据不完全统计，2025年扬州市区预计将有20家纯新盘入市，包括稀缺的别墅项目以及第四代住宅产品，将会激发楼市新活力。双拼、叠墅、大平层、洋房等一批改善产品层出不穷，最大面积约406㎡。对于刚需、刚改人群，也有不少选择，部分楼盘起步面积在95㎡左右。
在板块分布上，即将入市的20个项目遍布扬州东南西北，涉及主城、590片区、东南新城、生态科技新城、三湾、广陵经开、东北区，其中生态科技新城预计将有8家纯新盘，可以预见明年生态科技新城楼市将十分活跃。![]()
12月18日，广合集团在位于曲江核心江都路GZ567地块举行案名发布暨开工奠基仪式。广合·桂语金蘭项目由扬州广合融盛置业有限公司开发，邗建集团负责项目施工，绿城集团负责全程施工管理和品牌运营。该项目总投资4.5亿元，总建筑面积3.5万㎡，规划3栋高层，户型面积建面约96-150㎡，得房率超100%。项目采用现代简约风格，外立面线条流畅，采用LOW-E玻璃、香槟色铝板。项目引入绿城管理独创的“春风六境”理念，通过精心布局的景观节点，营造出“名门贵府、南桥话茶、花谷迷宫、倚画栖林、琉光化语、兰亭雅集”六重意境。近日，GZ428地块房地产开发项目施工招标公告发布。项目规划总用地面积35360㎡，规划总建筑面积81814㎡，其中地上总建筑面积58762㎡，计容建筑面积56576㎡，地下建筑面积23052㎡。项目工期要求：790日历天，计划开工日期：2025年02月15日，竣工日期：2027年04月15日。2022年12月28日，主城GZ428商住地块经过1轮报价，被邗江城建发展、蜀秀地产拿下，成交总价45119.36万元，成交楼面价7975元/㎡。地块位置：双桥街道，东至维扬路，南至文汇西路，西至纵一路，北至横一路10月22日，GZ486地块房地产开发项目设计的中标人公告发布，项目由扬州市建筑设计研究院有限公司、上海水石建筑规划设计股份有限公司中标。项目用地约68817平方米，总建筑面积约115861平方，其中：地上建筑面积约75229平方米，地下总建筑面积约40632平方米，配套实施区内道路、景观绿化、海绵城市、照明以及水、电、气、通讯、地下管线等配套工程。2023年11月15日，主城GZ486商住地块（市政府南地块、武庄宰庄地块）经过1轮报价，被扬州新能源邗城置业有限公司拿下，成交总价67800万元，成交楼面价9659元/㎡。土地位置：双桥街道，东、南至规划用地边界，西至康乐街，北至规划道路GZ486地块位于康乐路东、扬子江路西，地处老城成熟地段，周边有众多老小区，可以说这块地几乎被老小区包围了。地块周边商业、医疗、教育、行政等各类配套也特别丰富。地块南侧，是老小区武庄小区、康泰苑等，地块东南紧挨利群时代。地块周边还有康乐幼儿园、新华中学、扬州市中级人民法院在旁。地块东北角则是名门都汇广场、万顺大酒店等，值得一提的是，地块东侧是扬州市交通工程建设事业发展中心，其中沪渝蓉高铁扬州段工程建设指挥部就在此。地块西侧靠近廉政广场、扬州市少儿图书馆和扬州市文化馆。地块距离文昌路很近，文昌路以北的就是市政府、中集紫金广场、紫金文昌。上河殿芳园位于590片区，项目于12月28日公开建面约206㎡、239㎡样板间。项目以约1.05容积率，打造约393m²双拼、约212/253m²叠墅、约233/309m²平墅、约210m²大平层等产品。整盘仅105户，其中约393m²的双拼别墅，仅有4户。上下滑动查看
