住建部部长倪虹称：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底！
表明了合肥房地产市场正在经历筑底阶段，即房价已经达到或接近最低点。
接下来，随着市场的调整和政策的影响，房价有望逐步企稳并开始反弹。
我们将会通过系列策划《直击楼市“筑底”》，来一起探究合肥九区目前二手房市场的真实房价！目前各区最高成交均价的小区是哪些？价格又如何？
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今天，我们先来看看政务区的目前二手房市场行情！
根据诸葛找房数据显示，目前政务二手房挂牌房源超4250套！
价格方面，挂牌均价在29589元/㎡，环比上月下跌了1.37%！
政务区2024年第三季度平均成交均价26352元/㎡，top10小区平均成交均价30978元/㎡。
其中成交均价最高的小区栢悦公馆，挂牌价53077元/㎡，挂牌量62套，成交均价37152元/㎡。
下面，我们来具体看看这些小区的为什么会成为区域成交均价最高的小区！
首先第一个栢悦公馆，目前安居客显示的挂牌价是5.4万/㎡，房价环比上涨3.43%。
通过房价走势图可以看到，近三年小区的价格走势平稳，甚至在当下还有上升的表现，可以说是少有的抗跌小区。
小区的优点：
1、小区共9栋高层，楼间距宽，视野开阔，全天采光。140平左右大三房为主力户型，自带中央空调和暖气。
2、小区内部有儿童乐园，放学后可供孩子们玩耍，小区车位充足1-1.5，人车分流。
3、小区东面是绿轴公园，北边是天鹅湖，南边是奥体中心体育馆，旁边有万象城购物中心和天珑广场，配套齐全。
4、置地开发商，整体的房屋质量都非常高，外墙保温，屋内隔音效果很好。
小区不足：
小区不足就是大户型多，总价偏高
天鹅湖MOMA目前的挂牌价是43735元/㎡，环比上涨了0.29%！
小区近三年的房价走势虽然出现了下跌，但是整体是属于比较抗跌的小区！
小区优点：
1、往西100米是地铁三号线石台路站，往东200米有公交站台；
2、小区分三期交付，高层两梯四户，洋房两梯两户，一二期多小户型，97-126平左右，三期刚交付都是大户型；
3、小区里有凉亭，凉椅，健身等器材，还有供小孩游玩的一些设施；
4、小区西边700米新天地购物中心、永辉超市，可以满足购物需求，小区西边600米天鹅湖，可以提供休闲娱乐。
小区不足：
位于政务区繁华地段，人流量大，上班下班堵，车位紧张。
房子位于政务区繁华地段，面积大，总价相对较高。
对于购房者来说，目前的蜀山区置业该如何选择？
合肥政务区曾几何时，这里是寸土寸金的价格高地，让无数人望而却步。
然而，如今的二手房市场却呈现出截然不同的两极景象。
高端豪宅以其独特的稀缺性和卓越的居住品质，继续稳坐价格的天花板。
融创壹号院融公馆、置地栢悦公馆、内森庄园等名门望族，以其稀缺的资源和卓越的品质，成为了富豪们趋之若鹜的梦想家园。
尤其是置地栢悦公馆那套782平米的豪华住宅，以惊人的6800万元总价成交，不仅刷新了合肥二手房的成交纪录，其86957元/㎡的单价更是让人瞠目结舌，成为了整个市场的焦点。
然而，就在这些豪宅光芒四射之时，同一片天空下的普通住宅却仿佛陷入了寒冬。
山水名城、颐园世家、恒大华府等小区的部分房源价格已经跌入"1字头"，有些甚至与新站区的新房价格相差无几。
这种鲜明的对比，无疑揭示了政务区房地产市场正在经历的深刻变革。
在这场市场的大潮中，即便是政务区这样的优质区域也难以独善其身。高端市场凭借其独特的魅力，继续吸引着追求品质生活的购房者，而普通住宅则面临着更为激烈的竞争和价格压力。这种分化趋势的加剧，无疑给整个市场带来了新的思考和挑战。
不过，对于那些梦想在政务区安家的刚需购房者而言，这场市场变革或许是一个难得的机遇。
随着部分房源价格的下跌，政务区这个曾经遥不可及的梦想，正逐渐变得触手可及。
总的来看，政务区的二手房市场分化越加严重。
一方面，高端市场以其独特的魅力继续吸引着追求高品质生活的购房者；另一方面，部分小区则面临着更为激烈的竞争和价格压力。不过，对于购房者来说，尤其是想在政务区置业刚需购房者来说，是一件好事。
另外，下面是楼哥统计的目前政务区成交房源的价格情况，可以给大家置业作为参考。
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