我们从大基建时代,进入了大维修时代!

楼市   2024-09-06 21:52   广东  

本周我会做一场公开直播,可以预约听我直播进一步解读最新的楼市形势,迅速预约,不预约收不到通知。

大家发现没,今年关于收费类项越来越多了。
从年初的水电燃气涨价,高铁涨价,上周房屋养老金的热潮还没过,这周公路也开始重新收费了。
这里很多人都不理解?怎么那么缺钱了?
很多人只会单一思维去看这件事,但事实上,这一切的背后应该是:
我国已经从大基建时代,不可逆转地被推向大维修时代。
说回最近的公路收费吧。
8月26日,山东省政府网站发布《山东省人民政府关于济南黄河大桥设置收费站的批复》,同意济南黄河大桥设置收费站,收费期限长达25年。
大家还发现,原来在山东之前,已经陆续有地方开始重新对国道等一级公路收费了。
(国家发展改革委国土开发与地区经济研究所李沛霖等人归纳整理)
最近这三年来,安徽、山西、甘肃、湖北、吉林、陕西、江苏、山东均发布过国道收费站开通收费的公告。
国道不是一向免费的吗,怎么就收费了?!
这事说来话长,很多人的惯性思维就是房地产不行之后,土地财政难以为继,地方揭不开锅,于是把主意打到别的地方去搞钱。
也不能完全说没有,但公路重启收费只能说是未来不可逆转的大趋势。
大家继续看我分析就理解了。
很多人都不知道,我们的公路是有使用年限的,我网上搜了一下,一般公路的使用年限为10-20年。
在经历过去二十年,公路里程飙涨,如今已经逐渐都出现了老化的现象。
也就是说目前我们大部分的公路已经差不多到需要维修,甚至全面整修的时候。
大家开车的时候应该有感觉,右边的慢车道早就被大货车压的坑坑哇哇的,一不小心就中招。
前段时间华为s9上市,有一位汽车博主在广州番禺测评这辆车。
那条路一直都是坑坑哇哇,车辆经过那的时候就会造成影响,速度快的话就会出现“飞坡”的现象,甚至爆胎,司机早就怨声载道了。
我们有同事就在那边连续爆了两个车胎,报了路政也没用。
一直到最近华为享届S9在那里测评,引发全网关注,那条路才得以连夜施工修整。
如今大家还开玩笑的把那条路称之为“享届坡”,华为汽车竟然把公路都ota了。
公路虽然说正常使用期限是20年,但是在大货车的加持下,估计得减半。
何况我们现在很多公路也已经接近使用年限了,大家回想一下我们是在2008年左右,四万亿投资大基建,至今已有16年时间。
以前新公路的时候不需要怎么维修,地方财政花点闲钱去养护问题不大。
但是现在越来越烂,不是花一点钱的问题,要花大价钱,刚好也碰上地方财政捉襟见肘。
路还想要继续走的话,那只能使用路的人付费维修了。
不仅国道,这两年很多高速公路也开始延长收费年限了。
按照我国相关规定,高速公路的收费年限一般在15年到30年之间。
很多高速路都是贷款建的,最高贷款30年,还完贷款之后就会免费。
比如广州的北环高速公路(S15沈海高速公路广州支线)于1993年通车,至今已经收费30年,于2024年3月23日停止收费,全线实现了免费通车。
但现在很多高速路哪怕到期了依旧继续收费。
像上面两个高速,本来到了27年左右就到期免费开放,但是中间扩建了一下,又继续申请延长收费25年。
扩建后延长收费年限这还算说得过去,很多高速路不扩建也要延长收费。
原因就是维修成本太高了,不收费顶不住啊。
我国交通运输部数据显示,目前我国公路养护里程为525万公里,养护比例高达99.4%,也就是说,大部分的公路都进入到了养护阶段。
这要花多少钱呢?
2023年6月,交通运输部公路科学研究院发表文章,表示当前全国普通公路的养护资金需求约为6000亿元。
即便将替代原公路养路费的部分资金全部用于公路养护,再加上目前地方财政资金投入约1000亿元,每年仍然存在约3000亿元的资金缺口。
以前这个缺口还有燃油税和车辆购置税可以补贴,但新能源车不加油啊,也不用缴纳购置税。
今年新能源车在新车市场中的占有率已经超过50%了。
2022年开始全国车辆购置税共2398.36亿元,相比较2021年的3519.88亿元,同比下降31.86%,已经连续两年出现下降。
从这个情况来看,等后续扶持政策结束后,新能源汽车早晚也要交购置税的,仅靠油车已经撑不住了。
而且这笔费用迟早也会分摊在你我的头上。
无论是房子也好,公路也好都已经到了差不多维修的年纪。
上周是房屋养老金的事,这周则是国道重新开始收费了。
这两者其实背后是有一定相似性,房屋养老金之所以要缴纳是因为我们已经半只脚踏入老龄化社会了。
目前很多房子都是十几二十年前盖好的,如今逐渐老化,有的外墙脱落、有的电梯故障。
去年长沙自建房火灾,还有哈尔滨房屋开裂等事件,最让人痛心的是五一假期的广东梅大高速公路坍塌。
这是一条通车十年的高速路,去年已经发生过一次塌陷事故了。
以上都给我们敲响了警钟,这种事情不能再发生了。
所以未来需要修葺的地方肯定会越来越多,不得不提前做好准备。
水电燃气的情况也是一样的,之前广州水价上调,专家的解释说是因为水管道那些已经老化了,这些设备更换都需要一笔比较大的费用。
还有高铁,我们国家的高铁动车这些也是从2008年后开始大规模建设,目前也十几年了,后续维修工作肯定不少。
参考发达国家,铁路市场占固定资产投资比重在20%以上,而我国目前只占到总投资的2%~3%,存在10倍的差距。
这里差的就是维修保养的费用,这笔费用甚至比当初建高铁的费用还要高,建高铁就一笔费用,但维修是无止境的。
这笔费用谁出?只能是使用者出。
使用公路的人出路费,使用高铁的人出更多的高铁费,使用房子的人出养老金……
我们已经从昔日的基建狂魔,以后逐渐会变成维修狂魔,也从大基建时代,进入到了大维修时代。
这是事物发展的必然趋势,也不存在什么阴谋论。
2024年大家一谈到钱,大家就神经紧张,没关系以后就会适应了。
但这里我想说的是,一旦进入维修时代之后,城市之间的马太效应会越来越明显。
大城市人多车多,交的费用高自然有钱维修,公路马路都会得到维护,城市发展就会越来越好。
但是小地方的公路,别看现在建了那么多,尤其是中西部,除非是一些有军用的,特殊用途的道路,有中央转移支付去维护,比如新疆西藏。
那些不能产生经济价值的公路,养不起修不起,以后就会变得越来越坑坑洼洼。
一般情况,这些地方本来就存在严重人口流失,只怕未来发展还会加剧衰落。
诗和远方固然美好,但要是路都不通,也不见人影,那就是吓人了。



关注楼市的朋友,务必要关注政策,我在直播会继续解读,扫码加企微,能够听我分析政策。


另外,未来还想换房买房的朋友,务必加上企微,我还会送你我的三节换房实操课,这是必学的。


迅速扫码链接我



我的被删文章,以及其他个人一些观点,会发到下面这个公众号上,大伙可以顺便关注一下。

各位老铁们,我这个深度类的公众号已经极其稀缺了,公众号改了规则,所以一定记得星标,星标,星标。不然你收不到推送了。

长按二维码关注“樱桃大房子”

樱桃大房子
把握楼市调控周期,精准抓住买卖房信号,跟着樱桃一起买大房子
 最新文章