今天合肥土拍“大战”结束！11宗涉宅地全部成交，成功揽金85.14亿元！
下面是今天土拍的具体成交数据！
可以看到，合肥今天的土拍也是毫无悬念，基本上全部是底价成交！
合肥轨道拿下省府东5宗地；合肥城投连拿瑶海、包河4宗地，新站大型商业地块则被中房拿下，具体土拍出让结果如下：
12宗地块中，供应量最大的是滨湖省府，共5宗地拍卖，面积404.2亩。
30号地块，位于上海路以东、中山东路以北，面积96.71亩，商住用地；
31号地块，位于上海路以东、中山东路以南，面积117.54亩，商住用地；
32号地块，位于泉州路以东、义城路以北，面积54.7亩，居住用地；
33号地块，位于泉州路以东、方兴大道以北，面积67.92亩，居住用地；
34号地块，位于福建路以西、方兴大道以北，面积67.33亩，居住用地。
从地块位置来看，这5宗地块位于省府东板块，不远处就是远大九庐。
配套方面，这个片区有在建的7号线地铁口，30号、31号地块则为区域带来商业配套。
从地块质素来看，这5宗地容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，尤其是31号地块，容积率仅1.3，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。
再加上新的计容规则，未来得房率上必然会有更高的突破。
这5宗地块全部被合肥轨道拿下，方兴湖将要迎来TOD时代。
早在10月29日，方兴湖片区TOD综合开发设计项目就已启动招标。
建设规模为：锦绣大道-南淝河路-方兴大道-杭州路-华山路-嵩山路围合区域，面积约15.15平方公里，范围结合巢湖水环境一级保护区适当外延。
一座总面积超过15平方公里的大城正在呼之欲出。
相比前几个月的大量供地，这次包河区的供地量大大降低，只有1宗居住地拍卖。
包河区BH202429号地块，位于东二环以西、巢湖南路以北，面积面积74.27亩，纯居住用地。
从位置上来看，这块地位于包河五里庙板块，隔壁就是五里庙大市场，整体环境较为嘈杂。
瑶海区在东部新中心也一次性供应了3宗146亩地块。且这三块地都位于保利长城和光峯境周边。
瑶海区YH202406号地块，位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，面积48.48亩，居住用地；
瑶海区YH202407号地块，位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，面积49.08亩，商住混合用地；
瑶海区YH202408号地块，位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，面积48.04亩，居住用地；
新站区供地两宗地块，为磨店城市更新地块。
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积94.64亩，商业用地；
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积75.58亩，居住用地。
其中，地块代建要求不低：
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案、磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目整体改造要求，修建东方大道与相山路交口西南角1处公园绿地+停车场14.3亩（现在是垃圾站）；
代建少荃街与磨店街交口东北角1所9班幼儿园（含绿地）；
改造提升2个老旧小区：光明之家、少荃家园三期（改造标准约100元/㎡）；
改造提升磨店老街（改造标准约1400元/㎡），完善沿街门面雨污水、燃气、消防通道建设（改造建设标准约2500元/㎡）；
新建1条规划道路郭冲街（建设标准约1400元/㎡）。
公园绿地建设标准不低于450元/㎡；幼儿园建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经新站高新区管委会指定单位确认，公园绿地、幼儿园用地划拨至新站高新区管委会指定单位。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求在新站高新区XZ202404号地块内建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。
最后想说：
尽管近期房地产市场似乎呈现出一定的回暖迹象，但这种复苏往往更多体现在表面。
实际上，许多楼盘的热销背后，很大程度上是通过降价促销来实现的。
以淝河地区为例，这里作为竞争尤为激烈的一个市场区域，不少开发商已经将房价下调至原价的八折左右，以此来吸引买家。
因此，在这样的市场环境下，即使部分地块质量较好，但由于整体市场信心尚未完全恢复，加之资金链紧张等问题，民营企业对于拿地持谨慎态度，而国有企业则因为其特殊的背景和资源优势，在一定程度上承担起了“托底”的角色。
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