2024年，是环沪空白的一年。
几年前，上海房地产正值黄金时代，环沪借着上海的东风，也迎来了几波上涨行情。
环沪最热的前几年，上海购房资格不断加码、五年社保已婚等等条件缺一不可，新房几乎全倒挂，二手房价直冲破顶，为了遏制市场的火热，新房限价、积分制登场·······
但现在，随着上海购房政策逐渐大松口，楼市资格和资金的口子都开了，环沪随之深陷泥潭。
“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”
变成了环沪最真实的写照。
业内常说的环沪一般指花桥、嘉兴、太仓等地，花桥由上海11号线直达，成为了打工人专线。
嘉兴嘉善等地，承接了一部分在沪的江浙购买力，迟迟不通地铁的太仓，是当年环沪周边卖的最便宜的板块。
本着眼见为实的信条，我们今年环沪的第一站，去了太仓。
示意图 仅供参考
一路从嘉定前往太仓，太仓和嘉定的交界处，还是农田和工厂，到了太仓南站，才露出现代化的城市界面。
实拍图
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太仓南站像一个结界，一边是完全未开发的农田，一边是全亚洲最大的滑雪场（建成后），还有据说爆满的七星级酒店Club Med、以及还没入驻的黑珍珠餐厅·······
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当然，还有一片大大大大的住宅区。
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新房从期房卖成现房，二手价格直接新房对半砍。
一街之隔，新房1.7万/平，二手则出现大量9000元/平的次新房。
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图源链家 仅供参考
结合相关数据来看：
2024年1-12月，新区、娄江新城、科教新城等区域为太仓商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。
其中，成交均价同比上涨的区域有城厢、新区等，同比分别上涨19.1%、1.4%；
成交均价同比下跌的区域有浏河、娄江新城、科教新城等，同比分别下跌19.2%、7.7%、7.7%。
数据图源：中指数据
太仓房价最高的几个紧靠上海的区域，房价均有一定程度的下跌。
尤其是去年成交均价在2万左右的新区、科教新城等板块。
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有一说一，天镜湖周边的环境还是很惬意的。
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价格下跌的同时，太仓的住宅库存还非常大，市场处于一个雪上加霜的状态。
2024年12月，太仓市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在城厢、新区、娄江新城，可售面积分别为24.4万方、23.0万方、20.9万方；出清周期分别为36.2个月、34.9个月、52.4个月。
整个市场，库存压力非常大，出清周期非常长。
数据图源：中指数据
土拍的连锁反应也随之而来，3年来除了2023年5月有一次溢价高峰，几乎都是底价拿地。
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