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22日晚上，国家发改委在探讨当前经济热点时表示：
目前近一半的增量政策措施已经出台了，下一步还会有一批增量政策继续出台！也就是说利好政策已经出台一半了，剩下一半紧接着很快又会上马。之前传出来说央行会发8000亿给到上市公司去购买股票，当然后面也辟谣了。额度虽然没那么大，但这一段时间，各大银行，中石油等上市公司的确都在启动回购增持自身股票了。楼市上，降息，降存量房贷利率，降二套房首付，一线城市松绑限购等等都已经落实。市场总算是有点暖气了，首先是股市，从一开始的疯牛，挤水分，如今正式进入牛二阶段。最近每天有点温和的小涨，散户也不用天天盯着要不要赚了就跑路，大家悬着的心都安定下来了。股市走向慢牛正轨，楼市则开始进入第一轮回暖，先从一线开始。
目前北京深圳上海广州的新房二手房，成交量有明显增加。先看北京，10月16号、17号、18号北京连续三天新房二手房网签量超过1000套。根据北京住建委的数据显示，10月8日-10月16日的9天里，二手房网签量合计达到6460套。大家预测10月份北京二手房成交量大概率会超过2万套，市场成交非常火爆。由于成交量大，最近北京二手房的挂牌量开始明显减少，上半年链家突破14万套，最近已经跌至12.8万套了。这也意味着，目前北京的二手房成交量开始大于新增的挂牌量，当然也可能是一部分房东看到形势好转，也不着急卖房。其实不仅是北京，我之前一个深圳的朋友，上半年看到市场惨淡本来也打算买房套现的，但是最近也不卖了。我看到网上很多帖子都表示，现在的租金算下来比存款利率要高，即便卖了房子，钱放在银行还不如拿租金，于是大家都选择不卖了。![]()
卖方的人变少，这也意味着，成交量已经远大于新增挂牌量了，买卖双方的情绪已经发生了逆转。
去年十一期间，二手房网签1067套；今年为2133套，同比上涨99.9%。上周末一天就成交了1334套，市场简直快疯了一样，创下近几年来的三日成交纪录。这个周末两天单日成交都站稳千套以上，截止到本月20号，上海已经网签了14385套，这个月冲上2万套妥妥的。截至10月20日，广州二手房累计成交11110套。几乎每一天，都有超300套成交，最火爆的时候，一天便卖出了1020套二手房。刚好今天广州住建发布了10月1-21日新房成交情况，全市新房成交7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%！前几天珠江新城的侨鑫汇悦台还成交了一套1251㎡的顶层复式，成交单价高达37万元/㎡，总价突破4.6亿元。这已经是广州近年来第三套成交量超过2亿以上的豪宅了，可见顶级的富人们最终还是选择把资金留在了国内。
目前我们了解到的，很多房源折扣开始收回去了，由于深圳的库存逐渐减少，这一轮性价比高的笋盘很快就会被消灭掉。年末的时候深圳估计会上架一批土地，但是价格我真不好说，现在限价执行没那么严格了。
按照最近杭州那边的图拍情况来看，土地不限价，新房的价格估计也会有所抬高，所以要是有意购买深圳的，大家不要犹豫了，赶紧上车！但这并不意味着会暂停一段落，发改委说了，还会有新一轮利好落地。股市上，这两天中科院金融研究所建议发行2万亿特别国债，支持设立股市平准基金。平准基金向来被认为来是股市的定海神针，一旦设立，就不怕后续股市再次出现暴跌，因为有平准基金出手托底。
2万亿这个规模看起来也算是比较合理，对于大a来说够用了。发改委也提到了会扩大专项债券到资本的领域，所以市场认为后续出台平准基金的概率会比较大。而房地产领域，发改委重点提到了，继续推动房地产市场止跌回稳。
一是限购，目前北上深并没有完全解除限购，当然目前的阶段来看不大可能了。除非市场再次转冷，那么下一步才是一线全面全面解除限，但这也应该是明年的事情。
二是取消房地产交易的税费，像北京上海深圳广州的一些二手房增值税费还是偏高的。尤其是一些不满两年的房源，增值税动辄二三十万的成本。
加上后续推出市场的大部分都是大户型的改善房，都是超过豪宅标准的，这些房子的契税也很吓人，分分钟就是一套房子的装修钱了。这些税费大概率都会取消，进一步鼓励改善群体上车换房。我刚刚看了一下日本当年的房地产救市过程，1992年的时候，日本的利率依旧在6%以上，花了8年时间，一直到2000年才降至2.5%。
后续利率开始跌到1字头，徘徊了十几年后，哪怕后续日本楼市有过几个回暖的小高峰，但利率始终持续下降，2015年后正式跌破1%，目前是0.2%。而我们2016年的时候依旧是6%左右的利率，到了2024年，除了北上深，房贷利率已经降至2.6%，同样是花了8年时间。最近美国大选，特朗普的呼声突然高起来，他表示了如果他上台的话，会继续降息，这同样会加速我们降息的步调。
第四是央行出手回购商品房和土地，这一招就像是股市的平准基金一样，留在最后才会出招。一旦央行真的下定决心大力发债去收购，那么接下来房地产市场就有了定海神针。
市面上的新房也不着急卖了，地方土地有人接盘了，一切的难题都能解决。唯一的代价就是发太多的债肯定会引发一定的通胀，但这也是无可避免的。所以大家还是祈祷市场赶紧回稳，只要房地产市场止跌了，这一招才不会使出。从过去的历史来看，无论是我们08年救市，还是15年救市，甚至国外的一些房地产救市案例，任何一项救市政策都有一定的副作用。
PS: 这一轮我觉得深圳放松了限购后行情来的太快了，现在库存严重告急，出现新房无房可卖的抢房地步，开发商已经收回折扣。
周末我已经开了深圳线下游学团，外地的粉丝有50W首付（不限购），能承担1W月供就可以入手tz深圳。
上周末实际居然到了50多组报名，场地加凳子加了好多。注意，这次的报名只限15组有实际购房需求的，15组报满即止，报满即止，学习的不要来了，临时报名的不要再来了，不填需求表的也不要来了。
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