样板间实景首发!杨浦五角场「国誉府」推出约93-141㎡花园洋房预计年后很快入市!

楼市   2025-01-23 07:51   上海  



杨浦区江湾五角场
「国誉府」
推出约93-141㎡花园洋房
样板间实景首次曝光!
预计年后很快入市!
联动价10.7万/㎡!




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口令:国誉府

官方户型图如下:

国誉府样板间做得是A户型建面约98㎡,入户门从外头看是深色的,转入室内,为了统一视觉效果,门内改成了浅色。



华为全屋智能控制系统,飞利浦的智能门锁,可以实时看到门外来客。



进门后左手边是一个800库,连衣冠镜都有,内部可以按自己需求做隔断,行李箱、球拍、鞋子以及各种杂物尽可往里放。这在百平以内的小户型中并不常见,大多因为空间有限,通常都只打个玄关柜。



餐客厅是这个户型的一大亮点, 餐厅空间目前放的是4-6人长桌,小编现场估摸着放个一米左右的圆桌是可行的。这个餐边柜的开放格采用了鱼肚灰石材装饰也是交付标准之一。



厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计,提升了厨房实际使用空间,实际上很多120㎡户型的厨房空间和国誉府这个98㎡的相比也就差不多大。


厨电采用的是全套博世——双开门冰箱、油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、暖碟机。还有3M末端直饮水,弗兰卡水槽+龙头,特别是这个大金厨房空调,厨房专用的防油烟的款,造价比寻常空调更贵。



厨房收纳是小编觉得非常实用的款式。比如蒸烤一体机上方的橱柜做了一个下拉篮,下拉后的高度,一个一米六个子的人无需踮脚即可拿到东西。




还有燃气灶旁的调味品拉篮,经常做饭的都知道,灶台旁的东西容易沾上油烟粘乎乎的,这个拉篮不占地方,也可以避免瓶瓶罐罐沾上油烟。



灶台下方收纳,甚至替你把米仓都考虑进去了,设计得相当实用。包括水槽下方做了一层翻板,可以将手套、抹布、剪刀等小物件收纳进去,随手取用很方便。可以说这个厨房,设计得相当实用了。


再来看客厅,一眼看过去非常和谐。因为从阳台的一侧到主卧门再到餐边柜,都做了木饰面,电视机背景墙采用的是“云起姑苏”的岩板。



国誉府这个98㎡是飞机户型,本身比动静分离的三房空间利用率要高一些,加上又是纯洋房,天然的高得房率,因此这个主卧尺度感非常好,比一般户型主卧更大、更方正,主卧床头背景墙也是交付标准。



卫生间的洁具都是高仪零售款。主卫部分,目光所及之处几乎全是岩板,这个台面使用的浅绿色大理石也有个好听的名字“只此青绿”。



主卫镜柜内置美妆冰箱,还有下方化妆工具的收纳格。



客卫干湿分离,避免水花四溅、地板积水,日常清洁比较方便。



全屋三大件分别是大金空调,博世地暖和百朗新风。



总体来说,作为国企出品的项目,国誉府装修风格上偏深色的,用了浅色的大理石点缀,装标在同价段位里属于比较能打的,很实用的那种,值得预算1000万的购房者来现场实地看看。


项目为住宅地块,规划建造1栋6层洋房和1栋8层洋房总户数86户,包含76套商品房和10套公共租赁住房。是个典型的迷你小区。





让我们来看看项目的基本参数:


项目总建筑面积约为15041.76平方,其中地上面积为9216.76平方米。工程总投资7.3亿元。

项目计划的施工周期是从2024年12月20日-2027年1月29日:


项目周边还是典型的杨浦腹地城市界面场景,老破小偏多,街景很普通,最新场景如下:





北京城建杨浦长海项目位于杨浦区的中外环之间,距离城市副中心五角场直线距离也超过了1.5公里,地段相对非常普通。

该板块内的杨浦城投悦江湾和越秀杨浦天玥销售状态都不太理想,未来在一片老破小中要撑起更贵价格的10.7万/的舒适洋房,有相当难度。

至于入市时间,按照12月中旬开工来看,最快2025年2季度就有机会开售!

 周边配套 

地块位于杨浦中外环,地块周边三轨交环绕,距离20号线(在建)国和路站约600米,距离10号线三门路站直线约800米,距离8号线嫩江路站约1.4公里。


教育方面,有民办兰生复旦、同济中学、上体附中附小等;


医院方面,周边有海军军医大学第一附属医院、东方肝胆医院;


商业方面,就近的有国华国际广场、中原城市广场,到五角场商圈购物休闲很方便!五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等;北面还有新江湾悠方广场。


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