- 二手房方面，在一系列新政连环刺激下，2024年上海二手成交量连续翘尾，直至收官。
10月之后，成交更是持续放量，12月份上海二手房网签数高达2.97万套，创下近47个月以来的单月特别是四季度，最高纪录。至此，2024年全年，上海二手房累计网签量达到24.27万套，刷新了近三年来的最高水平。- 新房豪宅成交火爆，依旧有多个豪宅触发积分，频繁加推接连售罄。
据每经信息，2024年上半年，套均2500万元以上的豪宅，上海日均卖出12.5套；到了下半年豪宅标准悄然提升到3000万元，平均每天卖掉7套。克而瑞数据也显示，总价3000万元以上的新房，全国共成交了4107套，上海占其中的61.6%、2530套。而第二名北京和第三名深圳，分别成交594套和533套。
2024年前11个月，在全国单价15万元以上高端住宅成交金额TOP10项目中，上海独揽9席。
从单盘战绩来看，2024年全国诞生了11个销售总额超百亿的楼盘，上海独占7个。
浦东曹路板块象屿联发金海汀雲台在3个月内三开三罄；一边是大多人口中的市场不好，一边是销售数据屡破新高，为什么现在还有这么多人选择在上海买房？刚刚过去的2024年，是全国楼市体感都非常近似的一年。新房价格虽然可控，但成交套数骤降，销售难度相较前两年也是倍数增长；二手房先是成交套数的下降，在一系列楼市新政组合拳之后，成交量明显转好，特别是大家最为关注的上海，上个月成家量接近3万套，突破近44个月以来的最高成交，但绝大多数城市都难逃以价换量的走向；根据麟评大数据研究显示，在全国重点的14个城市中（包含北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连），2024年共成交二手房1298593套，较去年同期上升9.0%。成交量最多的上海，成交23.79万套，同比上升30%左右；再看克尔瑞数据，在全国35个重点监测城市中，一线城市的表现最好，能级越小的城市，楼市状态越来差。在连环新政之后，上海、深圳二手房成交面积的涨幅比较显著，二线城市中，杭州、长沙、南宁、大连等城市增长较快，其他更小的三四线城市在整个2024年二手房交易面积则普遍都在下降。据不完全统计，2024年上海新房成交金额约5400亿元，二手房成交金额约7500亿元，位列百城之首。而且，另一个更好的消息就是，在经历连续下跌之后，多个城市二手房的价格已经开始逆转！根据麟评居住大数据研究院数据统计，2024年全年，一线城市二手房市场均价为约5.62万/㎡！12月环比均上升。
整个一线城市释放出来的信号比二三线城市都要好，止跌回稳已经有了具象数据。
据中介平台的交易数据显示，在刚刚过去的12月份，上海有418个小区成交价环比上涨，最高涨幅达80.14%。据麟评居住大数据研究院数据，上海2024年12月二手房市场均价为59344元每平方米，环比上涨0.92%。如果一定要买房，如果一定要在现在这个阶段买房，那一定首选就是上海。上海区别于二三线城市的另外一个点，还在于这里吸引的不只是本地的购买力，还有来自于全国甚至外籍的购买力，你不买，一定会有人买！在过去的两年时间里，伴随着楼市下行，我们很明显感觉到，各个城市明显都在不同程度的放松落户限制。根据最新数据显示，2024年上海再次突破自己过往十几年落户人数的最高记录，成功迈进8万大关。而在落户结构中，从2023年开始，人才引进首次超出居转户人数，差值高达11690，2024年，人才引进相较居转户依旧居高。当然，在人才引进的行业和公司里，占比高的都是像随训通电子、米哈游、上海华为、格物致远、腾讯科技为代表的高科技公司和上汽集团、集度汽车、上海蔚来为代表的汽车类产业。事实上，不管以何种形式落户，其中的大部分未来都需要在上海安家落户，买房置业。而且，人才引进比例上升，往往伴随着购买力的增加和提升。2018-2022年，是上海最近几年房地产周期的顶峰时段，但买房人对这个时期的上涨持各种不同的态度。- 有一部分坚信后续楼市会继续上涨，选择了及时上车，其中很大一部分走向了这时候刚起步的五大新城；
- 另一部分始终觉得上海房价过高，哪里都是泡沫，从2018等到了2021年，接下来发生了什么大家都知道了。
2021年之后，严格限价的新房开始按照批次入市，实行积分制度，二手房一路飞涨，积分低想要买新房买不到，二手房又涨到完全没有性价比，很多人被迫停在了这一步。而到了2023年之后，楼市又持续下行，到了2024年下半年，一部分购房者又觉得楼市已经释放触底信号，重新进场买房。再加上，2024年国家队持续下场救市，持续释放新政利好，降低首付降低利率，放宽环线外购房资格，又可以吸引大批新买房人进场。前段时间，笔者也在文章中提过，在上个月月初，上海二手商品房的挂牌量，已经连续下跌至15万套，目前还在下降。
但与此同时，二手挂牌价格却反转，近半年来首次上涨，像徐汇滨江、碧云联洋、新江湾、都率先止跌。
到了这个月第二周，头部中介内网挂牌量17.19万套，环比上周继续下降近700套。其实挂牌量已经创出1年新低，说明供应方心态也趋向乐观，卖出意愿降低。根据环线数据，今年定金数跟去年同期相比，还是高位运行。这些定金会转为1个月后的网签，给节后第一周信心支撑。更重要的是，带看量还在高位运行。去年同期带看量30000组左右，现在大概50000组。也大致能看出来，相信楼市已经触底回暖的购房者，数量要比去年多出很多。看房，买房更积极，就是对楼市有信心，如果能持续这个状态，那2025年的市场也就不会太差。覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。上海最大A8群，专注高净值人群。入群严格验证净资产达到两千万以上。房产投资、商业思维碰撞。扫码或加sxmaomi为好友，验资审核入群。
