已经破产！名下小区烂尾多年，仍有房屋还未竣工交付！名下还有地块未开发！
江苏中泽房地产开发有限公司重整计划曝光！
01
近日，江苏扬州经济技术开发区人民法院裁定：
一、批准《江苏中泽房地产开放有限公司重整计划草案》；
二、终止江苏中泽房地产开发有限公司重整程序。
根据重整计划草案，中泽公司名下未开发的住宅用地位置优越，且周边交通便利，目前已有意向投资人表达了参与重整的意愿。
中泽公司采用清算式重整模式；
重整财产范围为：
● 中泽公司名下有三块土地未开发，土地使用权证号分别为扬国用（2011）第0104号、扬国用（2011）第0106号、扬国用（2012）第0341号。
其中，扬国用（2011）第0104号、扬国用（2011）第0106号土地用途均为城镇单一住宅用地，使用权人为中泽公司，使用权面积分别为21801.8㎡、21801.7㎡，2幅土地评估价为31416.32万元，地上附着物评估价为185.66万元，这2幅地块均已设立抵押权，抵押权人为中信银行股份有限公司扬州分行。
扬国用（2012）第0341号土地用途为城镇混合住宅用地，使用权人为中泽公司，使用权面积为5525.09㎡，土地评估价为2927.19万元。
● 依云城邦68幢（工程栋号27号楼）的医疗卫生、会所用房、8套商铺及42套办公用房（尚有部分存在争议）；
● 运河名墅公建楼属于债务人财产的部分；
● 4个商标（已失效）；
● 续建车位及已建车位等可以收取租金的收益权；
● 人防工程应缴预收款最终退还的款项。
重整范围外财产包括依云城邦项目未销售的商品房（不含依云城邦68幢），运河名墅一期、二期未销售的商品房、储藏室及车位，车辆，货币资金，应收款项，专项基金等未纳入重整财产范围的财产以及尚未发现的其他中泽公司财产和权益。
其中，运河名墅一期尚有109幢102室不动产属于中泽公司财产，评估价为408.24万元；
运河名墅二期属于中泽公司财产的有3栋不动产，评估价为1392.2万元；应收购房尾款8590449元。
02
目前，中泽公司名下有3幅地块还未开发，但已经开发建设的运河名墅二期还在续建中，还未竣工交付。
不过好消息是，运河名墅二期续建工作已经进入尾声，预计很快能够交付。
运河名墅位于扬子江路与吴州东路的交汇处，分为一、二、三期建设。
运河名墅项目从拿地到开发、售卖就经历了非常长的周期，随着开发商的跑路、破产，项目一路坎坷。
2006年，262地块出让给江苏龙脉房地产开发有限公司（后改名为江苏中泽房地产开发有限公司），面积约226.6亩（151093㎡），用途为商住。
8年后，也就是2014年，项目才正式开卖，当时名为“华利珑庭”。我从网络上搜索到了当年的资料，2014年11月15日，项目举行了内部认筹会。
图片来源见水印
项目由江苏中泽房地产和华利集团联合开发，容积率0.68，规划纯英伦别墅社区，面积段238-258㎡。联排均价约1.4万/㎡，独栋均价约2万/㎡。
截图自扬州365地产家居网
2015年11月18日是华利珑庭首批次房源的合同交付日期，但项目却无法交付。
2016年，项目进入长期停工。应该于2016年交付的剩余一期房源自然是无法交付。
2017年，项目重启启动，但施工缓慢，项目一期的交付日期一拖再拖。也是在这一年，项目改名为“运河名墅”。
2017年10月22日，运河名墅二期首开，建面约238—276㎡，首开当天热销9成，计划2019年交付。然而此时，一期业主仍未拿房。
首开现场/图源运河名墅
2018年7月20日，一期交付，业主前往项目拿房，又爆发了众多矛盾。
2019年，项目二期彻底烂尾，陷入长期停工。
又过了3年，终于在2022年10月26日，经过经开区法院和破产管理人先期的不懈努力，江苏中泽房地产开发有限公司开发的依云城邦E地块（运河名墅）二期项目正式复工。
根据扬州经济开发区人民法院信息，中泽公司开发的运河名墅项目可建设用地面积129亩，其中二期规划可居住户数52户，因资金链断裂等原因，自2019年停工烂尾，直至复工。
图源扬州经济开发区人民法院
附 江苏中泽房地产开发有限公司重整计划草案
