住建部部长倪虹称：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底！
表明了合肥房地产市场正在经历筑底阶段，即房价已经达到或接近最低点。
接下来，随着市场的调整和政策的影响，房价有望逐步企稳并开始反弹。
我们将会通过系列策划《直击楼市“筑底”》，来一起探究合肥九区目前二手房市场的真实房价！目前各区最高成交均价的小区是哪些？价格又如何？
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今天，我们先来看看蜀山区的目前二手房市场行情！
根据诸葛找房数据显示，目前蜀山二手房挂牌房源超1.4万套！
价格方面，挂牌均价在20643元/㎡，环比上月下跌了0.58%！
蜀山2024年第三季度平均成交均价16504元/㎡，top10小区平均成交均价27142元/㎡。
其中成交均价最高的小区大富鸿学府，挂牌价36638元/㎡，挂牌量148套，成交均价31115元/㎡。
下面，我们来具体看看这些小区的为什么会成为区域成交均价最高的小区！
首先第一个大富鸿学府，目前安居客显示的挂牌价是3.4万/㎡，房价环比下跌0.31%。
通过房价走势图可以看到，近三年小区的价格有所波动，但是依然保持在高位水平。
小区的优点：
1、大富鸿学府位于龙河路以南、肥西路以西，这一区域正在快速发展中，未来具有较大的升值空间。
2、周边有多个地铁站点，便于快速通达城市其他区域。
3、附近有多所学校，包括西园新村幼儿园、合肥市西园新村小学北校西园校区等，教育资源丰富，便于孩子就学。
4、周边有安医第一附属医院、中医院等医疗机构，医疗条件较好，居民就医便利。
5、小区附近有商场、超市等购物场所，满足日常生活需求。同时，绿化率高，居住环境宜人。
小区不足：
公共交通：虽然私家车出行方便，但公交线路较少，尤其是早晚高峰期可能会遇到拥堵问题。
楼间距：部分楼栋之间距离较近，低楼层住户可能会受到采光影响。
装修情况：毛坯房需要业主自行装修，相比精装房来说，装修过程可能更加繁琐和耗时。
金隅南七里澜山园目前的挂牌价是31745元/㎡，环比上涨了0.38%！
小区近三年的房价走势虽然出现了下跌，但是整体是属于比较抗跌的小区！
小区优点：
1、三个区共54栋楼，34栋洋房主力户型140-150平，其余高层92-140平；
2、儿童娱乐设施，凉椅凉亭，环境水池，环境风景很好；
3、百大购物南侧500米，东侧天都楼百货，能够满足居民生活需求；
4、金隅地产开发，2020年交付，高层精装，洋房毛坯。
小区不足：
1栋到4栋靠近高架，稍微有点噪音，户型大所以总价高，对刚需不是很友好；
御水园部分洋房靠近变电站和商业街，翰墨园靠近幼儿园的楼栋会有一定的噪音污染。
小区组团之间道路比较窄，容易堵车。
对于购房者来说，目前的蜀山区置业该如何选择？
在总价成交上，蜀山区成交量最高的总价区间是150到200万，其次是200到250万。
这个数据分布，相比包河区和庐阳区，200到250万的占比要高一些，蜀山区相对老房子要少一些，也相对均衡。
蜀山经开区四季花海附近，临长江西路和地铁，这个小片区二手房价格不高，到高新区也很方便，一直很受欢迎。
信旺华府骏苑和博澳丽苑虽然网上不受欢迎，但实际上凭借地段+价格的优势，销量可观。
整体上看蜀山区二手房市场相对还是比较稳定和均衡的，二环内也不乏兼顾到价格、学区、产品和配套的楼盘，大家如果在买二手房，可以多关注一下政务区北侧这个片区，
另外，下面是楼哥统计的目前蜀山成交房源的价格情况，可以给大家置业作为参考。
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