大家可能最近在关注股市，我自己也一天天盯着股市，眼睛都累，但其实楼市这个国庆也很火爆。不知道大家有出去看房没有？我整理了下，说说各个城市国庆楼市的一些数据。![]()
深圳是这一轮最典型的城市。深圳十一各大售楼部的来访几乎都在节前的基础上翻了一番，就算是晚上十一二点，售楼部都不缺人，还真不是群演。
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我深圳咨询师团队国庆也很忙，帮粉丝选房子，他们反馈好多信息来，一些性价比高的楼盘，比如龙华的中洲迎玺、卓越珺奕府，南山的金众云山海，人多到一个销售甚至一天要接三四十组客户，成交金蛋也是砸个不停，一些销售的嗓子更是哑到说不出话，带看样板间，连几十米的路都走不动。
很多到访客户，内场销售接不过来的，直接中介帮着带，甚至一些中介直接驻场售楼部帮忙，场面搞的非常火爆。
我朋友圈里，好多人都在发热销数据、热销海报，还有一些外地客户、外国客户到深圳看房的案例，好像楼市失去的3年从来没有发生过，大家已经失去了记忆一样。
整个国庆假期，大家重点扫货的两个不限购区龙华和光明，已经有好几个盘售罄了，没售罄的也都只剩少量可选房源。
有楼盘因为意向客户超过房源3倍关了样板间，还有楼盘甚至因为售罄加推了一栋楼。
二手房市场也火，最典型的就是，卑微到尘埃的二手房业主，竟然敢加价卖房了，真的就是一夜之间转变。
比如华润城一期的89平三房，业主在新政出台前的报价是全小区最低，但新政发布后的24小时内，他们立即反价，并表示暂时撤盘。
个别楼盘的成交价也涨上来了，宝中金泓凯旋城的两房，前段时间最低成交价520万，这两天同户型的成交已经到了580万；深高北的水榭春天六期也是，之前89平的三房最低成交698万，现在最新成交已经到了750万。
市场面火爆，连带着楼市的各项数据同时好转。
乐有家的数据，9月30日-10月6日，深圳新房成交量同比大涨979%，二手房成交量同比大涨298%，都刷新了近几年楼市成交的高点。
包括成交转化率也是一样，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%；二手房看房成交率由3.5%提升到7.4%。
这一楼市表现，不仅仅限于深圳，其他核心城市也是一样。
广州的天河、海珠、黄埔、荔湾等主流在售的楼盘售楼部也是挤满了人，内场销售不够用的一些盘，也都是调人过来帮忙。
越秀一个不咋卖不动的新盘，国庆期间直接卖出去120套房，直接变尾盘。有楼盘甚至是前四天就完成了整个十一黄金周的销售任务量。
上海多个楼盘的认购率也创了新高，近郊和远郊新房销售去化增量都很明显，但相比于广深来说，北上的热度差一点，上海卖的好的盘一天也就10套左右，但深圳能到100套左右。
当然，跟着涨价的也有，一上海房东就因为连夜加价50万上了微博热搜。
成都市场面也很火爆，单就贝壳平台，成都7天的新房成交量是2540套，日均成交363套的水平，这还没加上其他渠道，加上的话，真实成交会更高。而整个8月份，成都的新房成交是5841套。
南昌的销售人员也说，去年3月份之后，售楼部就没有这么热闹过了。
更多的例子就不再举了，大家看过房的，也可以评论区说说看。
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很多人都有这个疑问，很多人一直在说基本面没有变化，对楼市的影响不会大，包括收入没变，对房价没有影响？我认为这个逻辑是完全错误的。房价并不完全是收入决定，他只是一个影响因素，决定房价的这一轮一定是货币。包括本轮的股市回暖，也是货币和情绪来决定，映射的根本不是基本面，而是政策面和资金面。请问本轮基本面有任何变化吗？经济基本面并没有任何改变，短期内经济基本面一定是需要时间来修复变好的，但是股市同样暴涨。所以，这一轮股市的大涨，楼市的回暖，完全是政策刺激下资金面发生改变。国家在上周给出的政策，确实是王炸，超预期，连老美那些资本大佬都在惊呼，这次中国的政策太给力了，完全不一样了。没错，预期变了！股市也好，楼市也好，都是要看预期的，如果预期起来了，信心起来了，那么就会有源源不断的资金来盘活，去楼市和股市。本轮中国的资产价格的回调，不是主要由基本面决定，更多是一个资金市，而资金的流动，情绪和预期现在起了很大的作用，而情绪最善变。这就是为什么我说，楼市要上涨，并不完全依赖基本面。从外部看，美联储降息，外部资金在快速回流中国，而且这一轮货币回流的力度的确有点超预期，钱太多了。之前有人说美国利率高，中国利率低，钱不会回来这种小白观点，完全是不对的，资本是看投资回报率预期。
内部看，过去天量货币印发，M2快速增长，国内这些钱正在快速被激活。随着9月份这一波刺激，毫无疑问是创纪录的，国家全力拼经济的决心已经显现出来，这毋庸置疑了。先降准投放一万亿，紧接着7天逆回购的下调，本月全面降息也已经在意料之内了。这就是我之前多次反复在强调的，因为今年动用了一个超级无敌王炸大招：国债。没错，国债今年果然启用了，这个王炸政策，一定会直接拉动资产价格。包括在9月26号的重磅会议里面，也再次提出，超长期国债继续在接下来的部署节奏里面。这些大招，远远比之前仅仅不痛不痒的放松限购来的会更猛。所以大家明白了吧，本轮股市的暴涨以及楼市的回暖，并非依赖于基本面，完全是政策面和资金面的化学作用引发的。而股市因为流动性好，规模小，一定是先于楼市反应的，股市先行，楼市滞后。而且，我的观点也非常清晰，股市要长牛，楼市必须要起来，因为楼市才是中国经济的关键，股市市值相对楼市来说太小了，能撬动的资金池很有限。
股市，楼市，经济基本面三者呈现螺旋式上行的，通过股市楼市资金面盘活，带动基本面，而且并不单线程，能理解吗？股楼要上行，可以由政策面和资金面来拉动，最终股楼等中国资产上行，拉动市场流动性，大家财产性收入上涨了，再进一步拉动消费，进而拉动生产，盘活过去放出来的水，摆脱通S局面，从通S走向通胀，解决资金空转和市场资金不足的问题，从而让基本面好转，再进一步拉动股楼等资产的上行，形成一个闭环，这就是我说的股楼和实体最终实现螺旋式上行的底层逻辑。股能否长牛，楼能否跟进，都需要这个链路能运转下去，最终摆脱通S局面，进入通胀。所以这一轮压抑很久的楼市，在国庆迎来明显回暖，也在意料之中。包括今天发改委也提了五个主要问题，单独把股市和楼市拎出来了，足见现在国家对股市楼市要扶持的重视程度。接下来还会有各种大招陆续出来，这个利好预期是存在的，国家要稳定楼市的决心也已经不用怀疑，钱袋子足，信心逐步恢复，优质资产的价格拉升，能是问题吗？资产红利真的很多年才来一次，有些城市已经到了入手的时机了，我觉得这次大家一定要擦亮眼睛，追高有点害怕，但是踏空会更让人难受。大家一定要密切留意各个城市的信号，包括我在公众号也会跟大家持续输出我的判断和观点。
PS: 这一轮我觉得深圳放松了限购后行情来的太快了，好多人都在问。
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