的首发献礼!


点击下方小程序即刻报名:


最后,购房人要根据自己的预算需求审慎对待,同时只要涉及积分方面就还是要慎重,要认清自我,认清形式,准备下手哦!


再让我们来看这次的几个特别关注数据:

1、本批最高备案均价是杨浦区的国誉府10.7万元/㎡最低备案均价是浦东新区的张江金茂府7.031万元/㎡

2、本批3盘中,均价在6万元以上楼盘有3个10万元以上楼盘有1个

再次强调:

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走,社保系数0.1-0.24区间,然后按照缴纳月份相乘,举例假设某盘社保系数定义达到0.24,按照最长计算月份264个月,最高动态社保分可达0.24*264=63.36分!而且随着时间推移,后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在264个月上继续增加!(从2003年1月开始,2025年2月认购楼盘计算264个月)


这3个新盘,你打算选哪一(几)个下手,留言区说说看!


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