上海的土地市场一直有着自身独特的次元壁，一般房企是无法突破的。
在土拍中，最为活跃的向来是那些央国企、老面孔。新面孔在上海并不多见，但2024年还是看到了一个——北京城建。
2024年5月，北京城建以4.98亿的总价溢价拿下杨浦长海社区地块，案名国誉府，初步南下成功；
同年7月，北京城建&越秀综合体拿下杨浦区长白社区地块，花费22.302亿，案名翎翠滨江；
仅2个月时间，北京城建就在上海杨浦连置两子，北京城建深耕上海的心意感受到了！
01
北京城建谨慎试水
据阿房观察，北京城建的关键词是谨慎、谦逊。
据了解，北京城建集团的前身为铁道兵和基建工程兵，于1983年正式成立，北京大兴国际机场、鸟巢、国家大剧院、奥运村等地标建筑都出自其手。
中指研究院数据显示，2021年，北京城建以215.6亿元的销售额在北京录得第11名，随后开始发力，到2022年就以372.2亿元的销售额位列第四名，2023年甚至超越华润置地、首开股份晋升至第二名，录得销售额449.7亿元，到了2024年仍以206.84亿元的销售额位列第二名。
图源克而瑞房价北京，仅供参考
按道理来说，作为一家底蕴深厚，资金雄厚的国企，进军上海应该一路高歌猛进、大踏步才对，相反地，北京城建却非常低调。
鸟巢，图源网络，仅供参考
袖珍社区：
在上海的首秀，国誉府，是一块占地0.57公顷的迷你地块，规划建造1栋6层洋房和1栋8层洋房，总户数仅86户。地价总额才4.98亿，试水意味十足。
三次调研：
据了解，在拿到首个项目国誉府之前，北京城建发展总经理曾邹哲就曾带着策划、销售到上海调研，调研的重点在于区域情况、市场定位、产品特点等，为布局上海提前探路；
6月底（北京城建的杨浦第二宗地块竞得时间为7月），总经理邹哲又拜访了杨浦区政府主要领导，传递公司深耕杨浦的决心。
邹哲第三次到上海调研是9月中旬，先后调研了三个项目，每到一处都会询问产品配置、销售进度、客户来源等。
所以，国誉府这个项目的进度并不快，迷你地块、三次调研，怎么看怎么谨慎！（上海房企通常是拿着规划去拍地，拍到了就直接公示规划）
国誉府规划图
02
低密洋房正是得分区
，
国誉府本就自带豪宅传承基因。
北京城建在北京打造的望京国誉府，中式建筑风格和大宅规制，收获了不少高端客户群体的青睐。
望京国誉府的这座传世府门高约6.9米、宽约31.2米，加上大门两侧延展长约11米、高约3.7米的耳墙，让整个大门延展面达到约51米，尽显中式大族门第风范。
望京国誉府实景图
穿过这座府门，就能看见这条长约51米，宽约6.8米的中轴御道，御道两侧是中式园林，归家仪式感十足。
望京国誉府实景图
还有位于香山的香山樾，“一面香山，三面公园”的理念，为居住者创造了优质的居住体验。
又以宋式审美为参照，九脊歇山顶的屋檐、侧山墙悬鱼樾的图案、灰色龙鳞瓦、飞云脊、蓝眼睛石材、超白玻、绿色环保材料天青色仿汝窑陶板结合，石嵌金，金镶玉等多个标志性建筑符号相融合打造精致外立面和园林。
香山樾效果图
香山樾建面约231㎡户型实景图
还有天坛府，也是借鉴了古代皇家宫殿的风格特点，采用庑殿顶式屋顶设计+现代中式园林元素，营造出庄重而典雅的氛围的同时，“淡雅水墨”风格的植被又为居住环境增添了几分诗意。
天坛府效果图
由北京城建打造的三个项目都可以概括为中式住宅，但细看又会发觉不同点：明制的美是恢宏大气的、宋氏审美是精致的，在借鉴古代风格特点时，又时刻关注现代生活的小细节，与自然亲近、建筑与自然和谐。
这并非一场自娱自乐，北京的高端市场用真金白银投了票！
香山樾：2024年全北京新建商品房销售业绩TOP2；海淀区新建商品房成交总金额年度第一；累计12次拿下全市豪宅销冠之位；累计23次拿下海淀区域销冠（包括月度、周度、季度等维度）。
所以，对于北京城建打造的豪宅，阿房是充满期待的！
无独有偶，国誉府与北京的三个项目还有更大的共同点，低容积率。
望京国誉府打造的是容积率1.4的低密洋房，香山樾是容积率1.05的大平层，天坛府是容积率2.23的洋房。
而上海国誉府是一个容积率仅约1.5的低密洋房社区，这正是北京城建的得分区！
国誉府效果图
国誉府效果图
03
杨浦供应不少，但洋房不多
相比于其他市区板块的矜持，杨浦近些年的供应堪比慈善大放水。
翎翠滨江诞生于7月，被北京城建&越秀综合体拿下，是北京城建的“二胎”。
开头就说过北京城建是个谨慎、行事稳健的开发商，在这里也体现了一把。
①挑选“相同背景”的合作伙伴——越秀。
北京城建是北京的国企，越秀是广州的国企，都想深耕上海，有共同的目标。
而且越秀自2021年10月首次进入上海之后，至今已经3年多了，拿地的规模和质量越来越好！这样的发展模式想必也是非常符合北京城建的需要。
②杨浦长白地块占地1.38公顷，总成交额22.3023亿。
比起仅有0.57公顷，4.98亿的国誉府来讲，这个项目算杨浦不小的地块了，而且总价更高，这种时候找个伙伴合作自然非常合理。
另外，虽说是两个“外地人”，但越秀早已在上海打开了局面，杨浦新江湾五角场的越秀·杨浦天玥、静安内环越秀·静安天玥以及虹口北外滩的越秀·外滩樾和浦东新杨思项目，越秀的多点布局以及拿地质量都非常值得期待。
翎翠滨江拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
在市场的下行期，开发商的重点仍然是做好产品，
国誉府、翎翠滨江正是北京城建进军上海的新篇章，对地块的尊重、对产品的敬畏即将成为北京城建深耕上海的压舱石。
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