都说市场不好，扬州这6盘，偏偏争气清盘！
楼市
2024-12-28 16:28
江苏
此外，扬州还有一批楼盘进入清盘倒计时，像凤鸣隐庐、上河殿这种备案均价超3万/㎡的豪宅竟然也快清盘了！据不完全统计，2024年扬州有6个项目清盘，分别是：璀璨铂湾、凤鸣云庐、金地华著、金辉栖湖云庭、瘦西湖花园、亚龙湾花园。从区域上来看，清盘项目分布于东南新城、590片区、主城、东北区、江都。从产品来看，清盘的项目以高端改善性质为主，比如凤鸣云庐、金地华著、栖湖云庭都有叠墅类产品，亚龙湾花园则全都是大平层产品。从面积段来看，以中大户型为主，最大约288㎡，可以满足二人世界、一家三口或两代同堂的家庭结构。从房价来看，备案均价区间为1.56-2.98万/㎡。超2万/㎡的有3家，1.8-2万/㎡的有2家，1.8万/㎡以内的1家。以中小体量项目为主，社区总户数不足200户的1家，200-500户的2家，500-1000户的有1家，1000户以上的2家。从装修情况来看，毛坯房占据更多比例，金地华著和金辉栖湖云庭有精装产品。除去已清盘项目之外，目前扬州还有一批楼盘等待清盘。区域上来看，分布于590片区、东北区、西区、二城、十里外滩、广陵新城、东南新城、西南、汊河、南区、朴席。因市场行情影响，部分楼盘流速较慢。去年年终统计时，华建天运府、书香一品等项目已经在清盘的路上，到今年年底仍有少量房源在售中。这一批即将清盘的项目中，上河殿、锦庐、蝶湖院清盘速度较快，入市仅一年多就快卖完了，主要因素是他们拥有稀缺的产品、优越的地段配套等优势；值得一提的是，扬州目前仅有3家楼盘的备案均价超3万/㎡，其中有2家就快清盘了，可见高端市场的需求仍然存在，高端改善群体的购买力依然强劲。价格上来看，除了南区、朴席几个比较偏远的项目，其他几大项目备案均价集中在1.8-3万/㎡，但或因市场低迷或因在清盘期，部分楼盘优惠力度比较大，比如备案均价11396元/㎡的开璞园，单价只需6xxx元/㎡起。此外，即将清盘的楼盘几乎都已交付，现房在售，这也算是当下市场中的一大优势，可以看到小区及房屋实景、感受当下物业的服务情况，做出更为明智的选择。目前，扬州各大板块基本不缺房子，不少项目更是已经到了现房/准现房阶段，买房人的可选择范围较广，以上即将清盘的项目也是不错的选择。![]()
