周一刚上班就有利好消息！
刚刚，央行宣布降息！
央行公布最新一期LPR报价：5年期LPR，从3.85%大幅下调至3.6%！猛烈降息25个基点！
加上存量房利率的LPR-30基点的调整！
明年的重新定价日，大家每月的还贷压力又会减轻不少！
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央行出手
全民"2字头"时代即将来临
金融市场风云突变，央行再度出手！
刚刚，中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR维持在3.1%不变，而5年期以上LPR则从3.85%大幅下调至3.6%，降幅高达25个基点！这一降息力度之大，令市场为之一振。
回顾LPR的历史走势，我们不难发现，此次调整是今年以来的第三次，且幅度之大，堪称近年之最。
这一举措无疑将在金融市场掀起一场巨浪，尤其是对房地产市场的影响更是不言而喻。
随着LPR的大幅下调，房贷利率也将随之同步下降。
以合肥为例，此前首套房贷利率为LPR减50个基点，即3.85%-0.5%=3.35%。而此次调整后，合肥的首套房利率将降至3.1%，这意味着全国范围内的房贷利率都将迎来一波显著下调。
更令人瞩目的是，这次降息可能成为房贷利率步入"2字头"时代的重要契机。随着利率的持续下行，购房者的负担将大幅减轻，这无疑将为房地产市场注入一剂强心针。
在这场金融政策的变革中，我们看到了央行稳定经济、刺激市场的决心。
这一举措不仅关乎千家万户的切身利益，更是宏观经济调控的重要一步。对于普通民众而言，这无疑是一个难得的机遇，或许将迎来一个更加宜居、更有利于改善居住条件的时代。
随着此次的下调，合肥的首套房利率也降低至3.1%，全民房贷利率也将逼近"2字头"时代。
和新房业主相比，想当下存量房业主更加关心LPR的变化！
就在前几天工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告，10月12日起发布具体操作细则，2024年10月25日开始进行批量调整。
大家都知道10月25日后，存量房利率将统一调整为LPR-30，而在本次降息后，存量房利率将从3.55%继续下调！
明年的重新定价日，很多存量房业主的房贷利率将调整为3.3%，还贷压力进一步减轻！
存量房贷利率下调，怎么调、每月少还多少？
以楼哥的贷款为例，目前的房贷利率是4.2%，贷款金额是100万，贷款20年，目前每月的还款为6100元左右。
下调到3.3%之后，每月的还款金额下降至5700元左右，每月少还了400多元。利息总额也少了12万，压力真是减轻了不少。
据报道，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。
专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
今天央行再次降息，也是5年期LPR时隔3个月再次下调！
至此，今年以来央行已经降息3次！累计降幅超50bp！如此密集的频率，十分罕见！
而随着LPR下降，房贷利率预计将迎来新一轮的下调，切实降低买房人的房贷成本！
在合肥以百万贷款、30年周期为例，此次LPR下调又将为购房者剩下一笔不少的费用。
利率为3.35%时的利息与还款数据
利率为3.1%时的利息与还款数据
以等额本息的还款方式，下调利率之后，百万贷款每月的还款减少了130元左右，利息总额减少了约5万元。
不过有的城市可能就不那么开心了！
近期，楼市传出重磅猛料：称部分城市如苏州已经收到通知，新发放房贷利率下限统一为2.95%，且已于10月18日正式执行！
根据爆料信息，苏州接到通知如下：
1.2024年10月18日起，房贷接单：利率报价最低2.95%。
2.流程中低于2.95%的贷款请尽快放款，会随时叫停，介时流程中利率低于2.95％的贷款不能再放。
3.自2024年11月1日起(含11月1日)，房贷发放利率均不能低于2.95%。
毕竟如果再降，就要低于公积金2.85%的首套房贷利率了。这也就意味着，新发放贷款或将面临着LPR下调但加点上升的局面。
换句话说，此次降息后，房贷利率或将继续维持在2.95%水平不变。市场火热、政策应出尽出，拐点已至，大家且买且珍惜当下机会！
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