2024年，房地产城头变幻。
以旧换新铺开，四代宅遍地开花，计容新规出台，公摊取消的声音四处流传……新时代的雷音隐隐。
来自草莽的英豪，更加沉默。本土国资走向前台，扛起了半壁江山。
新旧交替，世界在时间长河中缓缓翻页。
为了刺激市场去化，2024年，不论是国家层面还是扬州本地，都出台了多项利好政策，包括取消限售、降利率、降首付、给补贴、提公积金额度、降契税、扩大购买新房补贴范围、“以旧换新”等等，着力稳楼市。
▼ 2024年扬州房地产政策措施调整一览
▼ 扬州买房政策一览
（更新至2024年12月25日）
2024年，扬州市区（不含江都区）累计成交107幅经营性用地，环比2023年减少1幅。总成交面积约393.62万㎡，环比下跌约5.14％；总成交金额约290.77亿元，环比下跌约14.31％。
其中，涉宅地块累计成交58宗，环比2023年减少18宗。总成交面积约284.76万㎡ ，环比下跌约18.56％；总成交金额约232.82亿元，环比下跌约25.13％。
2024年，扬州新增2幅万元地，分别为11月14日成交的主城东南GZ618住宅地块（590东原塑料厂地块）（楼面价10503元/㎡）、12月4日成交的主城GZ638商住地块（原商学院地块）（楼面价10414元/㎡）。
截至2024年12月，扬州共诞生26幅万元地。城市最高楼面价14250元/㎡，为2020年7月成交的GZ210地块（由保利、颐居共同开发为天珺源璟项目）。
2024年，扬州市区土拍市场上，唱主角的仍然是本地城投平台公司、本土国企，包括邗城地产、维扬发投、华建、九龙湾、绿投、扬州旅发、扬州景兴建设、扬州世邮城市发展、扬州广合城市开发等。
非本土国资的资本，2024年在扬州土拍市场上出手次数屈指可数：宰银松、扬州泰名鸿置业、中铁建、扬州弘豪德商业、扬州玖隆置业……且拿地地块多为总价亿元以内的小体量商业地块。
2024年扬州市区（不含江都区）44家楼盘累计领取107次商品住宅（包含别墅）预售、现售许可证。
新上市房源（普通住宅+别墅）6212套，上市套数环比2023年减少3471套，环比下降约35.85％。
新上市房源总面积（普通住宅+别墅）约85.05万㎡万㎡，环比2023年减少约47.91万㎡，环比下降约36.03%。
截至2024年12月31日，2024扬州市区（不含江都区）新上市房源累计已售已备案2265套，新上市房源当年整体去化率约36.46％。
数据统计时间截止至2024年12月31日
从2021下半年开始，扬州楼市成交缩量明显，新房上市量随之下滑。
经过近三四年的去化，2024年扬州市场整体趋于底部平稳状态。
数据统计时间截止至2024年12月31日
2024年1月1日-12月29日，扬州市区（不含江都区）新建商品房（包括商品住宅、别墅、商铺、办公、车库车位）成交167.74万方；其中，扬州市区新建商品住宅成交10631套，成交面积约133.66万方，与2023年大体持平。
从历年成交数据来看，扬州市区新房成交量的底部，大致在1万套/年左右。
……
不过，政策刺激效果持续时间很短，从2024年7月开始，扬州新房市场又开始走向萎靡，最终平淡收官。
2024年扬州市区商品住宅销售排行TOP10，万科都会滨江以44022.78㎡的销售业绩，摘得2024年扬州市区商品住宅面积销冠；华建韵河境以368套的销售业绩，摘得2024年扬州市区商品住宅套数销冠。
数据统计时间截止至2024年12月31日16:00
2024年扬州市区商办销售排行TOP10，龙腾江河汇以17576.95㎡的销售业绩，摘得2024年扬州市区商办销售面积销冠；也今东南以170套的销售业绩，摘得2024年扬州市区商办销售套数销冠。
数据统计时间截止至2024年12月31日16:00
2024年江都区楼盘销售排行TOP5，东方又一城摘得销售面积、销售套数双料销冠。
数据统计时间截止至2024年12月31日16:00
2024年仪征楼盘销售排行TOP5，扬子蓝城陶然郡、碧桂园望江府、奥龙湾臻园分别摘得销售金额销冠、销售面积销冠、销售套数销冠。
数据统计时间截止至2024年12月31日16:00
相较于艰难的新房市场，这两年，扬州市区二手房市场虽然竞争激烈，房东割肉幅度也颇大，不过总体成交量一直非常可观。
2024年1月1日-12月29日，扬州市区（不含江都区）二手住宅成交16423套，环比2023年减少1635套，环比下跌约9.05％。
成交总建面约157.45万㎡，环比2023年减少约16.88万㎡，环比下跌约9.68％。
数据统计时间截止至2024年12月29日
总体来说，相较于新房住宅堪堪破万套的成交量，2024年扬州二手住宅成交量虽然较2023年有所下滑，但仍算高位。
不过，需要注意的是，2024年扬州二手房的高位成交量并非完全是市场导向的结果，还有政策的刺激干预——2024年扬州各区县几乎都开启了“以旧换新”活动，大大刺激加速了二手房的去化。
数据统计时间截止至2024年12月29日
截至2024年12月，扬州市区主要在售的92家楼盘，有3家楼盘备案均价超3万/㎡，24家楼盘备案均价约2-3万/㎡；29家楼盘备案均价约1.6-2万/㎡；28家楼盘备案均价约1.2-1.6万/㎡；8家楼盘备案均价约1万以内-1.2万/㎡。
不过需要注意的是，近两年扬州楼市“以价换量”大势所趋，不少楼盘真实的成交价与备案价有明显差距，且各家楼盘打折力度不一，高至85折、低至58折皆有，因此备案价逐渐失去了参考意义。
此外，就在2024年最后一天，上河殿二期芳园领取首张销许，备案价随之曝光，4套双拼别墅备案单价57438元/㎡，备案总价超2000万，创下了近些年扬州新房历史新纪录。扬州新房价格天花板刷新。
▼ 2024年扬州市区主要在售92家楼盘一览
2024年，扬州市区6家楼盘清盘。
14家楼盘进入尾盘状态，即将清盘。
2025年扬州市区预计22家纯新盘上市，包括稀缺的双拼别墅。随着这批新盘的到来，扬州第四代住宅产品将进一步普及。
1、政策调整基本到位，持续保持宽松态势。
2、房贷利率还有进一步下调空间。
3、新房开发减量提质，供求趋于平衡。
4、市场维持L型底部状态，整体不确定性仍然较高。
5、自住需求是市场主力，新房改善化、二手房刚需化的特征将更加明显。
6、房价将呈现结构性稳定态势，高端产品与普通住宅的差价将逐渐拉开。
「行至水穷处，总有云起时。」
2025年，愿我们长歌有和，独行有灯，挺过漫长岁月，看到开满鲜花的新世界。
