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国庆后的第一个周末，深圳新房热度在升温，再现日光盘。
昨天，龙华深高北学区房深业上城学府开盘，经3个半小时，售罄了。后面还有300组客户没有选到房。
现场超级疯狂，进场的队伍大排长龙，一眼望去都是人头，深圳好久没有这种盛况了。
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同样是昨天，其他的新盘战绩也不错，比如说沙井的珈誉玖玺，全部推出的是124—199㎡大户型，开盘去化率达到9成。
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同属沙井区域的超级大盘卓越前海未来城，一开卖就炸锅了，那场面比过年还热闹。第一天就吸引了1600多号人来看，那人头攒动的。![]()
光明的中建观玥，认筹现场同样是人声鼎沸，登记人数突破千人大关。![]()
▲光明中建观玥认筹现场深圳新房市场真的彻底燃起来了。
上周，市场盘点的新房的在售情况，大家可以感受一下。
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想想这些年，二手房业主为了把房子卖出去，那叫一个卑微，简直卑微到了尘埃里。有的业主，房子挂出去，几个月、甚至一年都没人问津，心里那个急啊，就跟热锅上的蚂蚁似的。他们得怎么做？得包装房子，得给中介发红包，还得准备水和零食，就跟伺候大爷似的。这哪是卖房啊，这简直就是求着人来买。还有更夸张的，有的业主，为了吸引买家的注意，甚至做起了PPT，跑到中介那儿去宣讲，就跟推销产品似的，卖个房还得变身营销专家。每天还得被中介pua，要求降价，不降价根本没人看房。价格一降再降的业主了。他们心里那个苦啊，就跟吃了黄连一样。市场一跌，他们就得跟着降，降一次，心就疼一次。买家还不一定买账，还得继续砍价，砍得业主肉疼。还有一些平台推出什么好赞业务，你不充值、不投流也根本没人看你的房子。前段时间，看到某壳的半年报赚的盆满钵满，都是在卖房的业主心口剜出来的肉。那时候的卖房的业主们，就是弱势群体。他们得讨好中介，得讨好买家，还得时刻准备着降价。他们的心情，就跟坐过山车似的，一会儿希望满满，一会儿又跌到谷底。现在，政策回暖了。业主们也终于硬气起来了。据说，有一批业主已经开始返价了。在福田市中心，我昨天跟乐有家店长简单的聊了一下，说国庆期间，他经手的就有三组业主当成返价，普遍都加价10%～20%。还有人说华润城，在新政出来后，有业主把挂牌价直接上调了800w。有中介带客户去看碧海湾的某个房子，三房两卫看之前确定是578万，结果看完就返价要600万。我看到10月1日，全深圳市涨价的房源急剧增多，都有1085套，之后每天也有几百套房源涨价。我听身边卖房的朋友在说，10月份开始，看房的人变多了。特别国庆前两天基本上一天能有8～10组客户来看，超过了前两个月的总和。也开始有人谈价格，之前很多人看完都还是观望的状态，不出价。我朋友说，最近看房的人多了，谈价格的人也变多了，自己也不用天天接受中介的PUA了。![]()
之前深圳市住房和建设局发布了，国庆期间的新房销售数据，全市新房销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；有数据测算，可能不到半年深圳的现有的新房就会消耗完。除了在售项目，@深圳买房计划 不完全统计，今年待入市的仅有83个。
截至2024.9.9，深圳新房库存量约51812套。929新政以来，特别是国庆期间，市场上每天新房大概卖500套，按照这个速度只够卖100天，也就是三个月！那有人说，这是国庆节而已，好，我假设销量减半，也也只够卖半年！10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。市场的热闹的景象主要是，全国的买家涌入深圳来买房。跟几个中介聊了一下，他们现在接待比较多的客户都是全国各地的买家。![]()
▲深铁阅云境展示中心人头攒动，热闹非凡。
国庆数据来看，一线、二线和三线城市销售面积分别同比下降1.0%、下降40.2%、下降48.4%。二三线的城市市场还没有回暖迹象，一线城市的降幅明显收窄了不少。
也就是深圳现在是聚集了全国的购买力，托起来的市场。其实也很好理解，这几年深圳刚需被市场教育的已经有ptsd了，你以为是底部了，以为要回暖了，结果市场又给你一击。我一朋友去年买了中心区，到现在也跌了100万了。而全国的买家，则是把目光放在全国范围内去选筹，相比之下，深圳楼市的价值大家还是有目共睹的，这也是最近龙华宝安新房爆火的原因。大家都相信，即使现在不是最低点，也不会再低到哪里去。关键现在政策利好不断袭来，大家也怕楼市风向一下子就变化了，如果来不及上车，就起飞了，哭都没地方哭。所以也只能用50%搏一个概率。现在就是全国的购买力先把深圳市场的炒热，后续本地购房群体也会跟着焦虑起来，一起加入抢房大战，给市场添柴加火。不过现在买家还是把子弹放在一手房，要等新房库存消耗差不多，二手房才会迎来全面爆发。虽说一手房消耗的很快，前面也提到了有媒体还说，估计半年就会消耗完，但市场一出现好转苗头，供应量就跟着上来了。
根据深圳中原研究中心，发布了10月深圳将有近20个潜在计划入市项目。可见，供应还是不少的。后面还会有一段消化库存的周期。所以，现在还不是二手房业主能硬气的时候，特别是着急换房的朋友，赶紧趁现在市场有一定热度的时候，赶紧把房子卖了，才能腾出钱，在现在比较合适的位置置换新房。
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