9月底，中央重磅定调：要促进房地产市场止跌回稳。10月刺激政策相继出台，降准降息，首付比例下调、存量房贷调整、一线城市松绑限购......
利好政策爆发出台，刚刚过去的10月堪称是楼市最忙的一个月！
楼哥已建有【合肥房价交流群】，可扫码下方二维码进群，畅聊合肥楼市，还有房贷利率、买房补贴等政策一手信息！
9月26日，中共中央政治局会议要求要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。
随后央行发声，10月12日之前银行要公布下调标准和细则，10月21日央行突发降息25个基点，10月25日起存量房贷利率启动统一批量下调，11月1日起存量房贷利率实行新的定价机制......
一系列利好加持，一批买房人也开始进场。
合肥已经连续5周成交上涨。
第39周（9.23-29），合肥二手房成交940套，较前一周上涨了5.86%；
第40周（9.30-10.6），合肥二手房成交955套，相较于前一周环比上涨了1.60%；
第41周（10.7-10.13），合肥二手房成交1521套，环比前一周增长了59.27%。
第42周(10月14日-10月20日)，合肥全市二手房市场成交量为1597套，较上周环比上涨了5.00%。
第43周(10月21日至10月27日)，合肥全市二手房市场成交量为1647套，较上周环比上涨了3.13%。
随着成交量的上涨，房源的去化周期也在加快！
最近合肥一批房源上架1天就成交！
1、祥源城，1380万1天成交！
目前整个小区的挂牌均价34773元/㎡，小区近一个月的时间带看量超600次。近三个月成交2套房源。
祥源城1天就成交的房源是一套成交价1380万，面积为418.35㎡的四室户型，成交均价32988元/㎡，比小区挂牌均价要低约2000元/㎡。
2、琼林苑(商住楼)，成交单价比小区挂牌均价低了超2500元/㎡！
位于滨湖新区的琼林苑(商住楼)小区，目前，整个小区挂牌均价8985元/㎡，近三个月成交4套房源。
琼林苑(商住楼)小区仅1天就成交的房源建筑面积约65.41㎡，成交总价41.5万元，挂牌60万元，议价19.5万元成交，成交单价6345元/平方米。
3、融创悦湖台，降价40万，立刻成交！
融创悦湖台位于滨湖新区，该小区建于2016年；目前，小区的挂牌均价26262元/㎡，在售二手房45套。近三个月成交3套，带看114次。
1天就成交的是一套面积为171.45㎡四室户型房源，成交均价27996元/㎡，高于小区的挂牌均价；挂牌价520万元，最终以480万元成交。
4、银杏苑，降价15万成交！
银杏苑位于包河区，该小区建于2000年；目前，小区的挂牌均价14032元/㎡，在售二手房67套。近三个月成交3套，带看146次。
1天就成交的是一套面积为184.72㎡三室户型房源，成交均价12992元/㎡；挂牌价255万元，最终以240万元成交。
5、翰林府邸，涨价55万成交!
位于经开区芙蓉商圈的翰林府邸小区目前小区挂牌均价24893元/㎡，在售二手房16套，近三月成交4套，带看46次。
成交的房源是一套面积为88.18㎡的二室户型，房源成交均价24948元/㎡，略微高于小区挂牌均价；房源以高于挂牌价55万的价格成交，成交价定格在220万元。
在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：
商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；
全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
值得一提的是，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
这轮楼市调整中，一线城市由于直接采取松绑限购等措施，走出了独立行情，成交量增长明显，这也被看作是楼市风向标！
广州：1个月卖房超2.3万套 市场热了
根据广州市住房和城乡建设局披露的最新数据，10月份，广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，10418套的网签套数、111.47万平方米的网签面积均环比增长100%。
二手住宅的交易也活跃起来，全市网签13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%。“房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。”对于当前的市况，该局如此表示。
深圳：二手房成交创近45个月以来新高
11月1日，根据深圳市房地产中介协会统计，2024年10月全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。反映出深圳9·29楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。
此外，2024年10月深圳全市预售新房共成交4,675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。
北京：二手房成交量同比涨幅将超150%
受社保年限缩短至2年或3年等政策影响，北京二手房市场大增，创阶段性新高。北京住建委披露数据显示，10月1日-10月30日，全市新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为今年以来高点。
二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。专业人士分析：因为网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比2023年同期上涨超过150%。
上海：二手房成交环比增长超过50%
上海“9·29”新政将外环外区域社保年限从3年降为1年。新政之下，据上海网上房地产网站最新数据显示，10月1日-30日，上海二手房（含商业，下同）成交量达23699套，环比增长超过50%，年内第四次突破2万套。
各种你想要的楼市资料
我们购房群里都有
想要的可以进群免费索要