11月27日，东南新城GZ332项目案名公布，名为「韵和理想城·泊岸十里」。随着案名曝光，为匹配韵和理想城定位高度，运和城投全新战略升级产品系“十里”系也重磅发布。据了解，「韵和理想城·泊岸十里」是运和城投集团的战略升级，也是红星置业凝结多年开发经验集大成的高品质产品，项目的开发肩负国企使命，将致力于打造高品质健康宜居社区。项目规划打造建面约100-132㎡观景高层和135-169㎡宽境洋房。GZ470地块项目位于东南新城，项目打造第四代住宅，容积率约1.45，规划4栋8-11层洋房和6栋6层叠墅。洋房建面约98㎡、112㎡、120㎡，叠墅建面约142㎡ 、159㎡。万福帝景苑位于万福东路与烟花三月路交会处，目前项目生活品鉴馆已经开放。项目容积率1.85，打造面积约93-143㎡三至四居产品。12月16日，生态科技新城GZ351案名曝光，名为“华建天澜”，由华建地产和易盛德联手打造。项目位于扬州市生态科技新城东至规划用地边界，南至孙五房路，西至规划防护绿地，北至规划支路。项目用地面积68504平方米，总建筑面积150912.40平方米，规划户型建面约94-145㎡，预计很快正式公开。华东航空谷壹号院东至夏桥路，南至庄台河，西至金湾路，北至裔王路。项目将打造108-320㎡藏品级住宅产品，产品类型丰富，包含约108㎡、约128㎡改善型产品，约156㎡跃层产品，以及约240㎡、约320㎡大平层豪宅产品。项目将打造成度假社区，社区大堂、入户大堂、会所、VIP会客厅，以度假酒店范式拉升扬州城市审美；超大楼间距，打开视界的延伸。项目内部规划无界花园，以曲线灵感打造“流动的运河园境”，以画绘院、诗文造园、三院九境，传承扬州的灵感庭园，将千年文明纳入生活的日常。项目打造极简封面，铝板+玻璃+石材+金属板的极简立面，简约的平顶，让建筑成为一道风景。
GZ431地块项目位于扬州市生态科技新城，东至韩万河西路，南至耿云路，西至曙光路，北至韩万河南路；项目占地59.23亩，建筑面积约为91744.65㎡（计容面积57260.5㎡）,容积率为1.45，建筑密度为28%，绿地率为35%。
项目中心绿地面积约5000㎡，打造花园大景观；地块西侧将打造2400㎡健身互动场地，拥有400米环形跑道。项目自带约1800㎡商业资源，西侧正在建设五星级酒店。项目南侧设计打造9栋6层高品质东方典雅墅级产品，通过干挂石材、干挂铝板等材质打造高阶立面。GZ431项目叠墅全系产品“有天、有地”，引入“户户有院、互不干扰”的设计思路，即上、中、下叠均拥有地面花园。项目北侧充分利用韩万河城市景观资源，打造4栋17层精致小高层，立面材料由硅酸钙板一体板+金属线条构成，建筑主体采用经典的“三段式”立面设计，通过建构大屋檐挑板，营造出建筑整体的稳重大气观感。近日，GZ453地块开发项目全过程工程咨询服务招标公告发布。项目位于生态科技新城，北至盐运路，南至胡家路，西至曙光路，东至韩万河西路。项目用地面积3.06万㎡，总建筑面积约6.497万㎡，其中地上建筑面积约5.15万㎡，地下建筑面积约1.347万㎡。项目施工总工期1080天，本项目分两期开发，其中一期施工工期730日历天，二期施工工期730日历天。项目计划2025年01月03日开工， 2028年01月02日竣工。据了解，GZ453地块项目将由扬州本土国企易盛德集团和天和投资联袂打造。项目总投资额8亿元，总用地面积3万平方米，总建筑面积6.6万平方米，由高品质住宅、社区物业、配套商业几大部分构成。项目由扬建、易盛德双国企联手开发，并引入绿城代建。两个地块中，将先行启动GZ366地块的开发。今年9月，扬州GZ366、GZ367地块开发项目规划设计方案进行批前公示。今年10月，GZ366地块项目总包由江苏扬建集团有限公司中标。![]()
根据9月曝光的规划批前公示，GZ366、GZ367地块项目东至韩万河，南至韩许河路，西至曙光路，北至郑家河。GZ366地块用地面积55571㎡，总建筑面积约138339.56㎡（计容面积88914.02㎡），容积率1.6，建筑密度25%，绿地率35%，停车泊位971辆；GZ367地块用地面积36544㎡，总建筑面积约82174.27㎡（计容面积51881.15㎡），容积率1.42，建筑密度25%，绿地率35%，停车泊位567辆。![]()
