2024年10月25日下午，FTA创始合伙人、执行董事施道红受邀参与临港集团高质量产业“新”载体规划设计论坛，以《从“开发设计”到“盘活设计”》为分享主题，与临港集团共同探讨如何让创建绿色活力“新”园区。
临港集团党委委员、副总裁孙萌，上海临港集团规划设计部副总监周凌等与会。经济调整，任务升级：资源有限，如何盘活园区？面对招商难、活力不足的困境，FTA以创新设计和一体化全方位支持，现代化园区，要走得更远。
资源有限，需要“盘活”？
新老园区，什么“解法”？
中国经济结构正经历调整，在城投转产投的大趋势中，各地政府不再单纯依赖传统的房地产开发，而是积极寻求新的增长曲线——“盖房子”之外，还需打造产业生态和搭建创新服务平台。
一个现象是，新建园区招商难，老园区活力不足。作为成为园区的开发者和运营者，如何破解这些难题？
在“双碳”目标的推动下，同步发展绿色经济的需求，将产业园区的任务进一步升级：在资源有限的情况下，吸引高质量企业入驻，实现可持续发展。
产业园区之间，既有共性，又有差异。
众多案例之中，什么能“为我所用”？
△ 论坛现场
发展临港
临港集团要“高质量”
作为上海发展的先行者，临港新片区践行深化改革开放，促进经济转型——需要更深层次、更宽领域的开放探索。新城不止要”开发“，临港集团要走可持续的绿色发展之路：既是未来城市发展的关键，更是产业创新的必然方向。
大势之下，临港集团积极推动绿色低碳城市建设，但在招商层面，也面临着更高的标准和挑战：在构建零碳示范园区的同时，如何精准吸引绿色企业入驻？如何让招商工作与绿色发展目标深度结合，成为集团和城市发展的新动能？
园区开发，早已不仅仅是建好房子、找企业入驻那么简单。在竞争激烈的市场环境下，企业的需求从物理空间，逐渐延伸到需要全方位的产业甚至产业链支持，确保具有适合自身“生根”和“发芽”的长期发展生态系统。
吸引高质量企业，园区从一开始就具备高维度的招商策略至关重要。
在多个项目中，FTA建筑设计通过构建五链融合的产业生态，成功帮助园区在早期阶段即实现了“高维招商”。
△ FTA操刀设计“上海首个区块链生态谷”，华为上海区块链生态创新中心、万向区块链+大数据联合创新中心、信息发展区块链技术研究中心、上海科学院区块链技术研究所等一批专业研发机构纷纷“落子”。
在苏州工业园区的阳澄南岸，FTA与新建元集团携手打造了苏州工业园区首个ESG主题园区——新建元数智湾。通过光伏屋顶、智能节能等低碳设计，数智湾为入驻企业提供绿色、智能的运营环境，并配套高质量的生活服务，营造兼具活力与舒适的产业空间。
中国的存量园区，大多数已经有了基础设施和企业入驻，但很多园区逐渐陷入“活力不足”的困境——租户流失、招商困难、运营效率低下等问题普遍存在。许多人认为存量园区已无可做，然而事实恰恰相反，这些“存量”往往蕴含着巨大的潜力——
还能怎么激活“沉睡的资产”？
场景打造只是第一步，园区有长期的活力，社群运营是关键：如何增强园区内企业和人才之间的互动与合作，保持有“粘性”？
依托深厚的产业理解，棠下智汇PARK以“网红”场景设计为手作模型产业量身定制，精准吸引产业链企业入驻。园区负责人化身“产业主理人”，通过赛事活动等深度服务，与手作模型圈深度链接，吸引企业自发入驻并形成强大口碑效应。这一“圈内化”模式让棠下智汇PARK成为手作模型产业的核心聚集地，稳步实现“入圈即稳圈”，用圈内化设计打造手作模型产业集聚地。
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