保利在合肥，又出了个爆款红盘！
面世以来，每一次产品信息释放都引发全城关注的保利龙川瑧悦交出了首开答卷：成交超5亿！
个别数据格外亮眼，其中超500万总价房源去化95%，156㎡房源全部售罄，展现出了新规后改善第一盘的强大号召力。
10月12日晚集中签约，现场更是人流涌动、座无虚席，再现了合肥市场暌违良久的“千人抢房”名场面，火爆场面持续到深夜。甚至因为客户需求量过大，以及大量客户没抢到好楼层，项目还紧急启动二批次房源预约来满足客户需求。说实话，在高层定下「止跌回稳」基调后，楼市确实在回温。但龙川瑧悦的热度更像是“引爆市场”的现象级事件，是一种单盘行情。在楼市步入深度内卷，改善项目层出的市场格局下。龙川瑧悦凭什么入场就抢占流量无数，实现改善客群聚流？核心原因，可能有以下几点，这也是当前保利龙川瑧悦最显著的几个标签。·央企品牌：当前市场环境，行稳致远的央企保利更让客户放心，安全性远非民企可比拟；·稀缺区位：扼守政务东、对望中央公园的双核地段，资产保值属性被持续看高；·高阶展示：新规后首个多洋房社区，面积140-190㎡，“悦”字系严苛择址观+瑧悦“只定制、不复制”特征，区隔市场的东方意境改善社区，稀缺性不言而喻；·新规产品：计容新规后首批顶格设计项目，最高使用率98%，当下市场独一档；这两年买房，多数人的焦虑可以总结为两点。一是能否交付，这决定资产安全；二是能否品质交付，这决定资产穿越周期的能力。于前者而言，保利不仅拥有央企背书，更常年稳居中国房地产百强企业前列。今年9月13日的“2024年中国房地产品牌价值研究成果发布会上”，更是荣膺“中国房地产行业领导公司品牌TOP1”美誉，品牌综合实力可见一斑。而后者，也能通过其深耕合肥13年的历程，看见这家房企深得人心之处。它对城市高阶改善土地的轮动始终保持着敏锐眼界：从环湖CBD到省府中轴，从骆岗到淝河、东新，再到龙川瑧悦的政务东，合肥品质时代每一个改善中心的崛起，都有保利提前落位的身影。它对产品的迭代升级总是保持着领跑市场的专注度：面对愈发挑剔的改善客群，保利始终践行着“只定制 不复制”的产品驱动理念。似和光系从尘樾-逸境-熙悦的一路升级，到悦系由珺悦-琅悦的更新演绎，再到瑧悦脱胎而出，总能精准捕捉客户需求。它的高端产品线始终拥有爆款红盘级的市场号召力：从和光尘樾万人登记、和光逸境3个月售罄到和光熙悦11次开盘8次摇号，再到瑧悦系首座-海上瑧悦首开热销4.6亿，保利出品的认可度始终走在市场前列。在这个「品牌权重」被持续看高的行情下，保利龙川瑧悦的热销，无疑饱含着改善客群对保利品牌的认可，而这恰恰是一个品牌长期产品力塑造、沉淀的结果。一座引爆全城的红盘背后，是品牌意志与土地禀赋双重赋能结果。这两年合肥楼市因主流购买力为改善客群，高端产品如雨后春笋涌现出来。一些非优质地段项目也借“重产品 轻地段”宣传之风掺杂其中。但无论楼市处于何种周期，地段永远都是楼盘价值基底，产业、人口、资源的聚集度，既关乎生活的便利性，又决定项目的潜力与价值攀升。龙川瑧悦所在的政务东，一面是合肥寸土寸金的政务天鹅湖，是过去20-30年合肥政治、经济、文化中心，另一面的骆岗中央公园，是合肥“一核四心”规划中的唯一「核」，作为“安徽之窗 省会之心 城市之窗”，代表着未来10-20年的城市风口。项目南侧全长10.6公里的龙川路，更是精准串联起了2大省级博物馆、3所市级教育、2大市级生态公园、1座市级体育中心、2座万象综合体，栢悦公馆、雍龙府等多处豪宅依次展开，构建了一个和谐、纯粹的高端生活圈。往小了看，这里的每一公里都是城市最精粹的资源，奠定了高端住区应有的底色。往大了说，龙川瑧悦恰恰位于城市双核的几何中心，其资产保值性自然会被看高。作为未来产品力的先行表达，一座改善住宅的能级和标准从示范区即可窥探一二。在龙川瑧悦预开放的实景示范区，每一处皆是精心雕琢，蕴含着非凡的匠心和极致的考究。保利瑧悦系秉持“只定制不复制”的产品理念，每座瑧悦皆不同，与市场追求速效、简约的现代化、酒店化不同，它凭借对东方美学的深刻理解积极探索独属于东方的美学生活方案。它的灵感来自巍峨崖壁下的山门古韵，约50米宽的尺度，气度恢弘，采用贝金米黄石材并定制龙形文化符号，两侧伫立的龙之第九子“椒图”IP形象，将铺首衔环与传统门墩文化结合，取平安吉祥、归还圆满之意，以此恭迎归家，守护中式门堂礼序，营造尊贵之感，只一个照面，就给人一种王府大宅的气场。侧边点缀着“墨砚迎宾”迎宾水景，隐隐带出一丝水墨画卷的东方意韵。这座巨大的城市展示面，还起到了城-宅过渡的屏障作用，是中式社区典型的「藏」，契合了改善客群追求的「隐奢感」。约1000㎡的墨染庭是沉浸式中央水院，池中点缀的绿岛宛如泼墨山水，龙鳞陶瓷镶嵌池底。走在琉璃桥上，小桥流水、烟波氤氲，古人诗词里的意境犹在眼前，恍若时空穿越。