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户型首次曝光！「象屿前滩南TOD项目」预计推出约89-140㎡平层、叠墅&联排别墅

楼市 2025-01-16 07:50 上海

闵行新浦江中心首发项目！

「象屿前滩南TOD项目」

将推建面约89-140㎡房源

精装平层、低密叠墅、宋风联排

社区带会所和架空层！

户型首次曝光！

预计很快开放展厅！

10月25日，上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。

据悉，【象屿浦江镇项目】将推建面约89-140㎡房源，最新户型图曝光！

项目户型：

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口令：象屿浦江项目

地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。

其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。

地块规划方案如下：

地块实景如下：

项目分三个住宅地块开发：

01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房

拟建8栋17-18F高层住宅。

以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；

01-03地块规划约466套可售住宅

地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；

其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；

该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。

地块实景：

03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套

该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。

方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。

当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。

目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。

项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。

闵行新浦江中心首发项目！

「象屿前滩南TOD项目」

将推建面约89-140㎡房源

精装平层、低密叠墅、宋风联排

社区带会所和架空层！

全新户型首发

预计很快开放展厅

年后很快入市！

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口令：象屿浦江项目

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