相较于艰难的新房市场，这两年，扬州市区二手房市场虽然竞争激烈，房东割肉幅度也颇大，不过总体成交量一直非常可观。
2024年1月1日-12月29日，扬州市区（不含江都区）二手住宅成交16423套，环比2023年减少1635套，成交套数环比下跌约9.05％。
成交总建面约157.45万㎡，环比2023年减少约16.88万㎡，成交面积环比下跌约9.68％。
总体来说，相较于新房住宅堪堪破万套的成交量，2024年扬州二手住宅成交量虽然较2023年有所下滑，但仍算高位。
不过，需要注意的是，2024年扬州二手房的高位成交量并非完全是市场导向的结果，还有政策的刺激干预——2024年扬州各区县几乎都开启了“以旧换新”活动，大大刺激加速了二手房的去化。
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数据统计截止至2024年12月29日
2024年扬州二手房市场，一方面，是成交量的持续高位；另一方面，则是价格的跌跌不休。2024年，扬州二手房不论是挂牌价还是销售价，总体都呈现出下跌趋势，“9000元/㎡+买二城”、“4000元/㎡+买南区”等捡漏房源屡见不鲜。截图于扬州房地产信息网
随着房子回归居住属性，在扬州，一个很明显的趋势是：刚需奔二手，改善趋新房。资金非常有限的刚需，这两年一直在涌向二手房市场。2023年扬州市区二手住宅成交量高达1.8万+套，2024年扬州二手住宅成交量1.6万+套，足以说明刚需对于“低价”房源的追捧。这个低价，不仅是低单价，更是低总价。制约刚需购买的门槛，主要是总价。2024年扬州二手房市场出现的一批总价四五十万、五六十万的房子，让很多原先只能租房住的居民，实现了安家扬州的置业梦想。
“住有所居”只是第一步，完成第一步之后，只要有条件，买房人总会迈出第二步伐：“住有优居”。根据2023年年底扬州官方透露的数据，扬州全市城镇居民人均住房建筑面积达到53.7㎡。这个数据意味着，扬州市场整体其实已经不缺房子了，扬州房地产已经从大开发时代，转向了存量时代。这也意味着，虽然短期内，低低低低总价的房子在扬州还有市场，但这些房子迟早会被淘汰、被抛弃。传统的购房逻辑已经被打破。站在长远来看，地段+资源+产品能一步到位的房子，才是能扛过时代风暴的首选。加扬州楼哥微信咨询：
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