产品上，以洋房、叠墅、大平层等低密产品居多；2024年新上市的山河颂、宏景台、华建天庆、天誉融园、邗城·柳岸晓风、中海九樾院子、福源里等项目，都在扬州优越的地段，打造高端改善、终极改善产品；
比如，山河颂给西区新城带来了稀缺的联排别墅；宏景台、华建天庆、天誉融园都位于590片区，以洋房、叠墅为主；中海九樾院子位于二城，有大平层、叠墅等产品；福源里位于东南新城，是第四代住宅，主要是洋房和叠墅。
面积段方面，以中大户型为主，最大的有邗城·柳岸晓风300㎡大平层、玖曲风荷340㎡合院。
区域分布上，590片区3家，主城3家，西区3家，西区新城3家，东北区3家，二城3家，二城南1家，东南新城1家，广陵新城1家，湾头2家，江都1家。各楼盘或有优质配套、或有稀缺价值。
交付方面，不少项目已经是现房在售或者已经交付了部分房源。
03
29家楼盘备案价1.6-2万/㎡！
区域分布上，广陵新城5家，东南新城4家，西区新城3家，二城3家，二城南3家，北区3家，北区2家，西区1家，主城东1家，生态科技新城1家，湾头1家，汊河1家，西南1家。可以说，扬州各大板块雨露均沾。
面积段方面，以中大户型平层、叠墅为主，可以满足大多数买房人的改善需求，也有一些100㎡以内小户型可以选择。
其中，中信泰富锦玥府Ⅱ的143㎡空中墅，是高赠送、高附加产品，这种产品也正在成为市场主流。
受楼市起伏影响，该梯队中不少楼盘已经熬成了现房，其中部分现房即将清盘，比如华建天运、云筑、都会滨江、高力时涧、书香一品、璀璨星辰等。
位于二城的蝶湖院表现则非常亮眼，2023年下半年开盘，到2024年底，项目已经快卖完了，而且项目马上交付，实景呈现。
04
28家楼盘备案价1.2-1.6万/㎡！
值得注意的是，本次统计到的13家江都楼盘，有11家都集中于这个价格段，也可见江都房价的大致分布。
除了江都楼盘，大多数的扬州市区楼盘都是续销盘，相对如今市场上迸发出的各种大平层、别墅、高赠送高附加产品，产品过于常规，产品力略显不足。
由于长期续销，一批楼盘也熬成了现房，比如海信鸿扬世家、北湖蓝湾都已经交付1年以上，安全性来说更高。
面积段上，除了少量大面积户型，其他产品面积集中在140㎡以内，户型最小约75㎡。
品牌方面，有海信、恒通、华建等一批实力房企，品质总体上都不错。
05
8家楼盘备案价1万以内-1.2万/㎡！
该梯队的楼盘大多集中在乡镇板块，相对来说配套较弱，对于地缘性刚改人群来说比较合适。
总体来看，不同需求的人群在扬州都能找到适合自身情况的新房，尤其是改善人群，在当前市场可以看到多种多样的产品，选择度更广。
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