又一制造行业撤离郊区！智造升级，都市是出路？

文摘 2024-11-27 09:00

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图片版权：©FTA建筑设计

随数字技术革命与全球化，产业升级和城市变革已成为大趋势。“高质量”、“高附加值”的关键词几乎贯穿所有行业，制造业亦不例外。作为中国经济的重要基石，制造业面临着换代升级的挑战。

这与产业本身相关，也与产业所在空间相关。传统生产园区大多集中在城市的边缘，而如今，出现一个现象：这些产业园区正逐步回归城市核心。年轻人，正在成为“都市制造业”的主力军：既是“智造”的执行者，又是产城转型过程中的推动者。

制造业，

回归，转型与新生

2022年全国两会上，“增强制造业核心竞争力” 首次被写入《政府工作报告》，制造业正在成为国家发展的重中之重。在工业基础逐步实现升级中，制造业更加注重智能化、绿色化和高附加值的发展。

进入“智造”时代，“灯塔工厂”成为智能制造的标杆，凭借其超高的智能化和柔性制造能力，在确保完成高峰期的生产任务之外，更能在高度定制化和个性化的新市场需求中实现快速响应。

中国各大城市纷纷提出“制造强市”目标，传统制造业开始逐步回归城市核心区域。城市对产品有需求，并提供更多合作、破圈、升级机会。

这就要说到城市发展——城市常常有自己的“记忆”。产城融合，常是对传统模式的突破，如纽约的布鲁克林滨水区通过“工业商务区（IBZ）计划”成功打造了一个以原型机制造和硬件测试为核心的制造创新区，充分利用城市现有资源和空间，吸引了大量优质高科技企业和初创公司入驻。国内，许多先进的产业园区也在通过与高校、科研院所的紧密合作，加速技术创新和产业化进程。

△ 为什么年轻人都爱“都市制造业”？

城市低效闲置的旧工业区，为制造业的升级提供了土壤。

当低效城市资源遇上产业升级需求，空间通过整合而被盘活——什么样的空间，利于创新驱动模式的生长？

现代“智造业”，要打开生产“盒子”

传统制造业正面临诸多挑战：设备老化、生产方式过时，企业创新动力不足。与此同时，服务业也同样面临着类似的瓶颈。郊区的工业区割裂、城市中心的写字楼空置，揭示了不可忽视的现实——传统的生产和办公模式早已无法适应现代行业与企业的需求。

相应的挑战在于，近年来快速推进的工业园区建设已累积了超过3亿平方米的在建项目存量，相当于十年供应量的总和，市场早已出现“消化不良”的现象。更为严峻的是，其中相当一部分可能永远无法实际完工。

在这种背景下，生产、运输、沟通和协作的不畅，成为悬在效率上的“一把刀”，制约着产业发展和创新能力的释放。

如何打破这一局限，重新定义企业的空间和生产方式？

△ “数据魔方”为设计理念，从平面到立体，FTA将功能空间多样化组合，形成从平面到立体的网络。

操刀设计云芯科创中心，FTA在其产业数智定位和城市更新的背景中，挖掘答案——作为静安区市北高新技术服务业园区的重要C65地块，云芯科创中心不会只是一个简单的“科创空间”。

数智产业，如何借“地”，航“海”？

工业互联网作为新基建七大核心领域之一正崛起，前沿探索着数智产业的新机遇。新一代信息技术与先进制造业，通过不断融合，成为新经济的重要驱力。三大应用场景，贯穿企业全运营链条：企业流程管理到车间设备管理、到外部资源协作的全运营链条。

上海电气在工业互联网领域有深厚积淀，清晰产业链协同与市场合作；市北高新是上海市政府大数据中心、上海数据交易中心的成功运营者，拥有丰富的产业运营经验和深厚的技术积累，为入驻企业提供全方位的产业服务。

携凤筑巢，是为凤筑巢。

强强联合，不止是生产办公的盒子！位于上海静安国际科创中心，云芯科创中心应运而生，由FTA操刀设计。项目总用地面积43177.1平方米，总建筑面积16.6万平方米，东临云秀路，南接云飞路，距离市中心及各大交通枢纽仅需短程车程，连接了城市的脉络。

△ 云芯科创中心的用地性质为C65研发用地，致力于孵化扶持科技研发机构和企业创新创业发展。

以人工智能、大数据、创新产业为核心，云芯科创中心依托百万级、百万方高能级项目静安市北国际科创社区，重点聚焦工业互联网产业垂直领域，力争在边缘计算、物联网、远程运维等方面实现全新突破，着力构建覆盖全产业链、全价值链的智能制造服务体系。

