近日，江苏南京，在珠江四季悦城停工两年后，官方宣布，经当地相关部门组织开发商会谈协商，业主们可以退房、退首付款。
据悉，这是全国第一例住宅项目停工后，由官方协调集中退房退首付的案例。
南京珠江四季悦城，这个曾经让无数业主梦碎的地方，现在终于有了转机。
烂尾楼的业主们终于看到了希望，是一次难得的胜利。
这事儿在全国还是头一遭，也算得上是个大新闻。
南京这次的做法，虽然只退了房款，没退利息，但至少给了业主们一个说法，一个重新开始的机会。
这不仅是对业主们的一个安慰，更是对整个房地产市场的一个警醒。
人买东西，本来就要一手交钱一手交货。
如果交了钱，却拿不到商品，或者商品烂尾迟迟不交付，卖家就是应该要退钱，甚至还要赔点补偿给买家的，这本来就是天经地义的事情。
凭什么花几十万、几百万巨款买的房子却可以例外？
开发商和总包方的纠纷，本就不应该让业主们成为无辜的受害者。
花了巨款、背了巨债买房的人，房子拿不到，钱退不回来，还维权无门，这不合理也不合法！
该案例有一定特殊性，在我看来，主要得益于这两方面：
首先，离不开监管账户内有充足的资金。
即预售资金监管账户有余额，这是退房、退首付款的前提条件。
但在现实中，许多开发商挪用了监管资金，导致项目一旦烂尾，账户内已无可用资金。
这也是为什么很多购房者即便要求退房退款，往往也难以如愿。
其次，还离不开政府部门的积极介入。
购房者在遇到问题时，单凭个人的力量往往难以解决，需要政府部门的帮助和协调。
此次南京市相关部门的介入，明确提出启用监管账户资金，并督促开发商拿出退房方案，正是购房者能够顺利退房的关键所在。
总之，这次退房事件，堪称是一个烂尾楼处理的榜样，提醒了所有开发商，诚信经营，才能赢得人心。
同时这也是对监管部门的一次考验，面对民生问题，不能只是说说而已，要拿出实际行动来。
话又说回来，为什么房子会烂尾？
主要是最近这几年市场不景气，房价出现下滑，开发商原本就是高负债，现在没有利润，没有钱去周转，问题都暴露出来了。
有的开发商把所有的钱都买了新的土地，有的开发商早就卷钱跑路了，有的开发商没办法再去银行借新的钱出来，所以导致楼盘出现烂尾。
这对于购房者来说是不公平的，我钱都给了，现在出现烂尾却没有人去处理开发商，而是把所有的矛盾指向购房者为什么不还月供？
这就本末倒置了！
想从根本上解决烂尾楼问题，还需从预售制度入手。
预售制在房价高涨期曾一度助推市场繁荣，但如今却成为购房者的一大风险。
相比之下，现房销售制度下，购房者所见即所得，能大大降低购房风险。
每年315打假替消费者维权，最应该打的是各种虚假宣传、迟迟不能交付的烂尾楼开发商。
这件事的意义何在？
烂尾楼从过去的“业主自己扛”变成了“政府出面协调”， 这次政府介入并顺利协商解决，给了其他烂尾楼项目的业主们一丝希望和信心，这是个好事，值得大范围推广。
从长远角度看，如果类似的干预措施可以推广并有效落地，那未来的烂尾楼维权会不会变得更加顺利和高效？
但这个案例，并不具备普适性，也就是大多数烂尾楼并不能效仿这个楼盘退房退款，因为这个楼盘监管账户里面有钱，大多数烂尾楼是钱早就被挪干净了。
所以说，地方政府不仅要保护业主利益，还需要加强监管，在问题发酵前进行更及时的干预和处理，这样才能避免更大的民生问题的出现。
无论如何，这个案例还是具有样本意义的，在于地方政府介入起到了示范作用，在于预售资金监管账户也真正实现了“专款专用”。
这次里程碑式的事件是全国首例，但希望不是“孤例”。
希望以此次事件为起点，全国铺开，帮更多老百姓拿到烂尾楼的相关款项。
也希望以后这样的事儿越来越少，大家买房都能顺顺利利！
