住建部部长倪虹称：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底！
表明了合肥房地产市场正在经历筑底阶段，即房价已经达到或接近最低点。
接下来，随着市场的调整和政策的影响，房价有望逐步企稳并开始反弹。
我们将会通过系列策划《直击楼市“筑底”》，来一起探究合肥九区目前二手房市场的真实房价！目前各区最高成交均价的小区是哪些？价格又如何？
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今天，我们先来看看滨湖区的目前二手房市场行情！
根据诸葛找房数据显示，目前滨湖二手房挂牌房源超1.1万套！
价格方面，挂牌均价在23654元/㎡，环比上月下跌了0.87%！
滨湖新区2024年第三季度平均成交均价19306元/㎡，top10小区平均成交均价26470元/㎡。
其中成交均价最高的小区信达公园里，挂牌价37446元/㎡，挂牌量292套，成交均价30666元/㎡。
下面，我们来具体看看这些小区的为什么会成为区域成交均价最高的小区！
首先第一个信达公园里，目前安居客显示的挂牌价是4.4万/㎡，房价环比上涨0.01%。
通过房价走势图可以看到，近三年小区的价格有所波动，但是依然保持在高位水平。
小区的优点：
1、公园里总共分为4期共有58幢楼，分为洋房和高层，以105-140平为主，楼间距大，采光充足环境优美。
2、南门出门800米是地铁1号线，直通高铁南站，火车站，途径合肥各区，经大东门可换乘2号线。
3、小区中间位置有近1000平大花园音乐喷泉和观景大走廊还有儿童娱乐设施和健身器材。
4、出门300米就是滨湖银泰城，1公里左右就是万达茂和万达乐园，毗邻金斗公园，出门即可散步休闲。
5、小区是2016年开始建设，房龄较新！由安徽金湖信达有限公司为开发商，信达自持物业！
小区不足：
小区自带的商业配套没有。
北面是方兴大道快速路，会有一点的噪音干扰。
文华阁目前的挂牌价是30959元/㎡，环比下跌了0.9%！
小区近三年的房价走势也在不断走低，不过目前的成交价仍然排在区域靠前的位置！
小区优点：
1、距地铁1号线紫庐站3公里，小区东边500米有公交车B1和509，经三站直达合肥南站南广场，6站达市区。
2、小区共有4栋楼，1栋和2栋是三梯八户，以小户型为准，面积35-88不等，3栋两梯八户，4栋两梯四户。
3、本小区租住占比95%左右，业主比较少，租户大多是合肥一中陪读的家长，小区离合肥一中距离很近。
小区不足：
本小区楼栋比较少，小区比较小，只有一个门，绿化非常的少，且租户占比较高，较难管理。
西边紧靠京台高速高架，晚上非常的吵。
小区房龄2013-2014年，小开发商开发，年久失修，墙面脱皮。
对于购房者来说，目前的滨湖区置业该如何选择？
对于买滨湖的人群来说，不少是冲着学区去的！
目前滨湖最好的学区是46中+师范附小本部。
大家可以关注小区有：棠溪人家、蓝鼎滨湖假日等小区！
棠溪人家虽然价格较高，但仍然是滨湖较为优质的学区房之一。
蓝鼎滨湖假日系列的小区中，靠近合肥第四十六中和合肥滨湖寿春中学，教育和师资力量都不错。推荐户型包括翰林园的86-88平方米、清华园的86-87平方米和枫丹园的88-90平方米。
当前合肥二手房市场行情整体处在较低水平，滨湖房东价格踩踏现象也明显。因此，如果有购买意向，现在可以视为一个相对较好的时机。
关注抗跌小区：如栢悦公馆、融创壹号院、置地滨湖双玺等，这些小区在各自微板块内具有地段和产品优势，且稀缺性较高。
另外，下面是楼哥统计的目前滨湖成交房源的价格情况，可以给大家置业作为参考。
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