如今，包括上海电气集团置业总部、市北高新集团总部、静安区科委、枫叶出行、上海迈之悦生物科技以及中兴华会计师事务所等，均已入驻。

△ 沿袭“静安国际科创社区”主题，FTA兼顾城市形态的完整，塑造有灵动和节奏的天际线。

产业互动、配套互补。FTA拆解产业与城市发展需求，以空间设计，搭建出差异化的创新产城。

走在云芯科创中心，星巴克、7-11便利店一应俱全，中国银行、兴业银行护航商务活动；MANNER咖啡香气萦绕，4000㎡商业广场尽显繁华。周边高端配套环绕，商务休闲随心切换。

从云计算基地

到大数据之都

与一般产业不同，以工业互联网为代表的高新技术产业，面对新发展形势，两大关键需要重视：要跳出传统工业厂房的桎梏，也要避免“写字楼”的封闭式结构！

FTA的设计模式，是产品的生态模式：涵盖研发、办公、孵化、展示、技术交易等多功能的复合层次空间。考虑C65用地具有的强烈产业导向性，空间要更符合“产业人”的生活文化需求。

基于对高新技术产业的人才需求的挖掘研究，FTA总结出四大空间关键。

1. 激发创新：每一次相遇，都能碰撞创意火花

通过合理布局的开放区域和专门设置的隔音独立办公空间，FTA为园区为研发型企业提供了“高频少人，低频多人”的空间场景，促进团队成员在不同工作模式下自由切换，推动跨团队协作。

FTA也并没有把云芯科创中心的“创新”局限在会议室里——把创新融入每个角落！从开放的共享空间到安静的私人工作区，每一个细节都旨在打破空间的束缚，人才在正式和非正式场合中，随时随地碰撞出新的想法。

2. 专注与高效：在理想的空间中，找到“状态”

我们知道，最好的创新往往来源于最专注的状态。这种“专注”并非单纯的无所事事，而是进入了“心流“状态——一种全身心投入，毫不分心的工作状态。以此为核心，FTA设计以精心规划的空间布局，减少噪音和干扰，让人才在宜“专注”的氛围中，最大化支持人才的“创”。

3. 健康生活：在绿色环境中，激发可能

健康的身体是所有创意和工作的源泉。云芯科创中心采用了海绵城市设计理念，把绿色和环保融入园区的每一寸空间。绿树成荫、透水铺装、湿塘景观……除了园区的美观，更能有效净化空气、调节气候。

放松身心，是全情投入工作的前一步。

4. 隐私与安宁：每个人，都可以拥有属于自己的天地

研发工作需要深度的思考和不被打扰的空间。FTA理解行业需求，为员工精心打造了具有隐私保护的工作区域。空间的隔音设计和合理布局，成为每一个创作者不必担心外界的打扰，自由挥洒创意的安心空间。

科研创新与人文社区的融合，整体布局上，三栋高层科研楼围绕开阔的公共广场布局，广场成为交流与合作的中心。公共服务设施和社区服务区与绿意盎然的景观带相得益彰，营造出便捷又舒适的健康。

“从平面到立体网络”的垂直社区，FTA以四大创新场景实现：

挑高首层大堂，为高新科技展示与企业交流创造良好的空间；

创意研发办公，提供景观庭院和共享客厅，形成畅通无阻的交流与办公融合之所；

绿色研发办公，打造空中绿地空间，形成270度的景观开放界面；

顶层总部办公，附赠屋顶花园，结合顶端视窗设计，为龙头企业价值赋能，提升企业品牌效应。

产业破圈

升级出圈

盘活产业用地，事关稳增长；促转型，事关城市未来发展。上海在推动城市更新和科创产业结合的过程中，探索全球城市化进程中的重要命题。城市，为经济腾出空间。模式，基于城市的可持续发展而促成创新。

FTA关注不仅是土地，更是如何让产业在土地上生根发芽。空间设计，注入以可持续活力——空间，是未来发展的培养皿；设计，是过程突破的催化剂。

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FTA(孚提埃)集团2003年进入中国，专注于城市创新区及科创社区的设计与规划实践，积累1000+科创社区类项目设计经验。集团以FTA设计、FTA产服、TOP创新区研究院为三大板块，打造全生命周期产品，为客户提供从设计到运营的全方位支持。

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