突发消息！
就在刚刚，一则信息在网上传开：目前新签的5年期商业贷款利率上调至3.0％，即LPR-60bp，相较之前的2.95％上涨0.05％，明天起执行！
365楼市第一时间咨询南京多家银行：明天新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前的就按2.95%放款。并且，今天南京已经有银行开始执行3.0%的首套房贷利率。
中国农业银行：明天开始上涨至3.0％。
中国工商银行：从明天开始上涨至3.0％，已经下发通知了。
中国银行：具体还没收到通知，但肯定会涨，预计涨到3.0％。
中国建设银行：明天开始上涨至3.0％，但具体情况还是要以放款时间为准。
招商银行：确实涨了，今天开始已经上涨至3.0％了。
不同于前段时间的加点幅度上调、利率不变，这一次是近几年时间，5年期以上商业贷款利率首次上调！
买房成本确确实实增加了！
从2.95％上涨至3.0％，买房人要多付多少钱？
房贷利率3.0%，30年总利息款103.55万元，每月月供8432.08元；
房贷利率2.95%，30年总利息款101.62万元，每月月供8378元。
对比来看，利率从2.95%上涨至3.0%，每月月供要多还54.08元，总利息增加1.93万元。
虽然房贷利率上涨的不多，但这是一个信号！
那么问题来了：楼市刚出现回暖迹象，为什么房贷利率就急不可待地反弹了？
一是，银行利润已经极致被压缩了。
数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。
为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。
二是，银行的自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。
之前允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价处于相对高位。但是随着LPR报价越调越低，地方银行的减点意义就不大了。
三是，为后续继续下调LPR预留空间。
在此之前，厦门、武汉、青岛等多个城市都传来房贷利率即将上涨的消息。
厦门：
武汉：
青岛也有消息称“青岛地区首套房、二套房贷利率即将开始上调！由当前的2.9%上调到3.0%，目前建设银行已经通知！”
但当地官媒记者与中国建设银行青岛市分行进行了核实，确认该信息为不实信息。记者还联系了青岛其他银行，银行工作人员均表示没有发布相关利率上调政策。
除了新发放的贷款以外，在此之前，银行公布了存量房贷利率的重定价周期细则，一起来看。
为了更好地帮助贷款人理解存量房贷利率最新定价机制，银行也发布了操作细则，以中行为例，我们整理了答疑，一起来看！
1、我该如何判断我的存量房贷利率加点值是否能够调整？
答：存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比较和下调。您可以将您贷款的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值+30BP进行比较，如果您贷款的LPR加点值高，则您可申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。
例如，您的贷款利率为LPR-20BP，人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到对应季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%，则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP），您的贷款加点值为-20BP，高于-22BP，则可申请下调至-22BP，下调后您的贷款利率为LPR-22BP。
2、全国新发放房贷利率平均加点值该如何确定？
答：全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。
例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。
3、我从哪里可以查询人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷利率？
答：人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，您可登录人民银行官网进行查询。
4、我何时能够申请调整利率加点值或重定价周期？
答：自2024年11月1日（含当日）起，您可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。
5、我申请调整利率加点值有次数限制吗？
答：申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件您即可申请调整。
6、我申请调整重定价周期有次数限制吗？
答：在同一笔贷款存续周期内，您仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月做为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销，请您充分考虑，谨慎选择。
在利率下行周期内，您的重定价周期越短，您可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，您的重定价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重定价。
7、是否可以只调整重定价周期，不调整加点幅度？
答：可以，您可分别选择单独调整重定价周期或加点值，也可一并申请。
8、我调整重定价周期后，我的利率何时会进行调整？
答：您调整完重定价周期后，系统会根据您的原重定价日和新重定价周期确定您的后续利率调整日。
例如，您原来重定价日是6月5日，如您选择调整重定价周期为3个月，则您的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。如您原来重定价日是1月1日，您选择调整重定价周期为6个月，则您的重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
9、我如何通过手机银行申请调整我的重定价周期或利率加点值？
答：您可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后点击“利率要素调整”，进入调整界面。在调整页面，您可选择对利率加减点或重定价周期进行调整。如您申请调整利率加点值，系统会自动判定您的贷款利率是否符合调整规则，如不符合则无法看到调整选项，如符合您可点击“是”，然后提交申请，具体结果以我行审批为准。如您申请调整重定价周期，在调整页面选择“是”并选择重定价周期（可调整为3、6、12个月），系统自动根据调整后的重定价周期计算调整后下一重定价日期（注：该日期为系统预试算日期，具体以审批并调整完成后的日期为准），经确认后提交申请。提交申请并经我行审批通过后，我行将会返回下调后的加点值或重定价周期，并短信通知您登录手机银行签约。您需在一定时限内完成签约，如超过规定时限，需重新发起申请。签约成功后，系统将自动根据协议约定进行调整。
温馨提示：提交申请后，客户可通过“调整记录查询”模块，查询提交的调整申请审批情况。政策初期提交申请较多，我行审批需要一定时间，请您耐心等待。
10、我是北京、上海、深圳的二套房贷款客户，常态化调整是调整到当地下限还是全国下限？
答：如您所在城市有房贷利率政策下限，则调整后的利率加点值取常态化调整目标值（即全国新发放房贷利率加点值+30BP）与当地利率政策下限孰高值。如当地政策下限高于常态化调整目标值，则调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。例如，北京五环内二套房利率政策下限为-5BP，高于常态化调整目标值（全国新发放房贷利率加点值+30BP，即-22BP），则调整后您五环内的二套房贷款利率加点值为-5BP；如北京五环外的二套房利率政策下限为-25BP，低于常态化调整目标值（-22BP），则调整后您五环外的二套房贷款利率加点值为-22BP。
特别提醒：商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。未来贷款人可结合实际情况自行申请调整，在手机银行上即可操作。
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