据了解，GZ366项目建筑风格是绿城的二代高层桂语系，和柳岸晓风一个系列。
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近日，扬州GZ430地块建设项目（暂定名）规划方案进行批前公示。项目东至韩万河西路，南至韩万河北路，西至曙光路，北至胡家路；项目用地面积49778㎡，总建筑面积约119088㎡（计容面积约72178㎡），建筑高度H＜60米，容积率约1.45，建筑密度约25%，绿地率35%，停车泊位822辆。11月，扬州GZ430地块建设项目（暂定名）EPC工程总承包招标公告发布。项目计划开工日期：2025年01月20日，竣工日期：2027年02月08日部分楼栋将在一层设置架空层，小区内将设置中心花园、健身场地、中心绿地、室外活动场地、环形健身步道等景观节点；小区主入口大堂位于韩万河路，还将打造沿街商业；项目西北角还将打造幼儿园。11月18日，GZ577地块房地产项目EPC工程总承包招标公告发布！项目建设地点位于扬州市生态科技新城东至韩万河西路，南至规划用地边界，西至曙光路，北至创智一路。工程规模：项目规划用地面积约34708㎡，总建筑面积约80490㎡，其中地上建筑面积约54680㎡(含商业办公(非行政办公)约13000㎡，住宅约40630㎡，配套公建约1050㎡)，地下面积约25810㎡(含地下机动车库、非机动车库、设备用房等)，同时实施区内道路、景观绿化、照明、以及水、电、气、通讯、地下管线等配套工程。工期要求：549日历天，计划开工日期：2025年04月01日，竣工日期：2026年10月01日2024年8月15日，生态科技新城GZ577商住地块，经过1轮报价，被中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司、扬州市杭高投开发建设有限公司拿下，成交总价约2.4亿，成交楼面价约4677元/㎡。土地位置：生态科技新城，东至韩万河西路，南至规划用地边界，西至曙光路，北至创智一路
12月19日，GZ339地块房地产开发项目EPC工程总承包的中标人公告发布，项目由江苏邗建集团有限公司、扬州市建筑设计研究院有限公司中标。项目建设地点东至杉湾路、西至工农河沿河绿化带、南至马泊河沿河绿化带、北至九龙路；项目用地约16629平方米，总建筑面积约36385平方米。地上建筑面积约23576平方米，地下总建筑面积约12809平方米。项目工期要求：750日历天，计划开工日期：2024年12月30日，竣工日期：2027年01月19日2021年12月29日，GZ339住宅地块经过1轮报价，被瘦西湖旅发拿下，成交总价19256.382万元，成交楼面价8271元/㎡。地块位置：三湾片区，东至杉湾路，西至工农河沿河绿化带，南至马泊河沿河绿化带，北至九龙路12月20日，GZ340地块房地产开发项目EPC工程总承包的中标人公告发布，项目由扬州市建筑设计研究院有限公司、江苏省华建建设股份有限公司中标。项目建设地点东至杉湾路、西至大学南路、南至杉湾花园公交首末站、北至马泊河沿河绿化带。项目用地约22951平方米，总建筑面积约49457平方米。地上建筑面积约32821平方米，地下总建筑面积约16636平方米。项目工期要求：750日历天，计划开工日期：2024年12月30日，竣工日期：2027年01月19日2021年12月29日，GZ340住宅地块经过1轮报价，被瘦西湖旅发拿下，成交总价26577.258万元，成交楼面价8271元/㎡。地块位置：三湾片区，东至杉湾路，南至杉湾花园公交首末站，西至大学南路，北至马泊河沿河绿化带GZ339地块和GZ340地块紧邻三湾，规划打造具有相应特色的生活居住区。