据说这座桥是邀请70多岁的非遗传承老师傅操刀，因工艺、耗时问题，造价超百万。风雨归家回廊也有个诗意的名字——林影廊。走在廊下，每一步都有景致相伴，让整个归家路线充满松弛感。有人说，真正的中式园林追求的是“曲径通幽”的隐居感，而龙川瑧悦景观示范区呈现的观感正是如此。山水意境、回廊亭台、小桥流水的自然交融，赋予了中式园林温暖的感觉。步行其间的每一步，目光所及都是景致，每一步都有不一样的视觉体验和心情转变。更可贵的是，龙川瑧悦在规划之处便深入挖掘在地文化的历史脉络与人文特色，结合地块本身的区位质素，塑造出了专属该项目的形象气质及每个细节。它包含技法的运用、材质的甄选以及文化的融入等等。比如现场整体青绿色调，从地面铺装到硬质小品，保证视觉统一，也还原了中国传统山水画般的宁静致远。又如园区植物的选择，针对不同主题花园选择不同特点植物，选用造型黑松，特选红枫、乌桕、朴树、紫薇、红梅等特色树种，结合不同空间探索自然的变化，将生活与自然艺术相融合，打造山林湖居的自然体验。立面特选生态陶瓷、白雪公主透光玉石、琉璃、金兰玉等，营造奢华的尊贵感；又选取了玄武黑、福鼎黑等石材模拟水墨五色之感，呈现出沉稳东方的水墨山水氛围。细节之处，还采用了诸多合肥市场首次出现的东方元素。比如覆盖公区多处的蟒水锦纹的竹编纹理；比如建筑塔冠上参考保利艺术博物馆的镇馆之宝凤鸟尊的「凤翼飞檐」......目之所及皆是「厚重中式定制装饰」，正是如此多的积木式创新，最终塑造了龙川瑧悦与众不同的生活气场。整个示范区，处处可见“瑧悦系”在品质和专属气质上坚持和努力，也契合了品质时代改善客群追求的个性化、定制化。需要特别强调的是，示范区目前只是预开放状态，相信10月19日正式开放时会更惊艳。感兴趣的，届时也不妨亲临品鉴。
作为合肥计容新规后的首批楼盘，龙川瑧悦可谓自带光环。限于政策原因，房企们的内卷多集中在公区，而私域的户型产品方面，就是比拼奢装品牌的投入。这直接导致，想住的更好，必须多花钱。从户型图来看，项目不仅将政策完美落地，更是直接顶格设计。整个社区阳台面积普遍达到约30㎡，加之每户近3㎡的飘窗，相当于户均赠送约18㎡，直逼传统住宅主卧。也因此整盘户内使用率超90%，洋房产品高达95%，其中188㎡户型更是达到98%。以156㎡户型为例，等于是用新规前约130㎡户型的总价，买到建筑面积156㎡的房子，而且真实使用面积相当于新规前约180㎡左右的使用率。这也是项目首开156㎡户型最畅销的核心因素，它相当于用改善门槛户型和总价，实现了向奢阔大平层居住体验的进阶。小区容积率仅有2.0，合计规划了16栋建筑，其中含5栋洋房，户型面积段140-190㎡，最大限度保证了社区圈层的纯粹。此外，政务东洋房供应本就稀缺，新规后供应的土地容积率不少都达到了2.2，产品规划预计以小高层为主，居住舒适度对比龙川瑧悦，要逊色不少。具体到户型规划，设计上也可见对改善群体品质生活的理解。比如所有户型全四房的设计，足以让多孩、多代同住家庭从容居住；除140㎡户型外全双套房、全三卫的设计，给到更多家庭成员主卧级的舒适度；一体化客餐厅，约7.6-8.4米南向开间大阳台，让阳光撒满动区每一处。户均赠送约6.8㎡-12.43㎡私享电梯厅，还可自主改造为运动装备收纳区、休闲娱乐功能区等，延伸家的尺度。龙川瑧悦，不仅在公区提供了满满的情绪价值，室内私域的进阶也显而易见，对比当下同类改善作品，已然是走在了第一梯队。在龙川瑧悦，保利还引进了旗下最富有艺术感的服务品牌“四时雅集”，为业主提供专属私享定制服务。比如将“雅”文化融入社区日常，围绕“一园三堂”，根据不同季节搭配不同的鲜花、香薰，营造富有风雅生活的归家之路。又或者通过艺术化、人文化、人性化的多样社区活动，建立业主沟通平台、促进邻里关系建立......文化保利，总有新意。为了精选更多文化资源进入社区，也为了给龙川瑧悦业主定制一个社区里的诗意场所，保利安徽与皖新传媒签订战略合作协议，未来，在社区的架空层中，打造一方【阅界·图书空间】，让社区的阅读爱好者体会到“量身定制的美好”。城市显贵土地之上，龙川瑧悦在产品、服务做出的迭代与引领，真正让改善群体没有了后顾之忧。总结来说，保利龙川瑧悦首开盛况对市场是有风向标意义的：一方面，它是止跌回稳基调下合肥首个大型开盘案例，热销背后折射的是买房群体信心的快速回升。而伴随着出手者越来越多，未来房价可能不止回稳，而是要涨。另一方面，计容新规带来的产品差是断档式的，「花更少 住更好」的观念深入人心，非新规产品竞争力只会越来越弱。
最后，政策环境与产品新规确实足以提振市场，但效果是线性的。保利龙川瑧悦的现象级热度，核心更在于地段、产品与服务的超强综合竞争力，是实力使然。据了解，项目二批次房源预约将满，如果你计划近期买房，保利龙川瑧悦一定是值得纳入考量的选择。