12月12日，GZ506地块房地产开发项目EPC工程总承包的中标人公告发布，项目由中铁二十四局集团上海铁建工程有限公司、江苏时代建筑设计有限公司中标，中标价112316.2326万元。项目东至大学南路、南至328国道连接线、西至规划用地边界、北至规划用地边界。项目用地约119171平方米，总建筑面积约229447.5平方米。地上建筑面积约148646.8平方米，地下总建筑面积约80800.7平方米。项目工期要求：850日历天，计划开工日期：2024年12月18日，竣工日期：2027年04月17日2023年12月6日，GZ506商住地块（原三湾GZ140地块）经过1轮报价，被扬州旅发置业有限公司拿下，成交总价128050万元，成交楼面价8954元/㎡。土地位置：三湾片区，东至大学南路，南至328国道连接线，西至规划用地边界，北至规划用地边界近日，广陵经开区GZ445、GZ457项目规划出炉。
根据公示，GZ445、GZ457项目位于广陵经开区安林路西侧、京杭南路东侧、名城路南侧，用地面积70156㎡，总建面约173203㎡（其中地上115603㎡、地下57600㎡）。项目容积率约1.539，建筑高度≤60米，建设单位为扬州泓昌置业有限公司。从供参考的鸟瞰效果图来看，GZ445、GZ457项目将打造25栋住宅，包括7栋高层，18栋低层/多层。11月26日，扬州GZ445、GZ457地块房地产开发项目售楼处、样板间、住宅公区和会所装饰装修设计的中标人公告发布，项目由中外建工程设计与顾问有限公司中标。11月25日，扬州GZ445、GZ457地块房地产开发项目景观设计的中标人公告发布，项目由广州山水比德设计股份有限公司中标。项目建设地点东至安林路，南至银焰路，西至京杭南路，北至名城路。根据挂网资料，GZ445、GZ457地块预计整体打造，规划18栋叠墅和7栋17-19F高层；高层户型建面约125㎡、143㎡、170㎡和190㎡。（户型意向平面图，最终以项目展示户型为准）11月，扬州市自然资源和规划局对东北区GZ460规划方案进行批前公示。根据公示内容，GZ460项目东至规划预留道路，南至秋实路，西至太平路，北至物港路。
项目用地面积约60636㎡，总建面约145222.13㎡（地上建筑面积约97452.85㎡，地下建筑面积约47769.28㎡），建筑高度≤54.39米。项目容积率约1.5，建筑密度约25％，规划停车泊位960个。
11月11日，GZ460地块房地产项目EPC工程总承包的中标人公告发布，项目由江苏扬建集团有限公司、江苏省华建建设股份有限公司中标。
2023年8月2日，东北区GZ460住宅地块（竹西芳庭西侧地块）经过1轮报价，被瘦西湖旅发、扬州华腾置业拿下，成交总价57600万元，成交楼面价6333元/㎡。土地位置：城北街道，东至规划预留道路，南至秋实路，西至太平路，北至物港路10月23日，GZ497地块顺利完成土地交接仪式。12月5日，GZ497地块房地产项目EPC工程总承包招标公告发布。项目东至竹西河滨河绿地，南至竹西路，西、北至竹西公园；项目总建筑面积约30080平方米，其中地上建筑面积约19330平方米，地下建筑面积约10750平方米。项目合同估算价15000万元，计划2025年03月01日开工，2026年07月30日竣工。2023年12月6日，东北区GZ497商住地块（竹西公园东地块）经过1轮报价，被扬州市扬子江置业有限责任公司（扬州城建）拿下，成交总价13500万元，成交楼面价7463元/㎡。土地位置：竹西街道，东至竹西河滨河绿地，南至竹西路，西、北至竹西公园GZ497地块也就是竹西公园东地块，位于东北区，位置特别好，地块紧邻竹西公园，距离运河不远，旁边有新城吾悦广场、御龙湾、竹西坊三大商业环环绕。![]()
